Újpest, 2001 (9. évfolyam, 1/207-25/231. szám)
2001-03-08 / 5. (211.) szám
2001. március 8. 3 Az önkormányzati lakásépítés márciusi rajtja- A szükséges anyagiak híján, az elmúlt tíz esztendőben összesen nem épült az országban annyi önkormányzati bérlakás, mint amennyi építésébe Újpest Önkormányzata március 9-én belekezd. Az utóbbi másfél esztendő számtalan intézkedése ennek jegyében született a városrészben. Azonban a szándék megvalósulásához vezető utat is alapozni kellett, nem mindennapos volt a megoldás sem...- Valóban így van. Újpest Önkormányzata nemcsak egyedülálló módon fogott bele a bérlakás-építési program megvalósításába, arra sem volt korábban példa, hogy egy önkormányzat nyilvánosan jegyezhető kötvényt bocsásson ki, és az így befolyt összeg ellenértékét fordítsa lakásépítésre - mondja Hock Zoltán, Újpest alpolgármestere. Azok, akik a helyi sajtó útján is nyomon követik a városrész életét, minden bizonnyal emlékeznek rá: az elmúlt év nyarán, Újpesti Lakás Fedezeti Kötvény néven önkormányzati értékpapír kibocsátására került sor, melyet a képviselő-testület áprilisi döntése nyomán „léptünk meg". A felkínált, összesen 700 millió forint névértékű kötvény az igen rövid jegyzési időszak alatt gazdára talált, nagy örömünkre és megelégedésünkre, ezáltal előteremtettük a lakásépítésre szánt összeg egyik részét. Időközben döntés született a helyi lakásépítés kormányszintű támogatásáról, és lehetőség nyílt arra is, hogy magánszemélyek mellett önkormányzatok is élhessenek a vissza nem térítendő támogatás pályázat útján történő elnyerésére. A Gazdasági Minisztérium önkormányzatunk pályázatát kiemelkedően jó színvonalúnak ítélte meg, és az abban foglaltakat amindkét fél teljesíthetőnek és önmagára nézve kötelezőnek ismerte el. Ennek alapján önkormányzatunk közel 400 millió forintos, vissza nem térítendő kormánytámogatásban részesült. Mindez alapot ad a lakásépítés első ütemének megvalósulására.- A lakásépítésre szánt összeg az önkormányzat 2001. évi költségvetésének közel 10 százalékát jelenti. Nagyságrendjében is jelentős beruházásról van szó. Miért vállal fel az önkormányzat lakásépítést?- A közel másfél milliárdos beruházás valóban hatalmas értéket képvisel, és jómagam jelentős eredménynek könyvelem el, hogy a kötvénykibocsátás és a Gazdasági Minisztérium pályázata során önkormányzatunk megítélése - a külső szakértők részéről - kedvező volt. Annak, hogy lakásépítésbe kezdtünk, nagyon sok oka van, megvalósulásával régi elképzelésünk válik valóra. Önkormányzatunk tulajdonában alig 3000 lakás van, a lakások nagy része ráadásul minőségi cserére érett. Az Újpesten élő családok nagy része a lakástörvény általi lehetőséggel élve, a privatizáció során az elmúlt években bérlőből tulajdonos lett. Közel 19 ezer önkormányzati lakás eladása történt meg igen rövid idő alatt. Az egykori bérlők számára rendkívül elényös feltételeket biztosított a lakástörvény, és a törvényt végrehajtva Újpest Önkormányzata. A tulajdonossá válást a bérlők örömmel nyugtázták, még akkor is, ha a folyamatot kísérő jelenség olykor rögös útjait mindenkinek fel kellett vállalnia. Ugyanakkor önkormányzatunk szempontjából nem lényegtelen az sem, hogy a lakásprivatizáció során jelentős vagyonveszteséggel kellett számolnunk, és a lakásvásárlásra . igénybe vehető részletfizetési kedvezmény miatt a lakások vételára több éven keresztül folyik be a kasszába. A korábbi 22 000-rel szemben