Hiradó, 1963. január-június (42. évfolyam, 1-26. szám)

1963-06-20 / 25. szám

1963 JUNIUS 20. H I It A D Ő 5. OLDAL Florida csodálatos “FEJL ŐDÉS- CSIPESZÉT" mutatja ez a kép, ahol kedvező telek-befektetés vált most lehetővé Az egyik ága ennek a harapófogó-szerű fejlődési irányzainak miniegy "átkarol­ja" Florida egész keleti partvidékéi Mia­mitól északra! Palm Beach-en át. Ez ma­gában foglalja a legkülönbözőbb szóra­kozási, lakóhelynek való és üzleti terü­leteket. A másik ága ennek a "csipesznek" Cape Canaveral környékén kezdődik, — a kö­zépnagyságú Brevard megye azonban nem elég terület annak a hatlamas ipari tevékenységnek a céljára, amit a kor­mány sokbillió dolláros "Apollo Projecl"­­je néven ismerünk. így ez az ág egyre délebbre tolódik. Ennek a két hatalmas horderejű "te­vékenységnek" a középpontjában fekszik az a terület, ahol a General Development 38.DOO akeros kertvárosa: Port St. Lucie épült, — 79 mérföldnyire délre Cape Ca­­naverallól, 55 mérföldnyire északra Palm Beachlól. A névsora azoknak a nagybirtokosok­nak, akiknek ezen a környékén földjük van, Amerika leggazdagabb családjait tartalmazza, akik mint jó pénzbefektetést tartják ezeket a telkeket s arra az időre várnak, amikor a fejlődésnek ez a hatal­mas "csipesze" összecsukódik s ide tereli az említett "tevékenységek" minden elő­nyét. Ugyanúgy, mint ezek a gazdag csalá­dok, a General Development is előre lát­ta ezt a fejlődési tendenciát s felvásárol­ta óriási földbirtokát még elég olcsó áron. Ma oedig, ennek a jó előrelátásnak kö­vetkeztében Port St. Lucieban telkeket bocsát ez a nagyvállalat piacra a nagy­­közönség számára, kimért házhelyek for­májában, viszonylagosan olcsó áron. Olyan kimagasló példája ez a fejlődés előtt álló terület idejében történt észre­vételének, ami a sikeres telek-befektetés legfontosabb előfeltételét jelenti. A jelen­tős gyarapodás és a vidék béoülése ma­gával hozza azt, hogy az itt vásárolt tel­kek értéke rohamosan és állandóan nö­vekszik. mert természetes szépségéhez a fejíődéshozta előnyök is hozzájönnek. Nagyon sokan veitek részt a közelmúltban egy olyan befektetésben, ami el nem veszhet, nem kophat el, vagy veszíthet értékéből, mint valami ipari gépezet, soha se "megy ki a di­vatból" és nem szüntetheti meg létezéséi az "aulomáció". A legérdekesebb pedig az egész­ben az, hogy a kínálat egyre kisebb lesz, a kereslet pedig folytonosan csak növekszik . . . Legtöbben okosan fektettek be ebbe a "vál­lalkozásba", vannak azonban, akik bolondul csinálták . . . mert pénzt leitek mindenfé­lébe. Egészen a közelmúlt időkig ez a "nélkü­lözhetetlen vállalkozás" csak néhányak ke­zében összpontosult. Az a tény, hogy ma Ame­rikában csaknem mindenkinek meg van a módja ahhoz, hogy tulajdonosa legyen vala­melyes részben ennek a "cikknek", talán az egyetlen lectnaqyobb társadalmi haladást je­lenti az emberiség történetében! Egyetlen darabka ebből: méltósággal ru­házza fel az embert, aki nedig többnek a tu­lajdonosa, mint egynek: tekintéllyel bír! Mi ez a nagvszerü cikk? Természetesen: földbirtok, — telek, amelvre házat énithel akár azonnal is, vagy amit ió pénzbefekte­tésképen vehet és tarthat meg! HOL LEHET MOST MEGBÍZHATÓ TELEK­BEFEKTETÉSEKET CSINÁLNI? Azoknak nagy többsége, akik tulajdonosai­vá lesznek az ilyen lipusu telkeknek, vásár­lásaikat Floridára összpontosítják, szemben azokkal a más vidékekkel, ahol nincs bebi­zonyítva a pénzbefektetés jósága. Legtöbben pedig nagyon alacsony köllséqü részletfizetés­re vásárolják ezeket, a