Ferencváros, 2010 (20. évfolyam, 2-23. szám)
2010-09-03 / 16. szám
8 MAGAZIN Ferencváros 2010. szeptember 3. A Bálna látképe a Petőfi hídról, a Csarnok térnél már elkezdték az üvegtáblák beépítését is Gömbölyödik a Bálna Folyamatosan adják bérbe a CET üzleteit Immár kész a „Bálna”, azaza CET Budapest Nehru part felé néző fejének a vázszerkezete, a másik oldalon pedig az üvegtáblák és alumíniumpanelek felszerelése is megkezdődött. Már az építkezés közben gondoskodni kell a kulturális és kereskedelmi élet beindításáról. Ennek állásáról kérdeztük Márton Imrét, a Porto Investment Hungary Kft. ügyvezető igazgatóját. Az épület átadás-átvételi munkái szeptember végétől október közepéig tartanak. A bérlők már szeptember végén elkezdhetik a bérleményeik belső kialakítását, amely folyamat november közepére be is fejeződhet, így semmi sem gátolja a november 17-18-ai nyitást. Jövő márciusra érhetik el a 75-80 százalékos telítettséget, s 2-3 évbe telik, mire a projekt „beáll”, azaz eléri az optimális működést. A CET Budapest filozófiája lényegesen eltér az egyszerű üzletközpontokétól; sikeres külföldi, például müncheni, bécsi minták alapján ki kell alakítani a kulturális, gasztronómiai, szórakoztató, találkozási pont funkciók megfelelő arányát, ennek figyelembevételével kell benépesíteni a 12 500 négyzet- méternyi, a bérlők rendelkezésére álló területet. A tulajdonos főváros és az üzemeltető Porto Investment Hungary Kft. megbízásából a Cushman & Wakefield Kft. végzi a potenciális bérlők felkutatását (az anyacég a világ egyik vezető ingatlan-tanácsadó cége, munkatársai speciális szakértelemmel rendelkeznek ezen a területen). A már említett szűkebb szegmensekben a profilnak megfelelő bérlők felkutatása az általánostól eltérő módon nem hirdetés, sokkal inkább személyes megkeresés útján történik. A Fővárosi Önkormányzat vagyonrendeletét betartva az egyes bérleményekre jelentkezőket meg kell pályáztatni, ami időigényes feladat. A meghívásos pályázatot a Porto Investment bonyolítja, s tesz javaslatot a döntési joggal rendelkező fővárosnak. Mivel az üzletprofil adott, ekkor már a várható bevétel nagysága a fő szempont. A bérleményeket 5-10-15 évre adják ki, hogy az üzlet belső terének és arculatának kialakításába fektetett tőke ez idő alatt megtérüljön a bérlő számára. A bérlőnek 3-6 hónap óvadékot kell letennie. A bérlő fizetnivalója a rezsin (saját víz-, gáz-, áramfogyasztás) kívül bárom összetevőből áll: az üzlet- központokénál mintegy 30-40 százalékkal alacsonyabb bérleti díjból, az egész komplexum fenntartását szolgáló üzemeltetési díjból és több esetben egy forgalomarányos bérleti díjrészből. A különféle tevékenységeken eltérő az elérhető haszon, ezért a bérleti díjak differenciáltak, 9-30 euró/négyzetméter közöttiek. A 11 euró/négyzetméter üzemeltetési díj is 10-15 százalékkal alacsonyabb a hasonló üzletközpontokénál, köszönhetően például a takarékos, a geotermikus energiát hasznosító fűtő-hűtő rendszernek. A szórakoztatónegyedekben - ilyenné fejlődik a Ráday utca, különösen akkor, ha a Belső-Fe- rencváros kulturális funkciójának bővítésére elnyert pályázat révén kiterjed a „kultuceát” a Dunával összekötő utcákra is - nem merül fel ilyen, a közös területeket és szolgáltatásokat is finanszírozó üzemeltetési költség. A forgalomarányos bérleti díj mindenkinek előnyös; az üzemeltetőnek, a tulajdonos fővárosnak, de a bérlőnek is bőven megéri a nagyobb forgalom miatt. Évente másfél millió látogatóra számítanak, a vendégek mintegy fele lesz külföldi. Ekkora forgalom a lehetőségekből, adottságokból és ezek maximális kihasználásából adódik. Kiválóak lesznek például a CET közlekedési kapcsolatai. A Vásárcsarnok Budapest harmadik legnépszerűbb turisztikai vonzereje, az idelátogató 1,2 millió emberből bizonyosan átcsábítható vagy 800 ezer