Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

Ha nem jelzálogos, hanem más hitelező vezet az ingatlanra végrehajtást, a birő kielégítési végrehajtás esetében a végrehajtási jelzálogjog bekebelezését, biztosítási végrehajtás esetében pedig a zálogjog előjegyzését rendeli el. A követelés kielégítésével szabály szerint a jelzálogjog is megszűnik. A jelzálogjog jogügyleti megszüntetéséhez a hitelező egyoldalú lemondó nyilatkozata /törlési engedély/ és ennek telekkönyvi bejegyzése szükséges /a jelzálogjog törlése, helyesebben törlésének bekebelezése/. A jelzálogjog megszűnése beállhat azonban a törvénynél fogva, anélkül, hogy a jelzálogjogot a telekkönyvben törölték volna. Ha tehát a követelés megszűnt, a jelzálogjog tartalmát veszti és igy meg kell szűnnie. A követelés elévülése is a jelzálogjog törlését vonja maga után, hiszen jelzálogból elévült követelést kielégíteni nem lehet. A tulajdonosnak fontos érdeke, hogy a megszűnt jelzálogjogot a telekkönyvből töröltesse. Ehhez azonban a hitelező törlési engedélye szükséges; ha ezt a hitelező nem adja meg, a tulajdonos törlési pert indithat a jog megszűnése cimén. A telekkönyvbe ezt a törlési pert is ugyanúgy fel kell jegyezni miként a bejegyzés érvénytelenségén alapuló pert. Vannak azonban esetek, amikor a jelzálogjog törlését a hitelező engedélye nélkül és törlési per mellőzésével, perenkivüli eljárás utján lehet kieszközölni. Ez áll elsősorban, ha a hitelező személye, vagy tartózkodási helye ismeretlen; vagy ha. a jelzálogjogra vonatkozó utolsó telekkönyvi bejegyzés óta 32 év eltelt, anélkül, hogy a tulajdonos a jelzálogos hitelező jogát elismerte volna. A tulajdonos a jelzálogos tartozás birói letétbe helyezése nélkül is kérheti a perenkivüli hirdetményi eljárást és a jelzálogjog megszűntnek nyilvánítását. A jelzálogjog törlésével megüresedett ranghellyel a törvény szabály szerint megengedi, hogy a tulajdonos rendelkezhessék. A törölt jelzálogjog rangsorában uj hitelező javára uj jelzálogjogot alapithat. A tulajdonos a törlés alkalmával pusztán a ranghely fenntartását is bejegyeztetheti a telekkönyvbe. A jelzálogjogot csak a tulajdonos tudtával lehet törölni. A tulajdonos le is mondhat arról a jogáról, hogy a korábbi megüresedő ranghelyről rendelkezzék. A lemondás csak ugy hatályos, ha a telekkönyvben feljegyzik. A megüresedett ranghellyel való rendelkezés le nem foglalható jog. ^Ha valamely tehertétel érvénytelenség okából esik ki, a hátrább álló terhek szabály szerint automatice előre lépnek. Ez alól kivétel van a csődönkivüli kényszeregyesség keretében. A tulajdonosnak jogerős csődön kivüli kényszeregyessége következtében ugyanis az eljárás megindításának küszöbén be~ 609