1989. június 5. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
15
- önfinanszírozó- szociális /jelenlegi reálértéket megőrző/ lakbér, illetve helyiségbér katagóriákba javasoljuk sorolni . A piaci kategóriába a különösen jó környezeti adottságú és minőségű lakások /az indulásnál kb. 15-25 ezer db/, az önfinanszírozó kategóriába az átlagos lakások /kb.225-215 ezer db/,a szociális kategóriába a gyengébb minőségű, többségében az elmaradt felújításé /kb. 185 ezer/ lakások tartoznának. A lakásállomány minőségének javulásával /elmaradt felújítások pótlása, új építések/ idővel az ünfi- . nanszírozó kategória válna általánossá. Az ú.n. szó- ciális lakás tehát átmeneti kategória. A bevezetés úgy történhetne, hogy a központi keret- jogszabályok hatályba lépését követően megtörténne a lakások lakbérkatagóriákba sorolása. Az ezekhez tartozó differenciált lakbér megállapításra 2 módszert javasolunk.- Az egyik szerint /"A"/, a lakbért az épületérték 2 fő összetevőjének, a helyi értéknek és a használati értéknek a figyelembevételével határoznánk meg. A lakbérek szerkezetét is szükséges megváltoz- tatni:a tiszta bér+a külön dijak+a mellékszolgáltatások összességéből alakulna ki a fizetendő bér. Ez a megoldás a lakás fenntartásában a bérlői-bérbea- dói munkamegosztás javasolt változtatását és az önfinanszírozás szükségletét figyelembe véve, kb. loo %-os lakbéremeléssel egyenértékű.- A másik megoldás szerint /"B"/, a lakbér az épület értékéhez kötődne, meghatározása a vagyonérték /kvázi a befektetett tőke/ meghatározott %-ában /éves szinten 3-5 %/ történne. Ez a mai lakbérek kb. 3-4-szeres szintre való emelését jelentené. E mód- p szer elsősorban a piaci lakások bérének megállapítására volna alkalmas. Ugyanis e lakásoknál a bérlő-bérbeadó közötti munkamegosztás tekintetében az általánosan javasolttól el lehetne térni. Pl a lakáson belüli feladatok igény szerint maradhatnának a bérbeadónál is. A jelentősen magasabb lakbérért, több szolgáltatást nyújtanának a bérbeadók. Bármelyik változat is kerül elfogadásra, a lakbéremelés után a lakbérek reálértékét folyamatosan meg kell őrizni . Az "A" megoldást javasoljuk. I /S~ i I ! « ■' 1 M 1 ' '' ......i.■ — ■■■ ----------------------------—-—-in..ii—— i —. » 1