megmaradó alig 3000 önkormányzati lakás igen kevés, a tulajdonos önkormányzat számára igen csekély mozgásteret biztosít. Csak a példa kedvéért jegyzem meg, ez az arány más európai országokban - például Hollandiában vagy éppen Németországban 60, illetve 50 százalék. Ráadásul a bérleti jog cserélhető, a lakások örökölhetők, hovatovább a lakáspiacon eladhatók, vagyis az önkormányzat nem tud gazdálkodni velük. A lakástörvényből fakadó kötelezettség továbbá, hogy a lakásprivatizációból származó bevételt vissza kell forgatni a megmaradt önkormányzati lakások felújítására. Újpesten azonban sok száz olyan lakás van, melynek felújítása nemcsak gazdaságtalan, de lehetetlen vállalkozás is lenne. A harmadik évezredbe lépve egyedüli megoldásként le kell bontani ezeket. Az újonnan megépülő 120 lakás bérlője elsősorban a szanálandó lakásokból kerül ki. A bérlőkijelölés szempontjairól a közeljövőben dönt majd a képviselő-testület.- A bérlőkijelölés joga tehát az önkormányzaté lesz. Mit kell vállalniuk a bérlőknek?- Az újonnan megépülő önkormányzati bérlakások az önkormányzat számára jelentenek lakásalapot. A Gazdasági Minisztériummal megkötött szerződésünk értelmében vállaltuk, hogy a lakások legalább 20 évig az önkormányzat tulajdonában maradnak, a bérleti, jog nem átruházható, a lakások nem adhatók el és nem örökölhetők. Lényeges szempont, hogy a lakbér, illetve a járulékos költségek esetleges meg nem fizetése a szerződés felbontását eredményezheti.- Milyen lakások építését kezdi meg az önkormányzat?- Az első ütemben megépülő 120 lakás alapterülete 50-55 négyzetméter közötti, és már a tervezéskor lényeges szempont volt, hogy valamennyi lakásban egyedileg mérhető, vagyis a bérlők mindegyike számára külön-külön megállapítható legyen valamennyi közüzemidíjszámla-tétel. A tervrajzok szerint „emberi léptékű”, négy lakóépületben (amelyek három-, négy-, öt- és hétszintesek lesznek) a 120 lakás mellett 18 üzlethelyiség nyer elhelyezést.- A bevezetőben már említést tettünk arról: a lakások kivitelezésére közbeszerzési pályázatot írt ki Újpest Önkormányzata. A néhány nappal ezelőtt megtartott eredményhirdetés óta ismert tény: a győztes a Mester-Nívó Kft.- A Közbeszerzési Értesítőben megjelent felhívásunkra nagyon sok érdeklődő jelentkezett, számunkra ismert és kevésbé ismert, sőt ismeretlen cégek is jelezték, szívesen lennének partnereink a lakásépítésben. Az első körben megtartott előminősítést követően - melynek során a pályázók korábbi referenciamunkáit, pénzügyi háttérét, a kapacitáslehetőségeket véleményeztük - készült egyfajta rangsor, ez alapján négy jelentkezőt kértünk fel ajánlattételre. A négy cég közül kettő IX. kerületi székhelyű, egy szegedi és egy újpesti volt. A februári ajánlattételi határidőig a négy pályázóból már csak három készített tervdokumentációt. Az Újpesti Vagyonkezelő Rt. szakembereiből és az (folytatás a 4. oldalon) Mesterségük címere: a lakásépítés Előminősítéses, nyílt közbeszerzési eljárás során hirdették ki győztesnek az újpesti önkormányzati bérlakásépítésre pályázatot benyújtó három cég közül a Mester-Nívó Kft.