Kelet Magyarország, 2012. április (69. évfolyam, 78-101. szám)
2012-04-06 / 82. szám
2012. ÁPRILIS 6., PÉNTEK KELET Fókuszban: a devizahitelek törlesztése 7 A gyűjtőszámla elolvadhat Lakáscélú hitelek lánya Magyarországon, 2006-2011.1. félév 4 28^82 4 217402 államilag támogatott lakáshitel ~| (millió Ft) 1 devizaalapú i lakáshitel —• lakáshitel (millió Ft) 2006 2007 2008 2009 2010 2011. június 30. GRAFIKA: ÉKN. FORRÁS: KSH, KIM/MTVA-saitóadatbank Stoff László szakértő fotó: ékn Csalódhatnak az eszközkezelőben MISKOLC, NYÍREGYHÁZA. A devizahitelesekről szólva Stoff László elmondta: jelenleg csend van, nem nagyon keresik a Banki Hitel Károsultjainak Egyesülete miskolci irodáját, sokan reménykednek a Nemzeti Eszközkezelőben. Csalódás lesz azonban számukra, amikor kiderül, a társaságnak nincs elég pénze, így minimális számú ingatlant tud majd megvásárolni. Komoly bajban vannak azok is, akik esetében már elkezdődött a végrehajtás, hangsúlyozta a szakember, hozzátéve: megyénkben körülbelül 15 ezren fognak élni az árfolyamrögzítés lehetőségével. ékn-he Van remény a devizahiteleseknek. A szakember szerint jó lehetőség az árfolyamrögzítés. MISKOLC. A Magyar Ország- gyűlés a napokban elfogadta az árfolyamrögzítés új szabályairól szóló törvényt. Az elfogadott jogszabályok alapján az április l-jei hatályba lépés után a bankok kizárólag a közszféra dolgozóinak kérelmét kötelesek befogadni, június l-jétől a többi lakáshitelesét. Érdemes-e élni vele? Érdemes-e az árfolyamrögzítés lehetőségeivel élni, van-e ennek valamilyen kockázata? - kérdeztük Stoff Lászlótól, a Banki Hitel Károsultjainak Egyesülete miskolci irodájának munkatársát. A szakember elöljáróban elmondta: tulajdonképpen kockázattal nem kell számolnia annak, aki az árfoBorsodban úgy 15 ezren fognak élni az árfolyamrögzítés lehetőségével. STOFF LÁSZLÓ lyamrögzítést választja. Az mindenképpen kedvező lesz a nehéz anyagi helyzetbe jutott hitelesek számára, hogy a törlesztőrészletük csökkenni fog. Akinek például most 40 ezer forint a havi részlete, az 30-31 ezer forint körüli összeget fog fizetni az árfolyamrögzítés után. Az árfolyamkülönbségből adódó többlet egy gyűjtőszámlára kerül, aminek a törlesztését csak három vagy öt év eltelte után kell elkezdeni. A gyűjtőszámlán összegyűlt összeg kamatát a bankok és az állam fizeti közösen, de a szakember megjegyezte: valószínűleg a bankok ezt az összeget ráterhelik majd valamilyen módon a hitelesekre. Svájcnak sem Jó Van azonban jó hír is számukra. Stoff László szerint könnyen előfordulhat, hogy öt év alatt a svájci frank árfolyama visszaáll a korábbi, de a 180 forintos határra minden bizonnyal. Az erős frank ugyanis a svájciaknak sem jó, hiszen emiatt nehezen tudnak exportálni. Ha pedig ez valóban megtörténik, akkor a gyűjtőszámlán felhalmozódott összeg egyszerűen elolvad, tehát a hitelesek jól járnak. A szakember hozzátette: a bankok számára is előnyös az árfolyamrögzítés, ha ugyanis a közjegyző módosítja a hitelszerződéseket, akkor az előző szerződést automatikusan elismerte a hiteles, tehát perre nem viheti az abban foglaltakat. ékn Harmat fizetsz, de alig kapsz Hét éve 7,7 milliós lakáshitelt vett fel, visszafizetett 3 milliót, és még maradt 6,5 millió. nyíregyháza. Ez nem egy rosszul megoldott matematikai feladvány, ez „csupán” egy devizahiteles hét éve tartó kálváriája. Ahogy a svájci frank árfolyama emelkedett, úgy kért tőle egyre magasabb törlesztőrészletet a bank, plusz az évente, egyösszegben fizetendő tőketartozás 2 százalékát. A 2005-ben felvett 7,7 millió forint után először csak 40-45 ezer forintot fizetett havonta, de tavaly például már 95 ezer forint szerepelt