Heves Megyei Hírlap, 2004. szeptember (15. évfolyam, 204-229. szám)
2004-09-07 / 209. szám
6. OLDAL G A Z D A S A G I TÜKÖR 2004. Szeptember 7., kedd Kissé csökkentek a hozamok Újabb irodaházak kerülhetnek eladósorba Budapesten Budapest Magyarországon az év végéig várhatóan nyolc százalék körül stabilizálódnak az ingatlanbefektetésekhez kapcsolódó hozamok, egyes szakértők úgy látják, hogy az A kategóriás irodaházaknál ennél kicsit alacsonyabb megtérülés is reális lehet. Bevásárlóközpontok valószínűleg legkorábban csak jövőre kerülnek a befektetők látókörébe. Intézményi befektetések megoszlása Magyarországon (millió eufó) Él! iroda j | ipari/raktár n üzlethelyiség Q szálloda 500 450 350 300 250 200 sen zárult a főváros elsőként megépített, modern bérirodaházának értékesítése, a Skanska 41,4 millió eurós áron vált meg a 21 ezer négyzetméteres East West Business Centertől (főbb bérlők: Beneficial, Hanwha Bank, E.On Hungária). A vevő a Polonia Property Fund, amely társaság már a tavalyi évben is aktív volt. Az NCC beruházásában megvalósult Óbuda Gate irodaházat vásárolta meg mintegy 29 millió euróért. A Plaza Centers és a francia Klépierre megállapodása nyomán 12 bevásárlóközpont cserél gazdát, körülbelül 285 millió euró értékben. A HVB értékesítés után vissza- bérli 2100 négyzetméteres belvárosi ingatlanát, a vevő egy ír ingatlanbefektetési társaság. A Raiffeisen Ingatlanalap egy 3000 négyzetméteres, vegyes hasznosítású A hazai és külföldi intézményi befektetők feltehetően 650-700 millió euró értékben kötnek szerződéseket az idén Magyarországon, s ez jóval meghaladja majd a tavalyi értéket. Az év hátralévő részében főleg irodaházak kerülnek eladósorba, és vélhetően ebben az ágazatban jutnak szerződéskötési szakaszba a tulajdonosok és az érdeklődő befektetők. Chris Bennett, a DTZ nemzetközi ingatlan- ügynökség igazgatója szerint a legmarkánsabbnak számító irodapiacon a jövő év eleje-közepe lehet ismét nagyon aktív. Több, korábban épített irodaházat tehetnek ki a piacra, amennyiben a beruházó úgy ítéli meg, hogy többet már nem tud kihozni az épületből. A vezető úgy látja, hogy azok a befektetők, akik vonakodnak mérsékelni hozamelvárásaikat, inkább más kelet-európai piacok felé néznek, például Bukarest vagy Moszkva jöhet számítása, esetleg a balti államok. Kiút lehet az eladás utáni visszabérlés konstrukciója, esetleg az, hogy csak szakaszosan vásárolnak meg egy-egy részben bérelt ingatlant. A magukat kellető irodaházak zöme inkább a közepes méretű kategóriában van, a hozamelvárás 150 100 50 1999 2000 2001 * 2004. június végén. VG-GHÄF1KA 2002 2003 2004* pedig 8-8,5 százalék körül ingadozik - erősítette meg a CB Richard Ellis egyik elemzője. A kisebbek (4-10 ezer négyzetméteresek) iránt főleg a magyar ingatlanalapok érdeklődnek. A bevásárlóközpontoknál is mérséklődött a hozam, itt 9-ről 8,5 százalékra, míg az ipari ingatlanoknál 9,75 és 10 százalék között mozog. Az általános hozammérséklődés mögött egyértelműen az országkockázat jelentős csökkenése, az EU-tagság, illetve az áll, hogy középtávon megint telítődhet a piac. Mindenesetre a CB Richard Ellis szerint a befektetők által támasztott kereslet december végéig várhatón meghaladja a kínálatot, a bérleti díjak stabilizálódnak és javul az ingatlanok kihasználtsága, ami összességében a tulajdonosok pozícióit erősíti. Izgalmasan