-t. A Hajdú-Bihar megye székhelyén,,Debrecenben alapított Mester-Nívó Kft. igazán Újpesten „van otthon”. Az 1994-ben alapított cég két év alatt a főváros lakásépítési vállalkozásai között az elsők közé került, emellett üzemcsarnokot, irodaházat is építenek. Mesterségük a lakásépítés - vallják az ügyvezetők, Barna Gábor és Gyetvai Attila, akik úgy fogalmaznak: ezer szállal kötődnek Újpesthez. Ez ideig több mint ötszáz lakást építettek a városrészben, úgy vélik, ezáltal Újpest városképének kialakításához saját munkájukkal is nagyban hozzájárultak. Az sem mellékes szempont, hogy éppen Újpesten vehették át az ISO 9002 minőségtanúsítványról szóló okiratot, amely ugyan egyfelől a közelmúltban magas színvonalon elvégzett munka elismerése, ugyanakkor hosszú távon is kötelezettséget jelent.- Az első perctől kezdve hosszú távra fogalmaztuk meg a szakmában elképzeléseinket, nem egyik napról a másikra tervezünk. Ennek jegyében vállaltuk a közbeszerzési eljáráson való részvételt az újpesti önkormányzat bérlakásépítési pályázata során - nyilatkozta lapunknak Barna Gábor ügyvezető az eredményhirdetést követően. Nagyon örülünk annak, hogy a bírálóbizottság azt javasolta Újpest Önkormányzatának, hogy a legelőnyösebb ajánlattevővel, vagyis a Mester-Nívó Kft.-vei kössön szerződést a bérlakásépítésre. A közbeszerzési eljárásban való részvételt azonban nemcsak a megbízás elnyerése érdekében tartottuk lényegesnek, hanem a szakmai kihívás sem volt elhanyagolható szempont. A nyílt pályázat során komoly referenciaanyagot és ajánlatot, többéves lakásépítési tapasztalatot, abban való jártasságot igazoló és bemutató cégekkel kerültünk össze. A bírálóbizottság értékelése elsősorban az ajánlati áron, a teljesítési határidőn, a műszaki kidolgozottságon alapult, de lényeges szempontot jelentettek a további szerződési feltételek, például a garanciális és szavatossági elemek vállalása, sőt a minőségbiztosítás. Az eredményhirdetés óta tudjuk, hogy az értékelés alapjául szolgáló pontrendszerben csupán egy alkalommal, nevezetesen a műszaki kidolgozottság összevetésében voltunk a többi pályázóval fej-fej mellett, a többi esetben a Mester-Nívó Kft. ajánlata volt a kedvezőbb. A szakmai bírálóbizottság általi „összteljesítményünk” 90 pontot ért, s nem árulok el titkot, hogy a második helyezett pályázó értékelési pontszáma ennek alig több mint a harmada volt. Ezért is érzem úgy: a szakmai zsűri értékelése, elismerése legalább olyan fontos számunkra, mint az újpesti önkormányzat általi megbízás, a 120 önkormányzati bérlakás megépítésének elnyerése.- Hol épített ez ideig lakásokat Újpesten a Mester-Nívó Kft.?- Az újpesti lakásépítés kezdetét a Lebstück Mária utca-Petőfi utca találkozásánál emelt lakóház jelentette, ezt követően a Liszt Ferenc utca 23., majd a 6. szám alatti házak készültek el. A sort a Munkásotthon utca 18-20. alatti lakóház követte, majd a másik sarkon, a Munkásotthon utca 14-16. szám alatt is felhúztunk egy épületet. Itt található egyébként a cég újpesti irodája is. A Szülőotthon melletti társasház felépítése volt a következő lépés, majd az Árpád út 88. számú ház jelent'ette a folytatást. Az újpesti rendőrséggel szemben emelt két épületünk a legújabb, ahová folyamatosan költöznek a tulajdonosok. Jelenleg is folyik a Kassai udvarnak nevezett lakótömb építése, melynek egyik épületszárnyát nyáron, a másikat a jövő év elején adjuk át, és tervrajzon már megterveztük az Árpád úton építendő háztömböt. Ebbe a sorba illeszkedik a Káposztásmegyeren meginduló építkezés.- Lehet-e tartani a tervezett határidőt?- Nemcsak lehet, szükséges is. Mivel lakóházaink többségét 10-12 hónap alatt leforgása alatt emeltük, minden reményünk adott arra, hogy a szerződésben vállalt feltételeket ezúttal is teljesítsük. -bk-