a havi csekkeken. Mindezt Erika mesélte el lapunknak, aki, amikor lehetett, élt a végtörlesztés lehetőségével, egészen pontosan, átváltotta forintalapúra hitelét. Sokba van a lakás így Ennek köszönhetően jött ki a következő képlet: a 7,7 millió forintból az évek alatt legalább 3 milliót már törlesztett, a tavalyi végtörlesztésnél azonban mégis 6,5 millió forintot állapított meg neki a bank. Ennyit kellett volna még hat év törlesztés után egyösszegben befizetnie, hogy megszabaduljon hitelétől. O azonban azt választotta: 2,5 milliót önerőből rendez, és ehhez felvesz 4 millió forint forintalapú hitelt. „Ennyi idő alatt már a hiteltörlesztésem felénél kellene, hogy járjak, de úgy tűnik, csak 1,2 milliót törlesztettem. Már nincs is kedvem utánaszámolni, hogy mennyibe is kerül majd nekem a lakás” - sorolta. Amikor arról kérdeztük, hogy mi volt az előnye az átváltásnak, azt válaszolta: „A mostani konstrukcióban fél évig egyforma törlesztőrészletet fizetek, ami kevesebb, mint a korábbi, és másik előnye, hogy kiszámíthatóbb. Míg korábban havonta - a svájci frank árfolyam változása miatt - nőtt a fizetendő összeg, addig a bevételemet nem tudtam ilyen arányban növelni.” Azt is elmondta: kollégái közül többen a végtörlesztést választották, de ehhez minden tartalékukhoz - nyugdíj- előtakarékosság, biztosítás, stb. - hozzá kellett nyúlniuk. „Nem maradt egy fillérjük sem, de legalább a tartozásukat letudták” - fogalmazott Erika. ém-nszr Hetvenöt százalékos „részvételt” jósolnak Az árfolyamgát új rendszerébe várhatóan a jogosultak 75 százaléka lép be. Budapest. A Magyar Bank- szövetség arra számít, hogy a jelenlegi deviza alapú, illetve devizahitel állomány mintegy kétharmadát vonják be az új árfolyamgát rendszerébe - mondta Kovács Levente, a szövetség főtitkára. Hozzátette: a bankok számára a Már tavaly is az ügyfélbarát magatartás került előtérbe. KOVÁCS LEVENTE leiuaI tavalyi végtörlesztés és az árfolyamgát tavalyi rendszere azt is eredményezte, hogy az ügyfelek kiszolgálásában új korszak következett be, az ügyfélbarát magatartás került előtérbe. A főtitkár szerint az árfolyamgát új rendszerében nem vesznek majd részt azok az adósok, akik igen kis, egymillió forint vagy annál alacsonyabb összegű tartozással rendelkeznek, illetve azok, akiknél az adósság hátralévő futamideje rövidebb, mint az árfolyamrögzítés 3 éves időtartama. Emellett olyan ügyfelek is kimaradhatnak, akik azért nem veszik igénybe a lehetőséget, mert minden banki ügyintézéstől idegenkednek - tette hozzá. mti Jegyzet Petneházi Attila Hitelcunami és túlélői Áldom a sorsot, hogy 2008 őszén se autó-, se pedig lakáshitel nem terhelte már kis családom kasszáját; bár ez a legkevésbé sem a mi érdemünk. Ezt dobta a gép - mondhatnám pestiesen, hiszen ugyan ki gondolta volna néhány éve, hogy egy világméretű „hitelcunami” az amerikai jelzálogbanktól egészen az alsójózsai családi házakig végigsöpör, maga alá temetve jóhiszemű amerikai, és európai családok millióit. A magyar kormány segítő szándéka, ami a végtörlesztés vagy az árfolyamgát megteremtésében testesül meg, annak ellenére sem vitatható, hogy vélhetően nem teljesen önzetlen (re)akdókról van szó. A meglévő 900 ezer darab, összesen 6000 milliárd forint összegű lakossági jelzáloghitel esetleges bedőlése ugyanis nemcsak a potenciális szavazókat temette volna maga alá, hanem mindazokat a politikusokat is, akik 2014-ben újra kalapolnak majd a voksaikért. Kellett a segítség, az árfolyamgát lehetőségével becslések szerint több mint félmillió honfitársunk élni is kíván, ugyanakkor jó tudni, hogy „ingyen a szánk se ér össze, be kell csukni”. Csak remélni merem, hogy a