Kelet Magyarország, 2008. április (65. évfolyam, 76-101. szám)
2008-04-30 / 101. szám
1 ÉPÍTKEZÉS MAGAZIN 2 0 08 Április 3 0 szerda Ahol munkalehetőség van, ott értékesebb az ingatlan Megyénkben sajnos egyre inkább jellemző a munkahelyek számának kedvezőtlen alakulása, mely a lakosság eltartó képességének alacsony szintjét eredményezi. Mindez természetesen szoros összefüggésben van az ingatlanpiaccal, és annak alakulásával. Van új társas lakás... ...és régi parasztház is eladó Kereslet függő ingatlanárak A megyeszékhely és környékének ingatlanpiaci helyzete, konjuktúrális alakulása Az elmúlt 6-7 évben az ingatlan- piac szereplőinek száma jelentősen csökkent, - 15 évvel ezelőtti szintre esett vissza, - azaz számuk nem több nem kevesebb, mint akik a lakás körülményeiket megoldani szándékoznak, állítja a Nyíregyháza és környékének ingatlanl adásvételében, cseréjében másfél évtizede hatékonyan részt vevő Otthon ingatlaniroda vezetője. Megyénkben azokon a településeken ahol kevés a munkahely az ingatlanárak sajnos nem követik - vagy csak minimálisan - az infláció mértékét. Az ottani lakosok a munkahelykeresés érdekében gyakran nagyobb településeken, - városban kívánnak letelepedni, így az ingatlanárak alacsonyak a lakások fluktuációja lassú, kevésbé népszerűek, keresettek.---------------------------------Nyíregyházán az ingatlanárak meglátásom szerint jelenleg stagnálnak __ Bartos József----------------------------------**- A befektetési célú lakásvásárlások száma visszaesett, melynek több oka lehet. Egyfelől a lakossági megtakarítások hiánya, valamint a lakások jövedelemtermelő képességének alacsony szintje, hiszen a piacon túlkínálat van az eladó és a bérbe adható lakások tekintetében. Jelenleg még mindig keresettek a szűk belvárosi 40 - 55 négyzetméA jó hely lévő telkek száma fogyóban tér alapterületű gázfűtéses viszonylag fiatal építésű lakások, melyeknek négyzetméterára 190 - 230 ezer forint. A központtól távolabb eső „panel lakótelepek" lakásainak négyzetméterára - felújítástól és elhelyezkedéstől függően - 130 -190 ezer forint, keresettségük közepesnek mondható. Családi házak vonatkozásában az árak teljes egészében a helytől és a minőségtől függőek. Legkeresettebbek a 15 - 20 millió forint közötti családi házak, melyek nem mindig a keresett helyen és minőséggel rendelkeznek. Az építési telkek piacára jellemző, hogy a „jó helyen" lévő telkek száma évről - évre fokozatosan csökken, hiszen hamar gazdára találnak. Ettől függetlenül a kínálat és a kereslet egyaránt megmutatkozik a telekpiac minden szegmensén. A keresletet a fizetőképesség határozza meg, azaz erősen pénztárcafüggő. Igény mutatkozik az olcsóbb (négyzetméterenkét 4-5 ezer forint ) építési telkek iránt, főleg Kistelekiszőlő, Oros, Nyírszőlős településeken. Közepes árak (7-10 ezere forint/ négyzetméter) jellemzőek Sóstóhegyen, Borbányán. Magas telekárakkal találkozhatunk a belvárosban, Sóstófürdőn, és városunk kiemelt új lakóövezeteiben. Nyíregyháza irodapiacára jellemző a kiegyensúlyozottság, üzletpacára pedig a szűk belvárosra koncentrálódás. Összefoglalóan elmondható, hogy Nyíregyháza város az elmúlt évtizedben látványosan fejlődött, mely az eladásra - cserére váró ingatlanok minőségének javulásában is megmutatkozik. A következő időre jelentős áremelkedés az ingatlanpiacon nem valószínűsíthető, hiszen a kínálat folyamatosan meghaladja a keresletet. REÁL BÚTORQvatro étkezőgarnitúra Orsi konyha BÚTOR Nyíregyháza, Orosl út 20. Tel.: 42/455-281 (A Shell henzlnkút mellett) Nyitva tartás: H-R: 9-18, Szó.: 9-13-ig tömör fenyő, 4 személyes 220x60 cm, 6 elemes (munkalap+ mosogató+ fémfoganytú) lábakon álló konyha „SALETRONIOS” falak és vizes pincén szigetelése. rr LAPOS TETŐK bontás nélküli szigetelése. 10-15 ÉV GARANCIA! 25 ÉV REFERENCIA! Falkit Kft. 4400 Nyíregyháza, Lengyel u. 78. Tel./Fax: 42/445-852. 30/9531-252. 30/9355-299 MEGAPROFU THE STEEL FUTURE JORIS IDE GROUP HUNGARY ÉPÍTKEZŐK, hiuitelezök. fiovelemí CSEREPESLEMEZEK 11950^ TRAPÉZLEMEZEK 11680« Nyíregyháza, Tünde u. 18. (volt szÁÉv-teiep) Tel: 30/9389-835,20/9811-370 Újdonság az Onduline-tol! Szépség mindenekelőtt Mediterrán, cserép hatasú, kiselemes hullamlemez. Tablaméret: 106 cm x 40 cm. Szín: árnyékolt barna es árnyékolt piros. Ár: 537,- Ft/db Könnyű, és könnyen kivitelezhető. Megbízható, jó vízzáróság. Környezetbarát, nem tartalmaz azbesztet. Hétvégi házak, kerti épületek atraktív tetőfedéséhez ajánljuk. A fenti árak az ÁFA-t tartalmazzak. Könnyű, gyors,-megbízható. _____4^ ACROKFK Megvásárolható, illetve megrendelhető: Agroker HoldingZrt. Nyíregyháza, Kinizsi u. 2. Tel.: 42/598-4(>!i, 70 M 10 441 Agro Áruházban valamint regionális központ jainkhan. www.agrokerholding.hu 40 MÄRT-VILL BT. Villanyszerelési és világítástechnikai kis- és nagykereskedés. ^ TAVASZI Csillárok, falikarok, függesztékek, akciós spotok, gyerek lámpák, mennyezetlámpák, fényforrások, állólámpák, kültéri lámpák, kapcsolók, ipari és háztartási elosztók, vezetékek, fénycsöves lámpák, hagyományos, energiatakarékos és speciális izzók. Kaputelefonok, ventillátorok, termosztátok. Nyíregyháza, Pazonyí u. 41. Tel/fax: 42/403-700, 42/509-003 E-mail: mart-vill@mart-vili.hu web: martvill.hu Nyitvatartás: H-P-ig: 7.30-17.00, Sz: 7.30-12.00 A hirdetés a legjobb befektetés! *=F, ■-sjr. ípSr KEHI A megye legkedveltebb napilapja!