a változatos programokkal, gasztroutcával, nem mellékesen pedig a 250 mélygarázshellyel, 10 férőhelyes autóbusz-parkolóval. A CET szomszédságában fekszik két nemzetközi kikötő, üdülőhajóin tehetős vendégekkel, s ne feledkezzünk el a hétezer fős diákseregről sem. Saját kikötővel vonzzák majd a jachtokat, hop on hop off megállóval pedig a városnézőbuszok évi mintegy 180 ezer utasát. A központi rendezvényteremben és más helyszíneken évi 300- 350 kulturális, sport- és egyéb rendezvényeket tartanak. Tervezik, hogy többek között evezős-, futó- és kerékpárkörversenyek rajt-célja lesz a CET. A „Bálna” mintegy 2000 négyzetméter terasszal közvetlenül kapcsolódik a Dunához és a tőle délre fekvő Nehru parthoz, utóbbi közparkot a főváros hozza rendbe. Ennek részleteiről reményeink szerint a következő lapszámunkból értesülhetnek olvasóink. Krivánszky Árpád Áldott-áldatlan állapot Már a születés utáni napokban jelentkezni kell a bölcsődébe (folytatás az 1. oldalról) így történhet meg, hogy amint megmozdul a pici a mama hasában, sokan máris beadják a bölcsődei jelentkezést, előjegyez- :etik: egy év múlva menne a még smeretlen nemű kis jövevény tölcsibe. Az előrelátó szülő min- ienesetre előjegyzést kér a böl- :sődei felvételre a születés utáni :ufória lecsengését követően, és t sietség, lássuk be, még indo- :olt is. Ugyanis a felvételi elbírá- ási szempontjai között szerepel, tőgy előnyt élvez az a gyerek, ki már legalább egy éve vára- ozik! (Továbbá előnyben van z egyedülálló szülő kicsinye, a átrányos helyzetű baba, a há- rm- vagy többgyermekes család prósága, a sérült gyerek, illetve kit a gyermekvédelmi szolgálat így a védőnő külön javasol valamilyen komoly indokkal.) Volt már rá példa, hogy a két évig várakozó kisded már „kiöregedett”, rögtön óvodában ismerkedhetett meg a közösségi élettel - mondja Lengyel Zoltánné. Hogy évente mennyi gyereket tudnak felvenni a bölcsődébe, az attól is függ, hányán mennek az adott évben óvodába, hiszen a bölcsődében csak az évvesztesek maradhatnak. Előfordulhat, hogy ha az óvodában nincs férőhely, kezdődhet az egész procedúra elölről, azaz: de hova tegyem a gyereket? A nagyszülők még dolgoznak, mi több, egyre kitolódik a nyugdíjkorhatár is, nem beszélve arról, hogy most jön a Ratkó-korszakban születettek unokáinak generációja. Legalábbis erre enged következtetni, hogy a probléma három éve jelentkezett, és azóta is itt van a nyakunkon - teszi hozzá Lengyelné. A bölcsődei férőhely hiányán a leendő Thaly utcai intézmény is csak enyhíteni tud. Megoldásként a szinte megfizethetetlen magánbölcsőde marad, vagy a drága bébiszitter- szolgálat. Bár ez utóbbihoz hasonló, időszakos gyermekfelügyelet-szolgáltatást a kerületünk is kínál a Ráday utcai bölcsődében, ahol nem rendszeresen ugyan, de heti 1-3 napra biztonságban tudhatják a piciket szüleik. Ám ez a szolgáltatás többe kerül a támogatott bölcsődei ellátásnál, napidíja 1100 forint (plusz a 406 forintos étkezés). Ugyanakkor ez is csupán hetente három nap, és csak 8-8 csemete szülőjének nyújt lehetőséget. Váradi Piroska A munkaszerződés Előző számunkban az elbocsátással foglalkoztunk. Aki munka nélkül marad, új állást keres, s amikor ezt megtalálta, munkaszerződés köt. A házi jogtár a vonatkozó alapvető szabályok ismertetésén túl kitér arra Is, hogy a munkavállalónak a gyakorlatban mire érdemes odafigyelnie e szerződés kapcsán. A munkaszerződést írásba kell foglalni, az így létrejött iratnak pedig tartalmaznia kell legalább a felek adatait, a munkakör megnevezését, a munkavállaló személyi alapbérét és a munkavégzés helyét. Az írásba foglalásról a munkáltatónak kell gondoskodnia. Amennyiben valaki mégis írásos szerződés nélkül dolgozik, attól még vonatkoznak rá a munkajogi szabályok, így például a minimálbérre, pihenőidőre és szabadságra, felmondásra