Ferencváros, 1991 (2. évfolyam, 1. szám, 1. évfolyam, 1-5. szám)
1991. december / 5. szám
Gegesy Ferenc: Lázár Pálma: A bérlők kétharmada Alku és felelősség A Belső-Ferencváros részletes rendezési tervének előkészítése során eldőlt, mely lakóépületek maradnak a továbbiakban önkormányzati tulajdonban. Ezek száma azonban elenyészően kevés, az elidegenítésnek a lakóházak többségénél városrendezési szempontból semmiféle akadálya sincs. Az Önkormányzat a jövőben megfelelő körülményeket biztosít az adásvételhez, minden lakásvásárlási igényt igyekszik a lehető legrövidebb idő alatt kielégíteni. A lakosság zöme valószínűleg kissé lassúnak találja a privatizálás folyamatát. Kerületünkben harmincezerre tehető az önkormányzati bérlakások száma, s egy nemrégiben végzett közvéleménykutatás szerint a lakók kétharmada kíván ezután saját tulajdonában élni. Ez rendkívül magas szám, s ha hozzávesszük a szerződések megkötéséhez elengedhetetlen műszaki felmérések, szükséges dokumentációk beszerzésének idejét, be kell látnunk, a lakások elidegenítése nem történhet máról holnapra. Bízom benne, hogy az eleddig beérkezett kérelmekre az elkövetkezendő év közepéig válaszolni tudunk, s ezt követően — egy-két hónappal később — átadhatjuk a lakások tulajdonjogát. A sokszorosára emelkedő lakbérekről, az esetleges kilakoltatásokról terjengő hírek megrémísztik az embereket, ám a tulajdonossá válás nem fogja egyszeriben megoldani a lakosság problémáit. Komoly, megalapozott döntés szükségeltetik ahhoz, hogy valaki felvállalja lakása megvételét, pontos információkkal kell rendelkeznie arról, mit is jelent tulajdonosnak lenni. A leendő lakástulajdonosra ugyanis nem csupán a vételi árból fennmaradó összeg törlesztése hárul. A kerületben található lakóépületek túlnyomó többsége igen leromlott műszaki állapotban van, várhatóan öt-tíz éven belül felújításra szorulnak, s ennek költségei szintén a lakókat terhelik majd. Az esetlegesen meghibásodó felvonó kijavíttatása, a beázó pincehelyiség rendbehozatala, a közös költség komoly anyagi nehézségekkel jár. Javaslom, mindenki alaposan mérje fel saját lehetőségeit, gondolja át, milyen érvek és ellenérvek sorakoznak fel a bérlakások, valamint a magántulajdonban lévő lakások mellett, illetve ellen, s csak ezután döntsön a vásárlással kapcsolatosan. Szeretnék eloszlatni egy tévhitet. A Képviselő Testület határozata értelmében bérlőként a továbbiakban is lakásaikban maradhatnak azon polgárok, akik nem váltak tulajdonossá. Az ítéletet ugyan bíróságon támadta meg a köztársasági megbízott, de a Hivatal az Alkotmánybírósághoz fellebbez. Minden rendelkezésünkre álló eszközzel kiállunk a lakosság érdekeiért: Ferencvárosban senki ne tartson attól, hogy az Önkormányzat elveszi a tetőt a feje fölül. A Belső-Ferencváros polgárainak jogos igényét elégítette ki az Önkormányzat, amikor november 5-i ülésén feloldotta a tilalmi listát a kerületrész házainak nagy részét illetően. Anélkül, hogy ünneprontó akarnék lenni, itt, a ferencvárosi sajtó útján is hangot kell adnom felmerülő kétségeimnek, aggodalmaimnak és javaslataimnak. Mielőtt a tilalmi lista feloldása napirendre került volna, a Polgármesteri Hivatal az Önkormányzati Testület határozata alapján felmérést készíttetett a lakossági közvéleményről az elidegenítésekkel kapcsolatban. A testület kíváncsi volt arra, hogy mit várnak az emberek attól, ha megvehetik a lakásokat, tisztában vannak-e a tulajdonosi helyzettel járó kötelességekkel is? A felmérések eredménye az volt, hogy a lakosság egy része főleg a lakbérek növekedésétől tartva akarja megvenni a lakását, másik része a rendelkezési jogok (örökítés stb.) megszerzése miatt akar vevő lenni. Többségük azonban nincs tisztában sem az ingatlan műszaki állapotával, sem azokkal a kötelességekkel, amelyek ebből származnak. Mindez aggodalomra ad okot, nem garantálja ez a helyzet sem az eladó sem a vevő érdekeinek érvényesülését. Az Önkormányzatnak a vételár beszedésén kívül más komoly érdeke is fűződik a lakások eladásához. Mindenek előtt az ingatlankezelés eddigi formáit éppen az elidegenítéssel kívánja megszüntetni, vágyig a továbbiakban az új tulajdonosok kezébe teszi az ingatlan sorsát. Érdeke tehát, hogy a vételre jelenkezőt tájékoztassa az ingatlan tényleges állapotáról, azokról a téritekről, amiket vállalniuk kell, ha tulajdonosok lesznek. Érdeke, mert csak így tudja garantáltnak tekinteni a lakóházak karbantartását, sőt felújítását, és érdeke, mert el akarja kerülni a veszélyt, hogy ezentúl majd nem az Ingatlankezelő Vállalat hanyagsága miatt, hanem a lakók fizetésképtelenségének okán romoljanak tovább az épületek. Csak olyan vevők képesek megnyugtató helyzetet biztosíí tani, akik egyrészt tisztában vannak azzal, hogy mit vállalnak, másrészt — sajnos nem lehet kikerülni e tény rögzítését — fizetőképesek. A Belső-Ferencváros házai erősen leromlottak és az Önkormányzat felelős e házak állapotáért akkor is, ha már nem tulajdonos. Tehát azokat a lakásokat nem szabad eladnia, amelyeknek jelenlegi bérlője, mint tulajdonos majd nem tudja vállalni az ezzel járó anyagi terheket, amelyek alkalomadtán esetleg magasabbak is lehetnek, mint az eddigi lakbér. Természetesen, az idáig érvényben lévő tilalmi lista nem oldotta meg ezt a 2