devizahitelesek a végtörlesztés és/vagy az árfolyamgát segítségével a tartozásuk mellett a tanulópénzt is megfizetik. És ha legközelebb egy bank hitellehetőséget kínál nekik, nem pusztán a havi törlesztés nagyságrendjét mérlegelik. petnehazi@lnform.hu A PSZÁF szerint... A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) tapasztalata alapján egyedi gondok, hibák ugyan voltak, de komolyabb visszaélések, problémák nem fordultak elő a tavaly végrehajtott végtörlesztési akció során. Késve törlesztett hitelek száma Magyarországon A Központi Hitelinformációs Rendszer lakossági alrendszerében —i tárolt fennálló és lezárt ni' 2000 1500 1000 500 itelmutasztások 374 2005. 2006. 2007. 2008. 2009. 2010. 2011. december december december december december december december GRAFIKA: ÉKN. FORRÁS: BISZ/MTI A késve fizető adósok száma Magyarországon 0 2005. 2006. 2007. 2008. 2009. 2010. 2011. december december december december december december december GRAFIKA: ÉKN. FORRÁS: MTI 1000 ezer fő 800 400 486 A Központi Hitelinformációs Rendszer lakossági alrendszerében tárolt természetes személyek száma (ezer fő) Kell-e egy autóhitel-mentőcsomag? Akiknek gond a törlesztés, mihamarabb egyeztessenek a pénzügyi finanszírozóval. BUDAPEST. Jelenleg a magyar utakon futó autók 25 százaléka finanszírozott, aminek 70-80 százaléka svájci frank alapú konstrukcióban köttetett. A Lombard Lízing Csoport legfrissebb számításai szerint ezekből a hitelekből szabadulni csak 1-2 év múlva lesz lehetséges és a Gépjármű Márkakereskedők Országos Szövetsége is csak 2012-től vár nagyobb, pozitív irányú elmozdulást a piacon. Nincs rá szükség Egy 2008. év elején 150 forintos árfolyamon felvett svájci frank hitel esetében a havi törlesztőrészlet ma mintegy 30-35 százalékkal haladja meg a hitelfelvétel időpontjában kalkulált részlet mértékét. „Nem lesz szükség a lakáshitelesek számára kitalált mentőcsomaghoz hasonlóra a finanszírozott gépjárművek esetén, mivel ezek törlesztése jóval kisebb terhet jelent a lakosság számára, mint a lakáshiteleké.” - hangsúlyozta Domonkos András, a csoport vezérigazgatója. A svájci frank alapú finanszírozás 20ll-re gyakorlatilag eltűnt: amíg 2008-ban a finanszírozott gépjárművek több mint 90 százalékára svájci frank alapú szerződést kötöttek, az idén a finanszírozott állományban ennek aránya mindössze 10 százalék. „A finanszírozott autók lecserélése iránti igény érezhető feszültséget generált a piacon és nagymértékben visszavetette az új autó értékesítést is.” - mondja Gablini Gábor, a Gépjármű Márkakereskedők Országos Szövetségének elnöke. Mis kondíciókkal A válság hatására nem állt le teljesen az autófinanszírozás, ám a feltételek és a kondíciók megváltoztak: a korábban átlagos 30 százalékos önerő mára 40 százalékra emelkedett, az átlagos futamidő pedig mintegy 1,5 évvel csökkent. A finanszírozási rendszer átalakulása az ügyfelek és a piac biztonságának is jót A pozitív irányú elmozdulás már látható az autópiacon. GABLINI GÁBOR tett - véli a GÉMOSZ elnöke. „Bár a gépjármű értékesítés az elmúlt években jelentősen visszaesett, a pozitív irányú elmozdulás már látható, és a hamarosan lejáró szerződéses kötöttségek után nagyobb emelkedést várunk.” - mondta Gablini Gábor. Hozzátette: „Az elkövetkező öt évben az értékesítés a jelenleginek várhatóan több mint kétszeresére fog növekedni, de ezzel még jóval elmarad a válság előtti állapottól.” „Azoknak az autósoknak, akiknek nehézséget okoz a törlesztés, azt javasoljuk, hogy mindenekelőtt egyeztessenek a finanszírozóval, és kérjenek haladékot.” - hangsúlyozta Domonkos András. ÉKN Az átalakuló finanszírozási rendszer jót tett fotó: ékn-archIv