Ferencváros, 2000 (10. évfolyam, 1-12. szám)
2000. július / 7. szám
Önkormányzat 5 » hangulatot hozott a terembe. Abban azonban pártállástól függetlenül minden hozzászóló egyetértett: forráshiány van. Szegény, :egény lakásszektor...! Es akkor jöttek a bankárok. Kőkemény, profi csatársor, szellemes, gólpasszokkal. Gyuris Dániel, a Földhitel- és Jelzálog- bank Rt. Vezérigazgatója szerint az ingatlanárak hullámzása veszélyes lehet. Írországot hozta példának, ahol két év alatt négyszeresére nőttek a lakásárak, azonban az EU-ba történő belépéskor a felére csökkentek, hogy aztán megint a duplájára emelkedjenek. Ugyancsak nehezen kiszámítható folyamatot indíthat el a túltámoga- tás is, amennyiben azt nem valóban lakásra fordítják. A hitelekről szólva kulcskérdésnek tartja a futamidőt, mert ma havonta egy évet nő az átvállalható futamidő hossza. Mindezek ellenére bankja az ügyfél finanszírozásával szeretne kilépni a lakáspiacra. Oszlányi Zsolt, az OTP ügyvezető igazgatója egyszerűen fogalmazott. A befektetői oldalról pénz kell, a vevőiről meg fizetőképes kereslet. De vajon ki fogja kibérelni és kifizetni a megépült lakást? És ki ad ki egy 10 millióért épült lakást úgy, hogy csak 5 év múlva térül meg a haszna? A befektető ugyanis úgy gondolkodik: 10 év bérleti díj = a lakás értéke. Ez havi 100-120 ezres bérleti díjat jelentene, és még csak nem is egy palotáról van szó. Ki tud vállalni ilyen bérleti díjat? (Már megint ez az egyre köl- tőibben hangzó kérdés...) Szóval, Oszlányi szerint nem elég egy program, azon bizony tovább is kell lépni és kiépíteni azt a bizonyos, nagyon-nagyon hiányzó fizetőképes keresletet. Magyarországon működnek az alapvető piaci törvények, ahol van kereslet, ott meg fog jelenni a kínálat. Az igazi megoldást persze az jelentené, ha mérséklődne a kamat, az infláció, és rendeződnének végre a jövedelmi viszonyok. S mit tud tenni az OTP az ügyben? Például finanszíroz a beruházás időszakában, számlát vezet a működés időszakában. Befektető, bérlő és fejlesztő közt szolgáltat, s közvetít. De mindenek előtt a szisztémákat kellene kialakítani, s azokból kiválasztani a legmegfelelőbbet. Szép Péter a Postabank cégvezető igazgatója arra figyelmeztetett, hogy lehet a bank az üzemeltető, de a lakáskérdésnek bi- ony szociális vonala is van, ennek kezelését pedig az államtól kell látnia a banknak ahhoz, hogy a befektetést támogassa. A finanszírozási oldalon persze minden bank jelen szeretne lenni, noha a kereskedelmi bankok kétségtelenül nagy fába vágják a fejszéjüket. A konferencia záró részében Bánsági Tamás, Ferencváros alpolgármestere előadásában kitért arra is: az önkormányzati lakásgazdálkodásban uralkodó nézet, hogy sok lehetőség rejlik benne, de kevés a kötelezettség. Ám ami nem kötelezettség, ahhoz nem jár állami segítség. A lakásvagyon fenntartása veszteséges volt. Részint szociális megfontolásból maradtak meg, részint pedig városfejlesztési szempontok miatt. Szociális bérlakáshoz jutni ma nagyon nehéz a Ferencvárosban, jószerivel 5-10 év a várakozási idő. 900 épület pedig tilalmi listán van, ezeket felújítás, értékesítés során majd a városfejlesztési projektbe kapcsolják be. A konferencián elhangzottakkal kapcsolatban pedig megemlítette, hogy ninden nehézség ellenére úgy véli, nem ^ellene leírni az önkormányzat építtetőként