telkeket. A társaság, amely ilyen föld-telkeket kí­nál a nagyközönségnek: a General Develop­ment Corporation, amelyet az ilyen cégek "nagypapájának" nevezhet el az egyik tanács­adó szolgálat. Vevőinek száma ma már mint­egy százezer! Miért vásárolnak olyan sokan Floridában földei? A General Development kutató-osztá­lya kimutatta, hogy minden négy közül há­rom telektulajdonos azt reméli, hogy egyszer majd ott élhet maga is Florida egészséges, gondmentes éghajlatában, vagy nyugalomba vonulása után, vagy még az előtt. A többiek pedig egyszerűen azért vesznek telkei Flori­dában, mert rendkívül ió pénzbefektetésnek tartják azt. A General Develoomenl rámutat arra, hogy mindenki, aki floridai telket vásá­rol bármilyen okból, végeredményben ős tu­lajdonképen azért akarja azt birtokolni, mert tudja, hogy az jó pénzbefektetés. Ha időköz­ben a nyugalomba készülőknek a tervei meg^ változnak, mindig piacra dobhatja és eladhat­ja ezt a lelket. "INGATLANBIRTOK": MIÉRT OLYAN "VARÁZSIGE" EZ MANAPSÁG? Nyomós, "dolláros-centes" okai vannak az ilyen tipusu ingatlan-birtokok iránti érdeklő­dés jelenlegi özönének. A megbízható föld­­lelekbefeklelés szempontjának ezek talán az indokai: 1. — A föld állandó! Birtokolása biztos érté­ket jelent, ami iránt a kereslet állandóan nö­vekszik. Mindenki megegyezik abban, hogy az Egyesüli Államok lakossága óriási mér­tékben fog növekedni a közvetlen és belát­ható jövőben, tehát a kereslet a jó. még be nem épített telkek iránt állandóan fokozódik. Floridában a helyzet még kirívóbb. Az elmúlt 10 év alatt Florida az egész ország leggyor­sabban növekvő állama lett. Florida gyors növekedését pedig az a készpénzözön támaszt­ja alá, amely más államokból ömlik ide és amely úgy iparilag, mint népesség szaporulat szempontjából óriási gyarapodást jeleni. 2. — A föld lehetővé teszi az ember számára azt, hogy sokkal nagyobb pénzbefektetést csi­náljon nagyon kevés előre letett készpénzzel, mint bármily más téren. Amikor részvénye­ket, vagy "mutual fund"-okát veszünk, vagy bármilyen más befektetési cikket (beleértve ebbe az olyan exolikus dolgokat is, mint ék­szer, vagy ritka bélyeg, vagy régiség) legtöbb­ször a teljes készpénzárat tesszük azokba. Minden egyes készpénz dollár ellenében, amit • h 4n ‘ ezekbe tettünk, egy dollár értékű viszontel­adási jogunk van. W3CJMU HOGYAN TEHETÜNK 1 DOLLÁRT TÖBB dollárért dolgozóvá? Mi történik azonban akkor, amikor pénzt fektetünk be részletfizetéses alapon olyan tel­kekbe, mint Port St. Lucie, a General . Déver lopment egyik kertvárosa Florida keleti part­ján? Egyszerűen az, hogy a télkünk Viszont- ‘ eladási árának minden dollárjából teljes hasz-. not huzunk. Vegyünk egy jó példát erre: mondjuk, hogy ön eladja $1,500-os lelkét 50 százalékos ha­szonnal ($750) a rákövetkező napon, ahogy letette rá a letélpénzt és az első havi rész­letei (összesen 30 dollárt). Ön nem csinál egy 50 százalékos hasznot minden befektetett dol­láron, mini más egyszerű befektetési ügylet­nél, hanem az ön befektetett dolláronkénti haszna $25 körül lesz! Ez nem azt jelenti, hogy számíthatunk rá, hogy a telek (vagy bármi más) értéke egyet­len nap alatt 50 százalékkal ugrik fel. Az olyan megbízható cégek, mint a General De­velopment, nagy súlyt fekteti arra, hogy ki­hangsúlyozza. hogy a föld nem olyas valami, amit ma megveszünk és másnap, vagy a kö­vetkező héten, vagy hónapban eladunk, mint ahogy azt is hangsúlyozza, hogy jól gondolja meg és válassza meg mindenki, hogy milyen telkei vásárol azok közül, amelyek