indult az idei év az ingatlanbefektetési piacon. Sikerezuglói ingatlannal és egy gyöngyösi bankfiókkal növelte ingat- lanportfólióját. Emellett a fejlesztési ingatlanok piacán is több nagy volumenű tranzakciót regisztráltak. A Westend City Center mögött fekvő, 82 ezer négyzetméteres területet 3,4 milliárd forintért értékesítette a MÁV; a vevő egy ír befektetési csoport (Markland Holdings), amely többek között lakóingatlan-fejlesztést tervez. A józsefvárosi Corvin-Szigony tömbrehabilitáció új fejleménye, hogy a Futureal cégcsoport többségi tulajdont szerzett a projektben. Ebben a városrészben 2013-ig háromezer lakás épülhet meg. Az Úttörő Áruház bontásiengedély-kérelmét az új tulajdonos, a német Tera Consult GmbH már beadta. Az épület helyén irodaházat és szállodát kíván üzemeltetni. Forrás: World MBA Te TŐZSDÉK, PIACOK, ÁRFOLYAMOK BUX MAX Euró/Ft Dollár/Ft EU/Dollár t t t * t 12357.88 253.0390 247,97 205,33 1,207 1,03% 0.0401 pont 0.15 Ft-0,20 Ft 0,20 cent FTSE-100 (London) 4566,90 pont (0,35) Xetra DAX (Frankfurt) 3888,89 pont (0,57) CAC-40 (Párizs) 3673,03 pont (0,19) Arany (1 uncia) 402,50 USD (-1,35) Brent(1 hordó) 40.82 USD (-0,30) 17 óra 45 perckor levett adatok GABONAÁRAK Szállítási Elszámolóár (Ft/t) határidő _______________minimum maximum új______előző T AKARMANYKUKORICA 2004. november 22000 32020 22 000 22400 2004. december 22 700 32000 22 300 22700 2005. március 24 300 32 930 24300 24 300 2005. május 25 900 43 000 25700 25700 2005. november 26 800 26800 26 600 26 600 TAKARMANYBUZA 2004. december 21300 30000 22400 22 500 2005. március 24 300 24 400 23800 24 300 2005. május 24900 25000 24 400 24900 BÚZA 2004. december 23180 36 000 23180 23180 2005. március 25 000 35 200 24 500 24 500 2005. május 25 600 35 300 24950 24950 2005. augusztus 25 800 26400 25400 25400 2005. szeptember 25 800 25 800 25700 25700 2005. december 26 000 26 000 26 000 26 000 Forrás: Budapesti Árutőzsde ITT A HATÁRIDŐS BUMIX Az első kötések már megszülettek a BUMIX indexre szóló határidős termékekre, amelyek forgalmazását tegnap kezdte meg a Budapesti Értéktőzsde - közölte Horváth Zsolt vezérigazgató. A tőzsde új termékét az év végéig díjmentesen biztosítja ügyfeleinek, az akcióhoz a Keler és részben a brókercégek is csatlakoznak. Romló agrármutatók 2003-ból Budapest Összesen 5,8 milliárd forint veszteséget szenvedtek el tavaly a mezőgazdasági vállalkozások az aszályos időjárás miatt - áll a parlamentnek készülő kormányjelentésben. A legtöbb jelentős mutató szerint romlott a mezőgazdaság teljesítménye 2003-ban - állapítja meg az FVM-ben készített, tavalyi évet értékelő jelentés. A még szakértői és tárcaközi egyeztetés alatt álló dokumentumot a parlament elé kell terjesztenie a kormánynak. A ma hatályos szabályozás értelmében az elemzésről a jövő évi költségvetési törvény szeptember végi benyújtása előtt kellene határoznia az Országgyűlésnek. A tárcához tartozó Agrár- gazdasági Kutató és Informatikai Intézet becsléseiből kiderül, hogy a mezőgazdaság tavaly már csak három százalékkal járult hozzá a bruttó hazai termékhez (GDP). Ez újabb tízszázalékos visszaesésnek felel meg, bár e teljesítményt az élelmiszeripar mintegy négy, az úgynevezett agrobiznisz (például műtrágya-, növényvédőszer- és gépgyártás) pedig további 3-5 százalékkal növeli, így a teljes agrárszféra GDP-ré- szesedése kedvezőbb. Jobb képet