Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

szerint csak a haszonvételt terhelheti jelzálogokkal. Végrehajtást minden esetben lehet vezetni az ingatlan haszonvételére. Ilyenkor a végrehajtási jelzálogjogot vagy a végrehajtási jog feljegyzését a haszonvételre korlátozottan kell bejegyezni. Az ingatlan tartozékára a jelzálogjog csak akkor terjed ki, ha a tartozék a telek tulajdonosáé és az ingatlannal tartósan össze van kapcsolva. A mezei jószág élő és holt felszerelése teljesen mentes a jelzálogjog alól. A jelzálogjog kiterjed a biztositó intézet ellen kár esetében támasztható követelésre is. Fontos szerepe van a telekkönyvben a bejegyzett jelzálogjog rangsorának. A rangsorban előbb álló követelés ugyanis a hátrább álló előtt kap kielégitést. Az ingatlanra a hitelnyújtást nagyban megkönnyiti, ha a jövőbeli jelzálogos hitelező részére már előre lehet biztositani az alapítandó jelzálogjog ranghelyét. A jelzálogjog ranghelyének előzetes biztosítását /pl. pénzintézeti kölcsönre/ a tulajdonos a telekkönyvben feljegyeztetheti. A tulajdonos végzést kap az elrendelt és foganatosított rangsorfeljegyzésről. A jelzálogi igény a mindenkori tulajdonos ellen is irányul. A jelzálogos hitelező követelésének behajtása végett akár a személyes, akár a dologi adós ellen fordulhat» Amenynyiben a jelzálog tulajdonosa a jelzálogos hitelezőt kielégíti,. a tulajdonos a hitelezőtől /a maga költségére/ a jelzálogjog törlésére alkalmas nyilatkozatnak /törlési engedélynek/ kiállítását követelheti. Ha a jelzálog tulajdonosa a hitelezőt önként ki nem elégíti, a hitelező igényét végrehajtás utján kénytelen érvényesíteni, amely jelzálogi perrel megy végbe. E per arra irányul, hogy a tulajdonos tűrni kénytelen a követelésnek végrehajtási kielégítését a jelzálogból. A jelzálogjog érvényesítésére indított jelzálogi pert a telekkönyvbe fel lehet jegyeztetni. Vannak olyan okiratok, amelyek alapján per nélkül mindjárt végrehajtást lehet vezetni az adós ellen. Ilyenek: a végrehajtható közjegyzői okiratok, vagy valamely előjogos pénzintézet /Nemzeti Bank, Magyar Földhitelintézet, Kisbirtokosok Országos Földhitelintézete stb./ részére kiállított kötelezvények. Ilyen esetben a hitelező /ha a jelzálogjog ilyen okirat alapján lett bejegyezve/, kérheti a végrehajtási jog feljegyzését és ennek utána az árverést. A jelzálogos hitelező a jelzálogjog tárgyaiból végrehajtási /árverés vagy zárgondnoki kezelés/ utján kap kielégitést. A végrehajtási jelzálogjoggal biztosított hitelező csak a végrehajtási jelzálogjog, bejegyzésének" rangsorában nyer kielégitést. 608