és végkielégítésre vonatkozó szabályok is. Ha a munkáltató tagadja a munkaviszony létét, akkor a munkavállalónak - írásos szerződés híján - más módon kell bizonyítania a munkaviszony fennállását (pl. tanúk, okiratok). A munkaszerződésnek tartalmaznia kell a munkavégzés helyét, amely lehet állandó vagy változó. Az állandó egy konkrét helyet jelent, cím megadásával vagy más módon meghatározva a helyszínt. Változó munkahelyről akkor beszélhetünk, ha a munkaszerződésben több munka- végzési hely van megadva, ezek címeinek felsorolásával vagy más azonosítható módon (pl. „a munkáltató budapesti üzletei”). Változó munkahely esetén a több megadott munkahely bármelyikén kötelezhető munkavégzésre a munkavállaló, tehát a munkáltató határozza meg, hogy aktuálisan hol kell a munkát végeznie. A munkaszerződések általában tartalmazzák a munkaviszony hosszát (határozatlan vagy határozott), a munkaidőt (teljes vagy részmunkaidő), a munkába lépés napját. Természetesen további elemeket is tartalmazhat a munkaszerződés (pl. titoktartási szabályok). Fontos, hogy a munkavállaló aláírás előtt olvassa el a szerződést, hiszen ami a munkaszerződésbe belekerül, azt kérhetik tőle számon. De ez fordítva is igaz, amit a munkáltató a szerződésben megígért, azt viszonylag könnyen számon lehet rajta kérni. A munkavállaló szemszögéből tehát fontos, hogy a munkaszerződésbe belekerüljön mindaz, amit a munkáltató ígér (pl. munkabér, jutalék mértéke). Ha a munkáltató szolgálati telefont, autót, étkezési utalványt, más hasonló juttatást ígér, úgy fontos, hogy ez a munkaszerződésbe is belekerüljön, mert úgy később csak a szerződés módosításával - tehát a munkavállaló beleegyezésével - lehet jogszerűen csorbítani az ilyen juttatásokat. Ha a munkavégzés idejében is megállapodtak a felek (pl. hétfőtől péntekig 8-tól 16.30-ig), akkor lehetőleg ez is kerüljön bele a szerződésbe, mert különben a munkáltató könnyen változtathat a munkaidő-beosztáson. A legfontosabb mégis az, hogy feltétlenül olvassa el a munkavállaló az egész szerződést, és csak akkor írja alá, ha mindenben egyetért annak összes pontjával és záradékával. A jogi rovattal kapcsolatos észrevételeiket, témafelvetéseiket, kérjük, küldjék a szerkesztőség postai címére vagy a ferencvarosujsag@ ferencvarosimuvkp.hu e-mail címre. Dr. Finta Gábor A gyermekek biztonságáért Az eddigi gyakorlattól eltérően nem rendőrök, hanem településőrök látják el az iskolások biztonságvédelmét a közterület-felügyelet megbízásából. Egész évben reggel fél 9-ig vigyázzák az oktatási intézmények környékét a sárga mel- lényesek, akik segítenek a reggeli csúcsforgalomban a még álmoskás tanulóknak átkelni a zebrán. iNfomfoió3 | siftKéreLeM1 _ Pipe WIN) 2.0 (év) HM 9,25% e { QUÄSTOR A képlet egyszerű Akár kamatadó nélkül** EHM 9,25% Modern Megtakarítási Formák Budapest, Ráday utca 7. 8 299 9999/2902 *A QUAESTOR FINANCIAL HRURIRA Kft. által kibocsátott fix kamatozású, QFF111028A09 Kötvény elérhető, 2010.06.21. napján meghatározott hozama. A Kötvényprogram PSZÁF engedélyezési száma: EN-lll/KK-9/2009 A Kibocsátó felhívja a befektetők figyelmét, hogy a kötvény forgalomba hozatala a szokásostól eltérő kockázatú. Jelen hirdetés nem minősül nyilvános ajánlattételnek. A Kötvényprogramhoz kapcsolódó, valamint az ügyfelek általános és részletes MIFID tájékoztatását biztosító dokumentumok megtekinthetők a QUAESTOR pontokban, valamint a www.quaestor.hu internetes oldalon. "Tartós befektetési számla nyitása esetén. A tájékoztatás nem teljeskörű, és nem minősül befektetési tanácsadásnak. A megfelelő befektetési döntés meghozatala érdekében tanulmányozza át a személyi jövedelem-adóról szóló 1995. évi CXVII. törvényt, valamint a QUAESTOR Értékpapír Nyrt. Üzletszabályzatát. pénzügyek le. ingatlan F*utazás Jbl telekom www.qcsoport.hu HÁZI JOGTÁR _
