1989. július 24. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
29
i Fővárosi sajátosságok, a jelenlegi lakásgazdálkodási rendszer ellentmondásai. A következőkben foglaljuk össze azokat a fővárosi sajátosságokat és a lakásgazdálkodás azon ellentmondásait, amelyek indokolják az önálló fővárosi lakásgazdálkodási koncepció kidolgozását.- A fővárosban összesen 825 ezer lakás van, amelyből kereken 425 ezer állami bérlakás. Ez utóbbinak 54 %-a 1 és 1,5 szobás, és csak 8 %-a 3 és többszobás, 25 %-a félkomfor- ^ tos, komfort nélküli és szükséglakás. A fővárosi bérlakás állomány korának, minőségének és szobaszámának összetétele, valamint állapota rosszabb az országosnál, de az összfővárosi átlagnál is.- A bérlakásállomány 69 %-a, 295 ezer db lakás 195o előtt épült, ezen belül található az a mintegy 2ol ezer db lakás /az állomány 47 %-a/, amelyet az I. világháború előtt építettek. 394 db épülettömbben elhelyezkedő lo4 ezer lakás megújítása csak rehabilitációs tevékenységgel lehetséges. A felújitási elmaradás /azok a lakások amelyek 195o előtt épültek és építésüktől, vagy 195o óta még nem voltak felújítva/ lo7 ezer lakásra tehető.- A fenntartási feladatok halasztása miatt az ilyen célra fordítandó költségek meredeken emelkednek. Ezt bizonyltja, hogy a fővárosban az állami ingatlanfenntartásra az elmúlt 4o év alatt fordított lo6 milliárd Ft-ból 39 % esett az 1951-198o. közötti időszakra, ugyanakkor az ezt követő 8 esztendőben ez az arány már 61 % volt.- A lakóházfenntartás színvonala az utolsó 8 évben az emelkedő állami támogatás és lakbérek ellenére sem volt megőrizhető, mert a bevételek reálértékét csökkentette az infláció. Emiatt az eredeti elképzelésektől eltérően csökkent a teljes,és növekedett a részleges felujitások száma. Ez évtől pedig a megelőző időszakhoz viszonyítva a lakóházfenntartás állami támogatása nominálisan is csökkent. Ennek következtében a lakásállomány állapota összeségében nem a tervezett mértékben javul.- A jogszabályok az állami ingatlanok kezelését az ingatlan- kezelő vállalatok kizárólagos feladatává teszik, nem nyújtanak lehetőséget a rugalmas változtatásokhoz.- A lakásépítésre alkalmas vagy azzá tehető területek mennyisége behatárolt, hosszú távon fogyó tendenciájú; uj nagyobb, összefüggő épitési területek kialakitása rendkívül költségigényes; a kis társasházak és családi házak 23 :- 2 I. |