értéke szo­katlan gyorsassággal emelkedik. MAGYARÁZAT ARRA. HOGY MIÉRT EMELKEDIK GYORSAN BIZONYOS TELKEK ÉRTÉKE Milyen gyorsan emelkedhet a földtelek ára? Egy másik kertvárosban, amely öt évvel ez­előtt olyan állapotban volt, mint amilyenben körülbelül ma van Port St. Lucie, a General Development ma csaknem kétszereséért áru­sítja a telkeket (házhelyeket), mint az eredeti ár volt — ami kb. 100 százalékos emelkedést jelent 5 év alatt, vagyis mintegy 20 százalé­kos értékemelkedést évente. A sikeres telekbefektelésnek a titka, a Ge­neral Development vállalat szerint az, hogy jó birtokot vegyünk olyan környéken, ame­lyik már fejlődésben van, de amely előtt áll még fejlődése nagyrésze. Vagyis: a .lulajdon­­képeni fejlődés és értéknövekedés most kez­dődik ott! És tartsuk ezt a telket, mialatt má­sok: mint odalelepedetlek. építkezők, az ipar, az állam és megye és a Szövetségi Kormány költik a sok pénzt, ami által mindenkinek a birtoka értékesebb lesz, az öné is! És afelől is legyünk megbizonyosodva, hogy r cég mely az ilyen telkeket kinálja. maga is költi a saját pénzéi arra, hogy a környék fejlődjön! 3. — Kevesebb adó viszonteladás Után. A haszonnal történő telekeladás, ha S hónapig, vagy azon túl birtokunkban volt, tőkenyere­ségnek számit. Ami azt jelenti, hogy a haszon — aszerint, hogy ön milyen adózási kategó­riába tartozik — nincs annyira megadóztatva, mint a rendes jövedelem. Ez pedig 50 száza­lékkal. vagy bizonyos esetekben még többel is, emeli a haszon összegéi. MAI ÁRAT FIZET A HOLNAPI VÁSÁRÉRT! Amit itt elmondottunk, abból bárki azt kö­vetkeztetheti. hogy a részletfizetésre megvá­sárolt telek egyik nagy előnye az, hogy a mai árat fizeti a holnapi ár helyeit — s mégis: eladhatja azt bármikor, amikor akarja. Ponto­san igy van! S ehhez hozzáfűzhető még a kö­vetkező: 4. — Adók a birtokunk után. Olyan telken, ahol még nincs lakóház, nincs fenntartási költ­ség. Nem fizetünk adói az évi jövedelem után és nincs semmilyen ügykezelési költség utá­na, mint amit számítanak, ha valamilyen cég részvényesei vagyunk. Például: az adó 1962- ben egy általános méretű 80x125 telken Port St. Lucieban csak $8.76 volt. És ha ön ma le­foglal egy telket a General Development-nél részletfizetéses alapon, az adói utána a Ge­neral Development fizeti mindaddig, amíg az árat ön teljesen ki nem fizette, tehát erre sincs gondja! így még könnyebb "iaríani" a telket mindaddig, ánitíf' eladjuk Valafeihek .haszonnal, vagy pedig ,>-mgunk vesszük hasz­nálatba. Részletfizetésre vett telkekről beszélve fel­merül a, kérdés: mi történik akkor,,ha1 valaki abban a helyzetben van, hogy a teljes vétel­árat egyszerre ki tudja fizetni? Ha nem kap az ember elég nagy készoénz kedvezményt, miért' fizesse ki előre, egy összegben a telek árát? A Válasz egyszerű: mondjuk, hogy ogy telek értélre egy bizonyos százalékkal emel­kedik. az alatt az idő alatt, amig árát részletre fizetjük. Ha a telket készpnézzel előre kifi­zetve Vettük és az említett idő eltelte Után eladtuk, az a bizonyos haszon-százalék még nagyobb, mert készpénzkedvezményt is kap­tunk. A részletre vett teleknél ez a haszon ke­vesebb annyival, amennyibe a részletfizetés költsége került, mert ilyen költség minden részletfizetéses tervnél van. Akárhogy :s vesz­­szük: az olyan befektetés, amelynél 1 száza­lék a lefizetés és 1 százalék havonta a részlet összege, igen ritka és igen nagy dolog! A leg­jobb tehát, ha készpénzzel vesszük a felkel, ha tehetjük, de ha részletre vesszük, akkor se vesztünk semmit! a telekbefektetés három legfontosabb SZABÁLYA Van-e szabály arra, hogy hogyan határoz­zuk el, melyik telket vegyük? Van, még pedig sók. Itt vannak azonban a legfontosabbak: 1. szabály: olyan környékei szemeljünk ki,,, amely rendkívüli fejlődés előtt áll a közel­jövőben. -Biztosak legyünk azonban abban, hogy ott máris élnek megelégedett lakók! Ne menjünk olyan helyre, ahol az első (vagy má­sodik) pionír még nincs megtelepedve! 