1989. június 5. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)

8

I- 2 - I.

Fővárosi sajátosságok, a jelenlegi lakásgazdálkodási rendszer ellentmondásai.

A következőkben foglaljuk össze azokat a fővárosi sajátosságokat és a lakásgazdálkodás azon ellentmondásait, amelyek indokolják az önálló fővárosi lakásgazdálkodási koncepció kidolgozását.- A fővárosban összesen 825 ezer lakás van, amelyből kereken 425 ezer állami bérlakás. Ez utóbbinak 54 %-a 1 és 1,5 szobás, és csak 8 %-a 3 és többszobás, 25 %-a félkomfortos, komfort nélküli és szükséglakás. A fővárosi bérlakás

állomány korának, minőségének és szobaszámának összetéte- ^

k le, valamint állapota rosszabb az országosnál, de az összI fővárosi átlagnál is.- A bérlakásállomány 69 %-a, 295 ezer db lakás 195o előtt

épült, ezen belül található az a mintegy 2ol ezer db lakás /az állomány 47 %-a/, amelyet az I. világháború előtt épitettek. 394 db épülettömbben elhelyezkedő lo4 ezer la- kás megújítása csak rehabilitációs tevékenységgel lehet- séges. A felújitási elmaradás /azok a lakások amelyek 195o előtt épültek és építésüktől, vagy 195o óta még nem voltak felújítva/ lo7 ezer lakásra tehető.- A fenntartási feladatok kényszerű halasztása, a maradék elven működő infrastruktúra politika beláthatatlan pazarlást indított el, hiszen az el nem végzett fenntartási

j szükségletek megszüntetésének költségei kb. 15-2o évenként

| megduplázódnak. Ezt bizonyítja, hogy amig a fővárosban az

j állami ingatlan fenntartásra - az elmúlt 4 évtizedben

j > fordított összesen lo6 milliárd Ft-ból 39 % esett az 1951 198o. közötti 3 évtizedre, addig 61 % az ezt követő 8 esztendőre.- A lakóházfenntartás színvonala az utolsó 8 évben az emelí kedő állami támogatás és lakbérek ellenére sem volt megőj rízhető, mert a bevételek reálértékét csökkentette az

i árszínvonal növekedés és az infláció. Emiatt az eredeti

[ elképzelésektől eltérően csökkent a teljes és növekedett a

részleges felujitások száma. Ez évtől pedig a megelőző időszakhoz viszonyítva a lakóházfenntartás állami támogatása nominálisan is csökkent. Ennek következtében a lakás- állomány állapota összeségében nem a tervezett mértékben javul.

| - Az ingatlankezelés jogi szabályozása elavult, a jogszaj bályok az állami ingatlanok kezelését az ingatlankezelő

| vállalatok kizárólagos feladatává teszik, nem nyújtanak

lehetőséget a rugalmas változtatásokhoz.- A lakásépítésre alkalmas vagy azzá tehető területek mennyisége behatárolt, hosszú távon fogyó tendenciájú; uj nagyobb, összefüggő épitési területek kialakitása rend?

4 # * :■ % OT£6®

I — ----------------