1980. június 18. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
97
■ 1970-es népszámlálás adatai szerint a lakássürüség alakulása /amit a 4 ós többlakásos lakóházak aránya fejez ki/, I 1 jól mutatja a lakóterületek gyűrűs szerkezetét: a központtól kifelé haladva egyre kevésbé intenzív a beépités. Ezt a tendenciát két tényező módositja. Az egyik az, hogy a beépités intenzitásának csökkenése az "átmeneti" övezetben eltérő ütemü attól függően, hogy melyik irányba haladunk a központtól kifelé. A másik tényező a lakótelepek létrejötte, ezek nem pusztán módosítják, hanem megtörik a lakóterületek beépitési intenzitásának a központtól kifele haladva tapasztalható csökkenését, és uj karaktert adnak a város peremének. A lakásállomány minőségét jellemző adatok hasonló eltéréseket mutatnak, illetve a lakótelepi gyűrűk megjelenését tükrözik. Ahol magas az egyszobás lakások aránya, ott általában kevesebb a fürdőszobás lakás. Azokon a területeken, ahol magas volt <■ 60-as években a lakásberuházások mértéke, a lakásállomány minősége értelemszerűen jobb mint a fő- , városi átlag. A területi elemzések alapján a városszerkezet kritikus elemeinek a pesti belső városrészek körúton kivüli területei, az átmeneti övezet ipari jellegű részei és a külső /családiházas/ városrészek mondhatóak. Ezeken a területeken a lakásállomány jelentős része szoba -konyhás. A leginkább leromlottak /relatív és abszolút értelemben egyaránt/ az átmeneti övezet iparral vegyes területei: itt a lakásoknak kevesebb mint 1/3-a fürdőszobás, és több mint 2/3-a egyszo- bás. Jelentéségében azonban a külső területeken a legsúlyosabb a helyzet: a főváros összes egyszobás lakásának 43%-a itt található, mig a fürdőszobás lakásoknak pusztán 16 %-a. Legjobb a lakásállomány egyértelműen a társasházas területeken és a lakótelepi gyűrűben. Ezeknek a területegységeknek a lakásállományát a magas - gyakorlatilag teljesnek mondható — komfortszint és az egyszobás lakások alacsony ( aránya jellemzi. Ez a két legjobb fizikai állományú városszerkezeti egység az utóbbi néhány évtized lakásberuházásainak középpontjában állt, és annak eredményeként alakult ki. A belső városrészekben a fiatalabb korösszetételü lakásállománnyal rendelkező /Nagykörúton kívüli/ pesti városrészek mind a szobaszám, mind a komfort tekintetében kedvezőtlenebbek, mint a belső pesti városmag. A területegységek lakásállomány /szobaszám és komfortfokozat/ szerinti hierarchiája végeredményben a következők szerint állítható fel:- Lakótelepek, Társasházas területek.- Belső Buda, Belső Pest /Nagykörúton belüli rész/.- Átmeneti részek tisztán lakó jelleggel. ;- Belső Pest /Nagykörúton kivüli rész/ és a külső /családiházas/ területek. , | - Átmeneti részek iparral vegyesen. I Az előzőeket összefoglalva megállapítható, hogy a lakásállomány minősége általában a központtól kifelé haladva fokozatosan romlik. Ezen belül különösen élesen jelentkeznek az emlitett kritikus területek. A vázolt tendenciát ugyanakkor a két lakótelepi gyürü megtöri. Mindezen adatok és következtetések alapjául szolgálnak a megfelelő lakástelepitési politikának, - elsődlegesen a re- f konstrukciós - lakásépitési területek kiválasztásának. ■i Az utolsó 30 év lakásépítésének a hatása a lakóterületek szerkezetére Az elmúlt időszak lakásépítése szükségképpen a lakóterületek szerkezetén belüli különbségek fokozása irányába hatott: közvetlen módon a lakásberuházások lakótelepekre es társasházas területekre törtínő koncentrálásával, közvetve pedig a fejlesztési eszközök más területekről történő elvonásával. Az egyes területek arányát illetően erre az időszakra az intenzív, tömör városias beépítésű lakóterületek jelentős nőve- I kedése volt jellemző; egyrészt a családiházas területek, másrészt üres, illetőleg korábban mezőgazdasági hasznosítású területek rovására. Ugyanakkor a laza beépités területeihez is csatlakozott néhány kisebb, újonnan parcellázott terület, de a laza beépités aranya a lakóterület egészéhez viszonyitva csökkent. Mivel az elmúlt időszakban a lakóépületek felújításának és korszerűsítésének üteme nem tudott lépést tartani a 11 _ 93 ____________-Jjj 1 I
