Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-03-25 / 4. szám
RENDELET 5/1994. (III. 11.) sz. rendelet a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros önkormányzatának tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának átmeneti szabályozásáról Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának Képviselő-testülete (továbbiakban: KT) a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban lakástörvény, vagy röviden Ltv.), továbbá a helyi ön- korkmányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban: Ötv. a 16§. (1) bekezdésben, valamint a 79.§ b./ pontjában kapott felhatalmazás alapján a tulajdonában álló nem lakás célú helyiségek (továbbiakban helyiségek) bérbeadásának feltételeiről a következő rendeletet alkotja. I. rész Általános rendelkezések A rendelet hatálya !■§■ (1) A rendelet hatálya a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébevá- ros Önkormányzat tulajdonában álló helyiségekre terjed ki, tekintet nélkül arra, hogy azok hol találhatók. (2) Az önkormányzat költségvetési szervének épületében lévő, valamint a házkezeléssel megbízott ERIK Vállalatnak (továbbiakban: kezelőnek) a feladatai ellátásához biztosított - a rendelet hatálybalépésekor a költségvetési szerv, Illetve a kezelő rendelkezése alatt álló helyiségeknek esetében a bérbeadói hozzájárulás feltételeit a költségvetési szerv, Illetve kezelő önállóan határozza meg. (3) A vagyonátadó bizottság hatáskörével vagy tulajdoni Igény alapján indult bírósági eljárással érintett helyiség bérbeadására, az említett eljárásokban hozott Jogerős és végrehajtható határozat meghozataláig e rendeletet kell alkalmazni, ha a bérbeadó a rendelet hatálybalépésekor az önkomiányzat költségvetési szerve vagy a kezelő. (4) A gyógyszertári helyiségek bérleti jogát jogutódként a Gyógy- s'zerellátó Vállalat feladatát átvevő és azt tovább folytató gyógyszerész végzettségű magánszemély, Illetve ilyen személy részvételével alapított jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság szerezheti meg. (5) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. tv. és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az Irányadók. A bérbeadói jogokat gyakorló és a bérbeadói kötelezettségeket teljesítő szervek 2.§. (1) A képviselő-testület a rendeletben foglaltak szerint a helyiségek bérbeadói jogainak gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek teljesítésével megbízza: , a./ A Kt. Gazdasági Bizottságát, b./ a Tulajdonosi Felügyeleti Bizottságot, c./ a Polgármestert, d./ Külön felhatalmazás alapján az ERIK Vállalatot. (2) Ha a rendelet másként nem rendelkezik a bérbeadói Jogok és kötelezettségek a Polgármestert Illetik, Illetve terhelik. A Polgármester feladatkörét a Polgármesteri Hivatal közreműködésével látja el. II. rész A helyiségek bérbeadása 3. §. Az önkormányzat azon helyiségei tekintetében, amelyeknek nincs bérlője (jogszerű használója) nem köthető bérleti szerződés. A bérbeadás időtartama 4. §. (1) A bérleti jog átruházása esetén az új szerződésben a bérbeadás Időtartamára vonatkozó feltétel megegyezik az átadó szerződésben foglalt hasonló feltétellel. Megállapodás a helyiségbérleti díjban 5. §. (1) A bérleti szerződésnek tartalmazni kell azt a kitételt, hogy a szerződés fennálása alatt a bérleti díj minimálisan a KSH által kimutatott inflációs rátával növekszik minden év január 1.-idő ponttól. A bérleti díjak mértékét elsőízben a Kt. határozza meg e rendelet mellékletében. A továbbiakban a bérleti díjtáblázat felülvizsglatát a Gazdasági Bizottság végzi el minden év december 31 -lg. (2) A Tulajdonosi Felügyeleti Bizottság a szerződés megkötésekor egyedi elbírálás alapján, a bérlő kérelmére fizetési könnyítést (halasztást, részletfizetést) engedélyezhet. Jogcímnélküli helyiséghasználat 6. §. (1) A helyiség jogcímnélküli használójától a kezelő, a helyiséget 3 hónap eltelte után visszaveheti. (2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezéseket kell abban az esetben Is alkalmazni, ha a bérlő a bérleti díjat 3 hónapig nem fizeti meg, Illetve a 7.8. (I) bekezdésében foglalt kötelezettségének felszólítás ellenére, az abban foglalt határidőig nem tesz eleget. (3) Az (1) és (2) bekezdésben foglalt feltételeket a szerződésben rögzíteni kell. A bérlő kötelezettségei 7. §. (1) A bérlő köteles gondoskodni: a. / a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről, b. / a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál), kirakat, reklámfelület, vitrin, kirakatszekrény, védő- (elő-) tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról, c. / a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásáról, illetőleg cseréről, d. / az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben, e. / az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, a bérlő tevékenységével összefüggő nem háztartási szemét elszállításáról, f. / a helyiség víz, gáz, villany és egyéb fogyasztásmérőiről, a megállapított közműköltségeknek a meghatározott határidőig történő kiegyenlítéséről. (2) Az (1) bekezdésben felsoroltakon kívüli bérlői kötelezettségekre a bérleti szerződésben foglaltak az irányadók. Megállapodás a bérbeadói és a bérlői kötelezettségek teljesítésében 8. §. (1) Az e rendelet hatálybalépésekor fennálló szerződések tekintetében kezelő az épülettel és a helyiséggel kapcsolatos kötelezettségeit és Jogait a szerződés megkötésekor hatályban volt jogszabályok szerint köteles teljesíteni, illetőleg gyakorolni. Ebben a vonatkozásában a bérlővel más megállapodást nem köthet. (2) A rendelet hatálybalépése után kötött szerződések esetén a kezelő felhatalmazást kap a megállapodás tartalmának meghatározására azokban az esetekben, ahol azt jogszabály a bérbeadó és a bérlő számára az épület és a helyiség fenntartására vonatkozóan lehetővé teszi. (3) A helyiségbérletre vonatkozó szerződést megkötni és módosítani - kivéve azokat az eseteket, amikor a bérleti szerződés tartalmának meghatározására a rendelet alapján a kezelő Jogosult - csak a jegyző engedélye alapján lehet (lásd melléklet). 8 ERZSEBETVAROS 1994/4. szám
