Hírhozó, 2008 (18. évfolyam, 1-21. szám)
2008-12-22 / 21. szám
NKORMANYZAT cfávA&xá A rákosligeti szőlő: kényszerpályán az önkormányzat SZŐLŐHEGYI BEÉPÍTÉS Az MSZP-SZDSZ többségű képviselő-testület 2005- ben belterületbe vonta a Rákos mezeje Zrt. addig szántó besorolású területét, elfogadott egy olyan szabályozási tervet, amely 1600 lakás építését tette lehetővé. Közcélú igény, megállapodás: nulla. Közcélra átadott terület, vállalt beruházás: nulla. Óriási környezeti, közlekedési terhelés előtt nyitották meg a kaput, úgy hogy ennek kompenzálására semmit sem fordítottak. Ezt örököltük meg 2006- ban. Miben más, ahogy mi csináljuk, milyen gyakorlatot követünk? Világos volt, hogy a korábbi gyakorlatot nem szabad folytatni. SZŐLŐHEGY Az építési jogokkal rendelkező új tulajdonossal (BOH Hungary Zrt.), aki 2007-ben megvette a Rákos Mezejétől a területet, leültünk tárgyalni, azzal a szándékkal, hogy mentsük a menthetőt. Előtte minden jogi eszközt végigjártunk, hogyan lehetne mégis megakadályozni, hogy beépítsék a szőlőt, a településrendezési eljárás jogi hibái miatt a Köz- igazgatási Hivatalnak írtam levelet, felkértük, hogy forduljon (ehhez csak neki van joga ebben az esetben) az Alkotmánybírósághoz, hogy helyezze hatályon kívül a beépítést megengedő kerületi rendeletet. Nem tette, sőt kilátásba helyezte, hogy a tulajdonos kártérítési igénnyel léphet fel az önkormányzattal szemben. így nem lehetett más célunk, minthogy tárgyaljunk és csökkentsük a lakásszámot és kérjünk, előírjunk közcélú fejlesztéseket. A tárgyaláson további stratégiai cél volt, hogy a fejlesztő lakás helyett inkább irodát építsen (közel az M0, reptér, rentábilis lehet), ez adót, munkahelyet jelent a kerületnek. Mit értünk el? A lakásszámot sikerült 1000-re csökkenteni, a kieső lakások helyett helyi gazdaságfejlesztésként 400 ezer nm2 irodafelület épül. A beépítés a hagyományos kertvárossal szomszédságban csak ikerházas lehet, a társasházas jelleg a belső magban alakul ki. Követtük az alapelvet: a beruházás által generált közlekedési, környezeti, oktatási, szociális, egészségügyi többletterhelést, illetve igényt a fejlesztőnek kell kompenzálnia. Kemény, egy éven át tartó tárgyalások voltak, de megállapodtunk: a beruházó a XVÜ. kerületben - mai áron - kb. egy milliárd forint értékű közcélú beruházás megvalósítását vállalja. így- saját költségén megépíti a Vidor utca meghosz- szabbítását (Cinkotai út és Keresztúri út régen várt összekötése), amely út a fejlesztési területet a rákoskeresztúri lakótelep érintése nélkül közvetlenül köti össze a Keresztúri úttal, megvalósítva ezzel egy évtizedes kerületi fejlesztési igényt, amely Rákoskeresztúr közúti forgalom- terhelésének enyhítését is szolgálja- fele részben finanszírozza (legfeljebb 50 mFtig) a megépítendő út nyomvonalába eső ingatlanok megvásárlásának és/ vagy kisajátításának költségeit,- a Szőlőhegy területén 80 fős bölcsődét és 100 fős óvodát épít, amelyeket ingyenes alapellátást biztosító férőhelyként üzemeltet,- Rákoscsaba-Újtele- pen egy legalább 250 nm hasznos alapterületű orvosi rendelőt épít,- a fejlesztési terület déli határán legalább 1500 facsemetét ültet,- a Szőlőhegy kétharmada beépítetlen zöldterület marad, itt golfcentrumot alakít ki Mindezek mellett a beruházó állja mindkét szabályozási terv módosításának valamennyi költségét, a Szőlőhegyen kialakítandó, általa megépítendő utakat pedig - azok jogszabályok szerinti tartozékaival együtt - ingyenesen az Önkormányzat tulajdonába adja. A beruházó vállalja továbbá, hogy a fejlesztést végrehajtó társaság(ok) székhelye a XVH. kerületben lesz, azaz ide fizetik az adókat, s törekszik arra, hogy a beruházás keretében a munkák elvégzésébe elsősorban XVII. kerületi vállalkozásokat illetve munkavállalókat vonjon be. A tárgyalások során sikerült a beruházóval megállapodni abban, hogy a bölcsőde- és óvodaépület valamint az orvosi rendelő használatbavételi engedély iránti kérelmét az első ütemben megépíteni szándékozott lakások használatbavételi kérelmével egyidejűleg nyújtja be az eljáró hatósághoz. így biztosítható, hogy e közcélú beruházások már a legelső beköltözések idejére elkészüljenek, s rendelkezésre álljanak. PESTI PARK A Rákos Mezeje Zrt. új tulajdonosa, az Elephant Holding birtokában van ez a terület, amely az Összekötő út után, de még a Kucorgó tér előtt található, kifelé menet jobb kéz felé. Arról ismert leginkább, hogy villanyoszlopok állnak az üres "prérin". Intézményi terület, ahol ma 250 lakás építhető, de a cég kérte, hogy készítsünk új szabályozási tervet, amely ennél többet is lehetővé tesz. A fejlesztő-tulajdonos 800 lakást célzott meg. Mi azt mondtuk egy éve indulásképp: maximum 400 lakás lehet, valamint számos közcélú beruházást kell megvalósítaniuk, amelyek a közlekedési, környezeti többletterhet kompenzálják, valamint a helyi gazdaságot fejlesztik. A tárgyalások innen indultak. A Pesti Park beruházás színhelye
