1981. február 11. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
30
és a Nagykörutat szegélyező -lakóépületei kimagasló épitészeti, kulturális és anyagi értékek. A mellékutcák épületei viszont általában igénytelenül épül állaguk ma már nem kielégítő. A városmaghoz csatlakozóan később létesült belső városrészek /Lágymányos, Ujlipótváros/ jobb állapotúak, nagyvárosiasak, helyen - F 1 LAKÓTÉR ÚLET-LAKÁSTELEPITÉS k4nt zsu*olt beépitésűek. A városmagot körülvevő tömör városrészek ált ;lában alacsonyabb szinvonaluak, beépítésük rendezetlen. Sok helyen még ma is zavaró ipari üzemek keverednek a lakóépületekkel. A tömör városias lakóterületeket a felszaba- A lakóterület a nagyvárosi agglomeráció beépített területének legkiterjedtebb és tár- dulá*után épült ma9as beépitési int#nzitáíu lakónegyedek egészítik ki. sadalmi jelentősége miatt legfontosabb területfelhasználási eleme, amely elsődlegesen meghatározza a város szerkezetét, jellegét és fejlődését. Lakóépületeken kivül A laza* de városias lakóterületekhez tartoznak többek között a budai hegyvidék magában foglalja a nem zavaró jellegű ipari üzemek, a közmű és közlekedési létesít- villanegyedei és társasházas területei /ezek a főváros legmagasabb lakóértékű terűmények, a kisebb közparkok, az alapfokú intézmények, valamint alsóbbrendű utak letei' bár in az uiabb ép Kezések helyenként túlzsúfolt beépítést eredményeztek/, és parkolók területét is. A peremkerületek lakóterületeire a családiházas beépités jellemző. A családiházas területek alkotják Budapest lakóterületének legkiterjedtebb elemét. Ezen területek főként földszintes épületállományukkal, kis beépitési intenzitásukkal /10-12 lakás 1_1 VIZSGÁLAT-ÉRTÉKELÉS hektáronként/, valamint jelentős számú üres telkeikkel még jelentős tartalékot nyújtanak e magánépitkezések számára. A jelenlegi helyzet feltárása során vizsgálatok készültek a lakóterületek megoszlására beépítési és intenzitási jelleg szerint, ezek térbeli elhelyezkedésére és területi ki- A lakásállomány állapotát jellemző adatokat vizsgálva megállapítható, hogy annak terjedésére, valamint állagára és felszereltségére. minősége a történelmi belső városrészek nagy hányadában fokozatosan romlik. Különösen vonatkozik ez a megállapítás az elavult belső városrészekre. A peremkerü- A lakóterületek beépitési jelleg és intenzitás szerint két fő csoportra: tömör városias *etek lakásállományának minősége pedig, az uj lakónegyedek hatására általában a és laza beépítésű területekre oszthatók. Tömör lakóterületen egyrészt a nagylak- pesti oldalon, ugyancsak fokozatosan csökken. Ezt a tendenciát azonban a felszasürüségű, többszintes, telkes, zártsorú beépítésű lakóterületek, értendők, - ide tartóz- badulás után épült lakótelepek jelenléte megtöri. Ahol magas az egyszobás lakások nak a pesti belső kerületek túlnyomó része /V., VI., VII., VIII. és IX.kerJ, valamint aránya, ott általában kevesebb a fürdőszobás lakás. Azokon a területeken, ahol maBudán a II., III., XI. és XII. kerületek belső részei, valamint az I. ker. beépített terű- 9as volt a 60-as években a lakásberuházások mértéke, a lakásállomány minősége őrletének jelentős hányadú-, végül ide tartoznak az utóbbi 30 év alatt épült többszin- telemszerüen jobb, mint a fővárosi átlag, tes, tömbtelkes beépítésű uj lakónegyedek is /amennyiben ezek bruttó laksürűsége meghaladja a 80 lakás/ha-t/. A területi elemzések alapján a lakóterület kritikus elemei, a pesti belső városrészek Nagykörúton kivüli része, az iparral vegyes átmeneti területek és a csa- A laza beépítésű területekhez sorolhatók a telkes, alacsony szintszámú, zártso- ládiházas városrészek egy része. Ezeken a területeken a lakásállomány jelenru, részben iparral vegyes /"átmeneti** területek/pl. :Angyalföld,Őbuda, Kőbánya egyesré- tös része sz°ba-konyhás. A leginkább leromlottak • relativ és abszolút értelemben szei, a telkes szabadonálló társasházas területek /pl. a budai hegyvidék belsőbb fék- egyaránt - az iparral vegyes átmeneti övezetek. Ugyanakkor itt a lakások kevesebb vésű területei, Zugló egyes részei, a kispesti Wekerle telep/, a tömbtelkes, alacsony min* egyharmada fürdőszobás, és több mint kétharmada egyszobás. Jelentőszintszámú uj lakónegyedek egy része, ha ezek bruttó lakássűrűsége nem haladja s é g é b e n azonban a külső területeken a legsúlyosabb a helyzet: a főváros öszmeg a 80 lakás/ha-t / pl. Csatárka utcai ltp., Budafoki kísérleti ltp.. Bartók Béla uti szes egyszobás lakásának 43.0 %-a itt található, mig a fürdőszobás lakásoknak puszItp./ és végül a családiházas területek / a budai hegyvidék külsőbb területei: Kőbá- fán 16,0 %-a. nya, Angyalföld egyes részei, valamint a peremkerületek lakóterületének túlnyomó többsége/. A lakásállomány egyértelműen a társasházas területeken és a lakótelepeken a legjobb állapotú és felszereltségű. Ezeknek a területegységeknek a lakásállományát a A tömör és a laza beépítésű lakóterületek kiterjedése és aránya Budapest területén: magas • gyakorlatilag teljesnek mondható • komfortszint, az egyszobás lakások alacsony aránya és a kedvező műszaki állapot jellemzi. Ezek az utóbbi néhány év- tömör városias lakóterület 34 km2 19.4 % dzed lakásberuházásainak középpontjában álltak, és annak eredményeként alakullaza városias és csali* diházas lakóterület 141" 80.6 tak ki. ÖSSZESEN: 175 km2 100 % A. , „ . A belső városrészekben, a fiatalabb korösszetételű lakásállománnyal rendelkező n . . .. , . , , Nagykörúton kivüli - pesti városrészek mind szobaszám, mind komfort tekinteBudapest közigazgatási területének /525 km2/ jelenleg 34,4 %-át foglalja el lakóte- ... , , . ....... i..a ...... .. . . . . . „ . .. .. . . , ,. tében kedvezőtlenebb helyzetben vannak, mint a belsó pesti városmag. rulet. Mai lakóterületeinek zöme alacsony beépítésű. A tomor városias lakóterületek egy része a város központi magjában la Nagykörúton belül/ helyezkedik el. E- A lakóterületek hierarchiájára a lakóépületeik szobaszáma, felszereltsége és állapozen terület épületeinek zöme a századforduló körül létesült, jelentős, a városképben domináló középületei, a főbb útvonalakat - elsősorban a Népköztársaság útját <7 JÖ ttttHi _ ... .......tóí®EsraSBI \