2. szabály: Biztosak legyünk abban, hogy azt a helyet könhyen megközelíthetjük. Néz­zük meg a térképet, hogy a környéken van-e U. S. országút? Nézzük meg azt is, hogy az a környék közel van-e valamely :iagy vízhez (Ha az a floridai tengerparton van, az a leg­jobb és nemcsak élvezeti szempontból. Az építkezési szempontból is jobb a tengerpart, de azért is, mert a hőmérséklet nem változik oly hirtelen a tengeri szelek következtében). 3. szabály: Ez mindenre vonatkozik, amit vásárolunk. Legyünk biztosak abban, hogy a cég, amelytől vásárolunk, nem uj alapítású, meg volt régebb is és meg lesz még sokáig! A cég, amelyről hallottunk, már jóideje fenn­áll. Az olyan cég, amely nem. kezeli becsüle­tesen az ügyefeleit, nem sókáig áll íenn! Miért hivják a lelket a "gazdag emberek befektetésének?" Azért, mert ahhoz pénz kel­lett, hogy pénzt csináljon, — és ez nagyon is ráillett a földbirtoklási jó alkalmakra Ame­rika legkívánatosabb vidékein. De nem áll ez igy többé. Ma, legalább is, nem szükséges, hogy valakinek készpénze legyen ahhoz, hogy elkezdhesse! . , MITŐL ÓVAKODJUNK, MIT TARTSUNK SZEM ELŐTT Óvakodjunk az olyan vidékektől, amelyek "gombamódrá>' gyarapodnak, akár letelepe­dési helyet, akár befektetési alkalmat kere­sünk. Port St. Lucie területe és felszerelése "vá­logatott"; az egész tengerparti kertváros elő­re lefektetett: és kidolgozott tervek szerint épül s ezért az egész város fejlődése előnyö­ket jelent úgy a pénzbeféktéiöknek, mint az oda települőknek. Port St. Lucieban előre ki voltak tervezve azok a felszerelések és alkal­matosságok, mint bevásárlási központ, yacht klub, parkok, templomok, sib„ amelyek máris felépüllek ott. És amikór további területek épülnek ott be a jövőben, ott is meg lesz mindez az előzetesen lefektetett tervek sze­rint. Nagyon fontos tudni azt is, hogy a General Development földterülete a legbelső sósvizi öbölig terjed, az Intercoastal Waíerwayig. A Sunshine State Parkway pedig — amely egy óriási úthálózatnak egy része Maintői Flo­ridáig — átvezet e területen. A General De­velopment cég maga is 166,000 dollárt költött egy külön hid építésére^ Jhogy ez az ut Port Ezen a szép, 12 akeres “Szórakozási Szigeten” Port St. Lucie lakói ma szabadon élvezik az úszómedencét, állandó életihentő felügyelet mellett, valamint a Yacht Clubot, a játszóteret, a halászó és csónakázó helyet, stb. Más már készen álló fel­szerelések: a tennisz pályák, villanyfényben úszó baseball pálya, három Recreation Center játszóközpont és teljesen felszerelt piknikező és szabadtüzhelyes hely, St. Lucienál vigyen el. (A General Develop­ment, ezt is meg kell említeni, 4 és fél inil­­■ Hót költött egy csodálatos uj lakórészre, amit Port Ct. Lucie County Club and Hotelnek hívnak közvetlen Port St. Lucie város halá­rában, s ez egy olyan befektetés, ami javára van minden telektulajdonosnak ezen a kör­nyéken!) _Ma Port St. LuiCe egy élénk, fejlődő kert­város az Atlanti óceán partján, Floridában, az "ötök nyár honában". Sokezren élnek ott s az egész város úgy van tervezve, hogy akár nyugalomba vonulás