Reggeli Sajtófigyelő, 2007. október - Miniszterelnöki Hivatal Nemzetpolitikai Főosztálya
2007-10-12
40 jövőbeli sorsának megtervezésekor, s ez leginkább a hotel funkciót teszi ésszerűvé. De éppen a szűkebb és a tágabb környék ideális adottságai miatt szinte bármilyen fejleszt és elképzelhető itt, hiszen nem kétséges például, hogy könnyen és gyorsan bérbe lehetne adni az esetlegesen itt kialakított irodaház helyiségeit is. Ha utóbbi megoldás mellett tenné le a voksát az épület majdani tulajdonosa, akkor érdemes lenne fontolóra v ennie, hogy a legfelsőbb szinteken luxuslakásokat alakítsanak ki. Mindenképpen ezt kívánja meg az, hogy csodálatos a panoráma innen a budai hegyekre, s ezt egy irodaház esetében kompromisszum nélkül meg lehetne valósítani, hiszen az irodaház szempontjából amúgy sem lenne szükség tetőteraszokra, amelyek viszont egy Kossuth téri lakás savaborsát adhatnák. A helyszín egyébként a tömegközlekedés tekintetében is példaértékű, hiszen nemcsak a metró közeli állomása teszi jól elérhetővé a belvárosi épületegyüttes t, hanem közvetlenül amellett halad el a 2es villamos is, ami további érv a választás mellett. De éppígy erénye az ingatlannak ebből a szempontból a 15ös busz és több trolijárat néhány percre található megállója. Ráadásul a szűkebbtágabb környezet parkj ai és zöld területei adta barátságos környezetnek a későbbiekben további vonzerőt jelent a hamarosan megújuló Kossuth tér is. A központi elhelyezkedés és a panoráma a Miniszterelnöki Hivatal ingatlanegyüttesének két legfontosabb erénye a Biggeorge’s holdi ng vezérigazgatója szerint is. Nagygyörgy Tibor úgy véli azonban, gondot okozhat az épület szerkezete, illetve az, hogy az alaprajza nem könnyen módosítható. Ahogy az a belvárosi épületek esetében rendre probléma, itt is nagy fejtörést okozna, hogy miként tudják megoldani a parkolóhelyek megteremtését. Ez a hasznosítás típusától függetlenül nehézség, hiszen aligha található erre alkalmas szabad terület a környéken. Nagygyörgy Tibor szerint mindent egybevetve az lenne a legésszerűbb, ha luxuslakásokat alakít anának ki, méghozzá a szó valódi értelmében. Nem arra az ingatlanpiacon ma elterjedt luxuslakásra gondolva, ami egy magas színvonalú, jó anyagokból és ízlésesen megtervezett és kivitelezett otthont jelent, hanem valóban a legfelső rétegnek, az igen magas f izetőképességgel rendelkező vásárlóknak szánva. A Miniszterelnöki Hivatal épülete egyébként az egyik legértékesebb kormányzati ingatlan a Kincstári Vagyoni Igazgatóság felkérésére elkészült és az év elején nyilvánosságra hozott értékbecslés szerint. Az Im mobil Zrt. és a Reorg Zrt. kettőse által elvégzett felmérés tanúsága szerint 10 milliárd forintot ér a Kossuth téri ingatlanegyüttes, ami azt jelenti, hogy a Pénzügyminisztérium József nádor téri épülete után ez a második legértékesebb a kormányzati portfó lióban. A parkolási gondokat egyébként már az értékbecslést végzők is az egyik fő hiányosságként említették, megállapítva, hogy nemhogy kevés erre a lehetőség, hanem egyáltalán nincs parkoló. Figyelemre méltó, hogy az ingatlanegyüttest két helyrajzi számon tartják nyilván, ugyanakkor sok tekintetben egységet alkot a komplexum, aminek legmarkánsabb eleme, hogy össze vannak kapcsolva az épület üzemeltetését szolgáló rendszerek. Ez meglehetősen megnehezíti az ingatlan értékesítését, legalábbis abban az esetben , ha annak csupán egyik részére tartana igényt a majdani vevő. Ez azonban szakértők szerint amúgy is nehezen elképzelhető, a MeHtömb ugyanis a jelenlegi hasznosításához hasonlóan egyben képez olyan értéket, ami megmozgathatja a fejlesztők fantáziáját. Ez enkívül még egy ingatlan tartozik a MeHhez: a Szilágyi Erzsébet fasori házban jelenleg az Elektronikus Kormányzat Központja nevű szervezeti egység működik. Ezért az épületért egy esetleges értékesítés során 700 millió forintot szeretne kapni az állam – le galábbis az értékbecslés alapján. Az építész szemével Pompás lenne szállodának a Kossuth téri ingatlanegyüttes Hartvig Lajos szerint is. A Bánáti és Hartvig Építész Iroda vezető tervezője szerint magától értetődik, hogy az exkluzív elhelyezkedést egy mag as színvonalú hotel tudná a leginkább kihasználni. Az építész és munkatársai nemrégiben vizsgálták a szomszédos Kossuth téri épület, a Meteszszékházként emlegetett komplexum lehetséges jövőbeli sorsát, s annak során is megállapították, hogy mindenképpen k i kell használni a lokációból adódó előnyöket. E tekintetben ugyanis aligha képzelhető el értékesebb terület a fővárosban. Éppen emiatt érvel Hartvig Lajos is amellett, hogy a legfelsőbb szinteken luxuslakásoknak kellene helyet kapniuk. vissza
