Rendezés

VI. A központi államigazgatás területi szervei - Baranya Margit: A telekkönyv funkciója és a telekkönyvi iratok 1873-1914. • 1970. [LSZ 1970/3. 572-618. p.]

nyulő követelés biztosítására szolgál, telekkönyvi feljegyzés utján történik. c/ A telekkönyvi feljegyzések, mint a telekkönyvi bejegyzések harmadik fajtája - magukban véve jogot sem nem adnak, sem meg nem szüntetnek, hanem csupán a jogra, ^vagy a jogosultra vonatkozó jogi minősítéseket, /pl. korlátozásokat/ vagy egyébként vonatkozó jogi tényeket tüntetnek föl. Vannak joghatály nélküli feljegyzések pl. a kiskorúság, a gondnokság és a csőd feljegyzése; a joghatályos feljegyzések közé tartoznak főleg a perfeljegyzések, továbbá a tulajdon korlátozottságának feljegyzései /a B lapon/, pl. az elidegenítés és terhelés tilalma, az utóörökösödéssel vagy más várománnyal való korlátozás feljegyzései; pl. a zárlat feljegyzése; a rangsorra vonatkozó feljegyzések; a jelzálogjog tekintetében még a felmondás vagy az egyetemleges jelzálogjog feljegyzése stb. Bár a telekkönyv elsősorban az ingatlan tulajdoni viszonyainak és az ingatlant terhelő korlátolt dologi jogoknak a feltüntetésére szolgál, a jog azonban a telekkönyv intézményét felhasználja az ingatlanra vonatkozó másnemű jogviszonyoknak, különösen kötelmi jogoknak a biztosítására is. Bejegyezhető kötelmi jogok a következők voltak: a bérlet, a haszonbérlet, az elővásárlás és a visszavásárlás joga. Telekkönyvi bejegyzés tárgya a ranghelybiztositási kérelem is. Rendkívül fontos a telekkönyvi hatósághoz intézett kérelmek, megkeresések érkezési sorrendje. "Egj-egj bejegyzés ranghelyét s ezzel a bejegyzések rangsorát az az időpont határozza meg, amikor a bejegyzés alapjául szolgáló kérelem vagy megkeresés a telekkönyvi iktatóhoz megérkezett, A kérelmek érkezési sorrendjét az iktatás rögziti; tehát a bejegyzések rangsorát általában az iktatószámok sorrendje határozza meg. A rangsor elve rendezi a bejegyzett jogok, tények és körülmények egymáshoz való viszonyát. Akinek a jelzálogjog bekebelezését kérő kérvénye előbb érkezik a telekkönyvi iktatóba, az megelőzi a később jövőt. Az ingatlan elárverezése esetén a vételárból kifizetik az első helyen álló követelést teljesen, és csak azután a később jötteket, ameddig a vételárból futja. Ha valaki az ingatlanára kölcsönt vesz, de az ingatlant el is adja, s a vevő megelőzi a hitelező kérvényét, akkor a hitelező elvesztheti a pénzét. Ezért fontos az, h°gy a jogszerző okiratot a telekkönyvi hatóságnál a felek minél előbb bemutassák. Az egymás után álló bejegyzések rangsort, rangsorozatot alkotnak. Az egyes bejegyzéseknek a rangsorban ranghelye van. A^rangsort az iktatószám rendezi. Tehát az iktatókönyv száma állapítja meg a ranghelyet a rangsorban. Találkozunk érvénytelen bejegyzési üggyel is, amely a 596