mutatnak a külkereskedelmi adatok is, hiszen az agrárszféra korábbi aktívumát meg tudta őrizni. A KSH előzetes adatai szerint a mezőgazdaság elmúlt évi folyó áras bruttó kibocsátása 0,8 százalékkal maradt el az előző évitől. Az állattenyésztés produktuma 4,3-del csökkent, a növény- termelésé viszont - dacára a gyengébb terméseredményeknek - összességében 2,2 százalékkal nőtt. Gazdaság ÉS TÁRSADALOM SZÉCHENYI KÁRTYA: REKORDSZÁMÚ IGÉNYLÉS A fuvarozók egy-másfél héten belül ismét kaphatnak Széchenyi Kártyát - tudtuk meg Krisán Lászlótól, a Kavosz Rt. vezér- igazgatójától. Azok a vállalkozások igényelhetik, amelyek kizárólag az országhatáron belül végzik tevékenységüket, s ezt dokumentumokkal, nyilatkozattal igazolják. Az erről szóló döntés már megszületett a gazdasági tárcánál, a társaság ennek megfelelően módosítják üzletszabályzatát. Mint beszámoltunk róla, a közelmúltban azzal állították le a fuvarozók által igényelt Széchenyi Kártyák kiadását, hogy az EU tiltja az állami támogatást a többi közt a személyszállítás és az árufuvarozás területén, a hitelkártya pedig kamattámogatást élvez. A gyakran likviditási gondokkal küzdő szakmának nagy segítséget jelentő hitelkonstrukció igen népszerű a fuvarozók körében. A kártyatulajdonosoknak mintegy tíz százaléka szakmabeli, egyes megyékben húsz százalék feletti az arányuk. Augusztusban rekordmennyiségű, mintegy 2200 kártyaigény érkezett - mondta el Krisán. A korábbi csúcsot - 1999 igénylést - júliusban regisztrálták. Azt megelőzően, hogy július elsején tízmillió forintra emelték a kis- és közép- vállalkozások körében népszerű hitelkonstrukció plafonját, 1740 igényt adtak be. Az augusztusi igénylők 26-27 százaléka tíz-, 39 százaléka ötmilliós kártya iránti nyújtott be igényt. Ötszázezer forintos hitelt biztosító plasztiklapot a kérelmezők 1-2 százaléka, egymilliósat pedig kilenc százaléka igényelt. VÁLLALATOK ÉS PIACOK A PIAC TÖBBLÉPCSŐS TRANZAKCIÓRA SZÁMÍT Mekkora csomagot értékesít a VCP a BorsodChemben meglévő mintegy 92 százalékos részesedéséből, s milyen árfolyamon? A piaci szereplőket alighanem ez a két tényező foglalkoztatja múlt péntek óta, amikor a VCP Capital Partners Unternehmens- beratungs AG bejelentette: mérsékli BC-részvénycsomagját. A VCP nem tette közzé, hogy mekkora részesedést kíván értékesíteni, így a piaci reakció is bizonytalan - reagáltak a hírre az Inter-Európa Bank Rt. elemzői. A HALÁLTUSA JELE A DÖMPINGÁR A tőkehiány és a kényszerhelyzetben alkalmazott dömpingár viszi csődbe a magyar utazási irodákat. A kiút számukra a specializáció és a túl kockázatos bérelt repülőgépes utaztatás megszüntetése - állítják a szakértők. Stratégiaváltásra kényszerülnek az elmúlt évek utazási irodai csődjei alapján a hazai utazásszervező cégek. Gál Pál, az IBUSZ Kft. ügyvezetője szerint több cég meggondolatlanul fogott bele a bérelt repülőgépes utaztatásba, míg Kurucz Pál, a Vista ügyvezetője szerint az erős vagyoni bázis hiánya is komoly kockázatot rejt az utatásszervezők számára. A piac számára intő jel a túl alacsony ár is - mondja Békefi Veronika, a Neckermann Kft. ügyvezető igazgatója. Molnár Judit, az OTP Travel ügyvezetője is azt tapasztalta, hogy több, kényszerhelyzetbe került cég is próbálkozott túlélése érdekében a beszerzési ár alatti díjjal. Az oldal a VILAGGAZDASAG alapjáo készült. www.vg.hu A VEZETŐ ÜZLETI NAPILAP
