Észak-Magyarország, 2008. október (64. évfolyam, 230-255. szám)
2008-10-30 / BAZ Magazin, Építkezés
„Veszélyhelyzet" A szénmonoxid okozta balesetek és halálesetek fő okai a fűtési rendszerek elavultsága, a karbantartás hiánya, az ablakok légzáró hőszigetelése, de a kéménydugulás is számtalanszor okolható a bajért... /5. m Lj&jyi ■ ■- 'íÉSm ■ Januártól kell az energetikai tanúsítvány Egy uniós direktfva alapján 2009. január 1-jén Magyarországon is bevezetik az épületek energetikai tanúsítványát. Az új építésű ingatlanok csak akkor kapják meg a használatbavételi engedélyt, ha rendelkeznek ilyen dokumentummal. A használt lakásokra nem kötelező, azok tulajdonosai 2011 végéig maguk dönthetik el, hogy kérik-e a tanúsítványt. Ez a dokumentum a mosógépeknél vagy hűtőknél már ismert módon az „A+" jelöléstől az „I" kategóriáig minden ingatlant osztályoz aszerint, hogy a házak, lakások mennyire felelnek meg a modern és hatékony energiafelhasználás követelményeinek. A tanúsítást végző szakember arra is javaslatot tesz, hogy mit érdemes fejleszteni, felújítani, így a tulajdonos át tudja gondolni, hogy a szűkös anyagi kereteiből mire fordítson leghamarabb pénzt: például szigetelésre, nyílászáró-cserére vagy éppen kazánfelújításra, hogy csökkentse a rezsijét - jelezte Király Zsuzsanna, az Energia Klub munkatársa. /8. Lakások értékesítése aukción? Itthon is terjedőben a lakások aukciós értékesítése egy szaklap szerint. Hogyan add el 5 nap alatt jó áron a lakásod? Ez nem egy reklámszlogen, hanem egy külföldön már bevált és itthon is ismert módszer az értékesítésre. Lényege: megdöbbentően alacsony kiindulási árat kell meghatározni, hogy minél több érdeklődő jelentkezzen. Ez nem az a fajta aukció, mint amikor valaki az APEH felé való tartozása vagy más adósság miatt megszorul és kénytelen értékesíteni a család egyetlen vagyontárgyát - egyszerűen csak el akarja adni gyorsan a lakását. Abban is különbözik a magyarországi aukciós értékesítéstől, hogy itt a vevők azért „versengenek", hogy minél magasabb áron jussanak hozzá az ingatlanhoz! Ez esetben tehát nem eladási kényszerről van szó - az eladó „önszántából" adja fel a hirdetést. A módszer lényege A sok ajánlat már fél siker - figyelmeztet az ingatlanmagazin. Míg a hagyományos tranzakcióknál egy mesterségesen magas árat állapítanak meg, amiből aztán lehet alkudni, addig itt szándékosan alacsony árról indul a licit, a piac pedig megmondja, mennyit is ér az ingatlan. Az Amerikában elterjedt módszer lépései a következők: rendszerint szerdán kezdik el hirdetni a lakást, és a hirdetésben közlik, hogy a legtöbbet ajánlóé az ingatlan. A hétvégére időzítik általában a kétnapos nyílt megtekintési és ajánlattételi időszakot. A megdöbbentően alacsony ár miatt sokan fognak jelentkezni. Ha 25- nél kevesebben érdeklődnek, le kell fújni az akciót - tanácsolják a lap ingatlan szakértői. Minden helyszíni érdeklődő írásban tesz ajánlatot. A leendő vevőkkel külön kell beszélni - már a többiek ajánlata ismeretében -, hogy hajlandók-e emelni az árat. Végül egyetlen vevő marad, aki többnyire megfizeti a piaci ár 93-95 százalékát, és ez nem is rossz eredmény, főleg, ha sürgősen kell eladni a lakást. A magyar lakáspiacra is egyre inkább beszűrődnek a külhoni, főleg amerikai értékesítési módszerek. Amerikai minták Ilyen a nyílt nap: ekkor feladnak egy hirdetést, hogy egy bizonyos napon várják az érdeklődőket, mintha csak vendégeket fogadnának, (gy nem kell mindig a vevőre készülni és elég - ideális esetben - egyszer kiszépíteni az otthont. Hasonló ötlet a home staging, azaz a lakás színpadra állítása, magyarul kicsinosítása. Ez Amerikában egészen odáig „fajul", hogy nemcsak kifestik a nagy értékű lakást, hanem bútorokat, virágokat kölcsönözve teszik még frissebbé, ellenállhatatlanná.
