Ferencváros, 2002 (12. évfolyam, 1-12. szám)

2002. június / 6. szám

Lakos Imre a SEM IX vezérigazgatója

I SEM IX

négyéves politikai cikluson. Önkormányzatoktól ez elvárható lenne, de nem jellemző. A program elindítása óta eltelt tíz évben a vezetés folyamatosan és kitartóan kiáll emellett a program mellett, akármilyen változás álljon is be az állami finanszírozási feltételekben, vagy probléma adódjon az önkormányzaton belül. A rangsorban tehát az első helyen áll a rehabilitáció zavartalansága.

A harmadik: az önkormányzatok általában a vagyonukat arra használják, hogy költségvetési hiányukat foltozgassák. Ferencváros azonban ezt a vagyont városfejlesztési eszközként használja. Ez nagyon nagy különbség, és látványos eredményhez vezetett.- Mennyi új lakás épült a rehabilitációs programban? Mennyit és miben változott a rehabilitáció a kezdetekhez képest?- Eddig felépült kb. 1700 új lakás, melynek döntő többségét a Quadrat Kft. kivitelezte, és éppen tavaly adta át az 1000. lakását. Az első időben a legnagyobb feladat a befektetők idecsábítása volt, hiszen ez mindenképpen kockázattal járt. Akkor még nem volt látható, hogy megtérülő beruházás-e ez, és ha igen, mikorra térül meg. Azóta nagy változás történt. Az utóbbi két-három évben hatalmas lett a befektetői érdeklődés a rehabilitáció ingatlanai iránt.- Hogyan befolyásolja ez a nagy érdeklődés a rehabilitációt?- Mára már elmondhatjuk, hogy ha az önkormányzat 1 forintot elkölt a rehabilitációra, ennek vonzataként 4-5 külső befektetői forint jelenik meg. A befektetők ugyanis látják, hogy az önkormányzati szándék töretlen, hogy kiszámítható és tervezhető biztos befektetést találnak. Ez az a konstrukció, ami igazán sehol máshol nem valósult meg, ugyanakkor itt tovább generálja a befektetéseket.- Hány befektető dolgozik a IX. kerületi rehabilitációban? Hány lakás van épülőben?- Több mint harminc befektető van a területen. A legkülönbözőbb cégek között találhatók kisebbek, nagyobbak, budapestiek, vidékiek, de lengyel, amerikai, német befektetők is. Pillanatnyilag 800 lakás épül, és a mostani pályáztatás alatt levő ingatlanok 6-800 új lakás építését teszik lehetővé. Az első nyolc évben épült 1200 lakás számát az elkövetkező két-három évben meg lehet duplázni. Az érdeklődés nagyságára jellemző, hogy az eddigi befektetőink szinte mindegyike újra pályázik, és mellettük újak is jelentkeznek. Ez azt is jelenti,- Mi a titka annak, hogy a IX. kerületben ilyen kitűnően működik a városrehabilitáció, míg más fővárosi kerületekben nem?- Szerintem ennek három oka van: első és legfontosabb, hogy miután az Ön- kormányzat 1992-ben Középső-Ferenc- várost rehabilitációs akcióterületté nyilvánította, a vezetés fölvállalta azt a nem túlságosan népszerű döntést, hogy nem adja el a rehabilitációs területen levő felújítandó, illetve lebontandó, önkormányzati tulajdonban levő bérlakásokat.

A második: az 1992-es döntés egy legalább húsz éves programot tűzött ki célul, ami szintén egyedülálló, ugyanis nem szokás önkormányzatoknál négy évnél hosszabb időre tervezni. Ez nemcsak merész, de korszakalkotó lépés is volt, hiszen a polgármester ezzel olyan dologba vágott bele, ami messze túlmutat egy