való fellépését sem. G.K. Megújul az Angyal és a Tompa utca Az Angyal és a Tompa utca átalakítási terveiről tartott tájékoztatót és lakossági fórumot az MDNP kerületi helyiségében június elején Dr. Sersliné Kocsi Margit főépítész és Emődy Zsolt, a Városfejlesztési Bizottság elnöke. Az érdeklődők közelebbről is megismerkedhettek a képviselő-testület elképzeléseivel és megtekinthették a terveket, feltehették kérdéseiket és elmondhatták véleményüket a látottakkal, hallottakkal kapcsolatban. Hasonlóképpen a Ráday utcához, az Angyal utca is faltól falig díszburkolatot kap. és amennyire a hely engedi, növényeket is telepítenek. Elsődleges cél, hogy végre a gyalogosok is kényelmesen használhassák, és a gépkocsi forgalom is szabályozott keretek közé szorulna, s nem utolsó sorban a közterület harmonizálna a szépen felújított környező házakkal. A Mester utca eleji járda kiépítése azt is jelezné, milyen lesz - lehet egyszer majd maga a Mester utca is. A másik koncepció a Tompa utcát érinti. Hosszú évekkel ezelőtt eltervezte a kerület, hogy a Kálvin tér - Ráday utca - Bakáts tér Tompa utca - Ferenc tér tengelyét megszépíti. A Tompa utca egy kisebb szakasza már elkészült, ha minden igaz. a Ferenc körúttól a Ferenc térig még az idén kész lesz a többi is. A felújított tömbök nívója és ennyi nemzetközi siker nagyon is indokolja a környezet csinosítását, mindössze egy-két magántulajdonú ingatlan nincs összhangban a környezettel. Ezekkel az a probléma, hogy a köröttük megváltozott nívójú környezet olyannyira felértékelte ezeket a telkeket, hogy irreálisan magas árat kémek értük a tulajdonosok, épp ezért nincs vevőképes befektető sem. A lakossági fórum leginkább akörül forgott, hogy az útátépítési terveknek nincs szabályozott, egyeztetési előírása. Való igaz, senki nem gondolt arra, hogy nem minden lakos örül az átépítésnek, ezért gondoltuk úgy, hogy leghelyesebb, ha korrekt tájékoztatást kapnak. Ezért szerveztük ezt a találkozót, hangsúlyozta a főépítész. A legfőbb kifogás természetesen a parkolás. Többen sérelmezték, hogy ezentúl nem tudnak majd közvetlenül a ház előtt, vagy a környékén parkolni - tény, hogy kevesebb parkoló lesz. A másik észrevétel a külalakkal kapcsolatos: jobb lenne, ha szimmetrikusan, két oldalt lenne zöld az utca, miért van beleépítve egy ív, miért nem nyílegyenesen megy? Az elhangzott megjegyzések egyébként inkább kíváncsiságból fakadtak. Az úttestbe épített ív célja például a forgalom lassítása, ami kifejezetten szükséges egy ilyen keskeny utcában. A harmadik fajta kérdés nem konkrétan a Tompa utcával kapcsolatban jelentkezett, hanem az egész környék forgalmi rendjét feszegette. A környék összes forgalommal kapcsolatos problémáját újra fogják vizsgálni a legközelebbi testületi ülésen, új koncepciót igyekeznek kidolgozni, amelynek megalkotásában figyelembe veszik az elmúlt évek tapasztalatait és az új helyzet (ilyen például az időközben megépült szállodák buszos megközelítésének lehetősége) kívánalmait. A parkolási rendszerre és konkrét kivitelezésére is készülnek már szakértői vizsgálatok. anyagok, de ezek még nincsenek olyan stádiumban, hogy ezen a fórumon be lehetett volna mutatni őket. Az illetékesek ígéretet tettek arra, hogy ezt még az ősz folyamán megteszik és megvitatják a lakossággal. G.K. Magyar Cecília mérnök előad