előtt, akár az után lak­hat olt valaki s élvezheti a hely szépségéi. Úgy van ez kitervezve, hogy az életforgatag középpontjában fekszik s nincs semmitől el­szigetelve. Miért akarja a General Development azt, hogy önök minél többet megtudjanak e ki­tűnő lelekbefeklelési alkalomról és magáról Port St. Lucierói? Azért, mert egy közelmulti tanulmányozás alapján ki van mutatva, hogy a Port Sí. Lucie-beli háztelkek sokkal olcsób­ban vannak árazva, mint más hasonló lelkek az Egyesült Államokban általában ... és a mai Port St. Lucie telek árak az átlagos U. S. telekárakkal egy színvonalba fognak jönni az évtized végéig, tehát miniegy háromszoro­sával fognak.értékben növekedni! Dacára, hogy a telekárak szokás szerint "előzetes értesítés nélkül változhatnak", a General Development előjegyez és fenntart háztelkeket Port St. Lucieban az ön számá­ra minden külön költség, vagy kötelezettség nélkül és garantálja a mostani $1,395 alap­árat harminc napig ... ha ön azonnal beje­lenti erre igényét. Mindent itt nem lehet el­mondani, de bárki kérhet egyet a General Envelopment "Market Research Deparlment"­­jének jelentéséből és elöjegyezlethei magá­nak a saját nevére egy lelket minden külön költség nélkül és anélkül, hogy bármi lekö­töttsége lenne. Csak töltse ki s küldje be az alábbi szelvényt azonnal. Ez a speciális költ­ség-mentes ajánlat és ár-garancia önöknek szól, e lap olvasóinak, de csak egy rövid ideig. Meg vagyunk győződve róla, hogy ön sgkat nyerhet, teljesen kockázatmentesen! GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION Miami, Florida Megbízható floridai telek-befektetésre van most csodálatosan jé alkalom! Egy rövid ideig még mindenkinek alkalma van most lefoglalni kitűnő, kis részletekben • 1 ..... - - . 1 j j . ' ’ . . i. ■ ■ - • , • , ‘ _ - .'X fizethető telkeket egy csodálatos fejlődés előtt álló vidéken, külön költség, vagy kötelezettség nélkül. ön semmit sem kockáztat és megtudhatja a tényeket és számadatokat! ■ .' ■■■■ ' ’ ................. * * i ;5 "V "................................... r -v-Vi -.,4 .!•' :a ' v.Vi, EZ A SZELVÉNY DÍJTALAN REZERVÁLÁSI KIVÁLTSÁGOT BIZTOSIT ÖNNEK! PERL REALTY CORPORATION (Representing General Development Corporation ~/o P. O. Box 27, New Brunswick, N. J. Entirely without cost or obligation, tentatively reserve tor me ----- one, ----- two or ----- three 80x125 homesites at beautiful Port St. Lucie, and rush me complete facts and figures which show what ownership (at today's low cost and modest £15 monthly payment terms) can mean to my future. (Kérem, minden költség és kötelezettség nélkül jegyezzenek elő számomra egy, két, vagy három 80x125 nagyságú házhelyet a gyönyörű Port St. Lucie-ban ós küldjenek nekem teljes felvilágosítást és számadatokat, melyek kimutatják, '.íogy mit jelenthet az én jövőmre nézve e birtok tulajdonjoga, a mai alacsony költségű és olcsó havi $15 részletes feltételek mellett), Mr. Mrs. __________________________________________________________________________________ Miss Cim: ________________________________________„_________________ Város -------------------------------------------------------------------------------- Állam ______..____________ Főleg ezért érdekel ez engem: ----- Nyugalombavonulás. ----- Befektetés. (Ha nyu­galombavonulásról van szó, jelezze itt: ----- 6 hónapon belül tervezek lyugalomba menni. ----- több mint 6 hónap múlva, de 3 óven belül ------ Mostantól számított 3 év után).

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents