XIII. Kerületi Hírnök, 2013 (19. évfolyam, 1-24. szám)
2013-05-03 / 9. szám
Aktuális Vagyongazdálkodás A kerület jól őrzi a közös vagyont 2013. MÁJUS 3. XIII. KERÜLETI HÍRNÖK Modernizált otthonteremtés A lakás- és helyiséggazdálkodás egyaránt jól szolgálja az önkormányzat és a bérlők érdekeit - állapította meg a képviselő-testület márciusi ülésén. A másfél évtizede - benne az elmúlt két évben - folyó tudatos fejlesztőmunka és gazdálkodás látványosan hozzájárult a városrész arculatának kedvező változásához, a lakásállomány minőségi javulásához, a városrész vagyonának folyamatos gyarapodásához. Kevés önkormányzat mond- ' hatja el magáról, hogy olyan sikeresen és eredményesen gazdálkodik a tulajdonában lévő lakásokkal és helyiségekkel, mint kerületünk. Ezt azért is érdemes hangsúlyozni, mert nem szokványos gazdálkodói cselekvésről van szó. Ez a nagy értékű tulajdon válójában az egész kerületé, és az ön- kormányzat választói megbízása alapján őrzi és gazdálkodik a közös vagyonnal. Az ezen a téren hozott intézkedések a családokat közvetlenül érinti, minden döntésnek emberi sorsokat befolyásoló vonzata van. A kerület több mint másfél évtizede nagy erőket fordít a korszerűtlen területrészek rekonstrukciójára, az ott élők életkörülményeinek folyamatos javítására. Ezért is érthető a képviselő-testület állandó odafigyelése az e téren folyó tevékenységre. 2010 novemberében negyedik alkalommal fogadta el a testület az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek gazdálkodását, fenntartását, kezelését, hasznosítását, és középtávon, négy évre meghatározta a feladatokat. Két év eredményei- Mi jellemezte az eltelt két esztendő munkáját? — érdeklődtünk Hiszékeny Dezső alpolgármesternél.- Az egyik legörömtelibb eredmény, hogy tovább tudtuk javítani az önkormányzati lakásállomány komfortösszetételét. Egy felmérés azt mutatta, hogy ma már az önkormányzati lakásállomány háromnegyede komfortos, összkomfortos. Egy több mint másfél évtizede folyó munka eredménye, hogy a komfort nélküli lakások száma folyamatosan csökken, ezen belül a szükséglakásoké 1996-hoz képest 89 százalékkal. A fővárosban szinte egyedüliként a lakással nem rendelkezők részére 9 alkalommal, 173 lakásra pályázatot írtunk ki az elmúlt két évben. Továbbra is helyi támogatással segítjük azokat, akik a XIII. kerületben lakást vásárolnak, építenek, vagy lakásukat korszerűsítik, felújítják. A fiatal házaspárok részére, a megszületett gyermekek számától függően, vissza nem térítendő támogatást adunk. Az önkormányzati tulajdonban álló lakások bérlői a fűtéskorszerűsítéshez egyösszegű és vissza nem térítendő támogatást kaptak. Az épületállomány állagának javítása érdekében folytattuk a társasházak és a szövetkezeti lakóházak anyagi támogatását. Forráshiány miatt egyetlen hozzánk forduló társasházi közösség kérelmét sem utasítottuk el, több mint 265 millió forint kamatmentes önkormányzati hitelt biztosítottunk az igénylőknek. A recesszió ellenére is...- A recesszió hatásai mennyi- ben voltak érezhetők?- Az évek óta tartó gazdasági hullámvölgy a lakás- és helyiség- gazdálkodás szinte minden területét érintette, egyértelművé vált, hogy negatív hatásaival hosszabb időre kell számolni. Több család és vállalkozás saját hibáján kívül lakbér- vagy helyiségbérleti díjfizetési hátralékba került. A két év alatt az önkormányzat kintlévősége 27 százalékkal nőtt. Kezdve a gyakran munkanélkülivé vált lakásbérlőink lakbérfizetési elmaradásaival, folytatva a vállalkozók helyiséghasználati gondjaival és a beruházók befektetési hajlandóságának csökkenéséig. Bérlőink jelentős számban fordultak hozzánk bérletidíj-mérséklési kérelemmel.-Az állam folyamatosan és radikálisan nyirbálja az önkormányzatok hatáskörét, jelentősen csökkenti anyagi forrásait. Ebben a helyzetben mit tesz az önkormányzat: folytatja, vagy leállítja az eddig folytatott gyakorlatát?- Határozott szándékunk, hogy a jövőben is tovább javítjuk az önkormányzati lakásvagyon komfortösszetételét. A képviselő-testület 2014-ig 19 épület (358 lakás) szanálásáról döntött. A korábbi évekhez képest ugyan az elmúlt két év alatt csökkent a szanálások aránya, de így is 172 lakást tudtunk szanálni, ezzel mintegy 500 személy korábbi rossz lakáskörülményeit javítottuk, a családokat jobb, komfortosabb, felújított lakásokba helyeztük el. Ezt szép eredménynek tekinthetjük. A hátralévő két év alatt 9 épület teljes és 1 épület részleges szanálása várható, lehetőségeinkhez mérten tovább folytatjuk a Szabolcs utca és környékének fejlesztését. Az eredetileg nem tervezett - veszélyessé nyilvánított - Kartács utca 2. szám alatti épület 68 bérlőjének elhelyezését ez év végéig tervezzük befejezni. Segít az önkormányzat- A bajba jutott családok számíthatnak az önkormányzat segítségére?- Minden tőlünk telhetőt megteszünk, hogy segítsünk az önhibájukon kívül bajba jutott családoknak. Előzetes számításokat végeztünk arra vonatkozóan, hogy a forgalmi értéken alapuló, közel tíz éve bevezetett lakbérrendszer változatlanul hagyása milyen anyagi terhet jelentene bérlőinknek. Számításaink alapján arra a megállapításra jutottunk, hogy a mostani helyzetben nem indokolt a lakbérrendszer teljes átdolgozása. Helyette inkább a kiszámíthatóság és a tervezhetőség érdekében két évre előre, a várható infláció mértékével emeltük a lakbéreket. Indokolt esetben, átmeneti időre - egy évre -g Szociális, egészségügyi és művelődési bizottság javaslata alapján a Tulajdonosi, kerületfejlesztési és lakásgazdálkodási bizottság hozzájárulhat ahhoz, hogy a lakás bérlője a piaci lakbér helyett a lakásra megállapítható költséget, vagy szociális lakbért fizessen. A rendelet elfogadása óta a bizottság 21 család részére biztosította a költség és 10 család részére a szociális lakbér fizetésének lehetőségét. Az eredetileg határozatlan időtartamra szóló bérleti jogviszonnyal rendelkező adósok esetében megoldásként ajánlhatjuk fel, hogy egy kisebb önkormányzati bérlakásba költözés esetén a két lakás közötti értékkülönbözetből jóváírható a bérletidíj-hátralék. Ez a megoldás nem oldja meg minden hátralékos ügyét, de sokakat megmenthet az adósságspiráltól, valamint a kilakoltatástól. A gazdasági válságra tekintettel különös gondot fordítottunk azokra a helyiség- bérlőkre, akik önhibájukon kívül nem tudták folyamatosan fizetni a helyiségbérleti díjat. A segítségünket kérő bérlőkkel egyenként tárgyalásokat folytattunk és - a bérleti szerződés felmondása és a helyiség visszaadása helyett - az .önkormányzat számára is még elfogadható, kompromisszumos megállapodásokat kötöttünk. „A jövőben is erre törekszünk”- Hogyan ítéli mega két éve elfogadott célkitűzések realitását1- Tényként megállapítható, hogy 2011—2014 évekre alapvetően reális, végrehajtható lakás- és helyiséggazdálkodási feladatokat tűztünk magunk elé. A tervezésnél figyelembe vettük a gazdasági recesszió elhúzódását, ezért nagy meglepetés nem ért minket. A befektetők továbbra is kivárnak, a banki hitelfinanszírozás nem indult be, ezért kerületfejlesztésben a megfontolva haladás a jellemző. A szükséglakások és komfort nélküli lakások egy részénél tervezzük, hogy az alacsony komfortfokozatú lakásokat a törvényi rendelkezések betartása mellett értékesítjük. A gazdaságosan nem hasznosítható helyiségeket pályázat útján, árverésen kívánjuk áruba bocsátani. Az elkövetkező két év legnagyobb feladatát a lakásgazdálkodás területén a 100 lakásos passzívház építésének befejezése, az új, korszerű energiatakarékos lakások bérbeadása és a ház üzemeltetése jelenti. Összegezve: önkormányzatunk az elmúlt két esztendőben, folytatva másfél évtized eredményes gazdálkodását, tovább gyarapította vagyonát. A jövőben is erre törekszünk. Jusrrusz Gábor
