Új Dunántúli Napló, 1999. június (10. évfolyam, 148-177. szám)
1999-06-28 / 175. szám
Gazdasági Tükör 1999. június 28., hétfő Röviden Ipartner. A Gazdasági Minisztérium közvetlen telefonszolgálatán (06-80/ 660-560) június 29-30-án és július 1-jén 14—16 óráig a minisztérium szakértői adnak tájékoztatást az önkormányzatok részére meghirdetett Phare energiatakarékossági program tartalmáról és végrehajtásának tapasztalatairól. (I) Kísérleti piac. A villa- mosenergia-iparban 2001- ben kísérleti versenypiacot nyitnak - mondta Horváth J. Ferenc, a Magyar Energia Hivatal megbízott főigazgatója. Ez 15 nagyobb fogyasztású cég számára teszi majd lehetővé, hogy az országon belül maga válassza meg a szolgáltatót. A CA-ból a Postabankba Gazdakörök választmánya Alakuló ülését tartotta elmúlt héten pénteken a Csongrád megyei Puszta- mérgesen a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Országos Szövetségének választmánya. Az országos választmány elnökévé Kovács Lajost, Csongrád megye küldöttét választották meg, az alelnöki posztot pedig Habjanecz Tibor, Baranya megye küldötte tölti be. Az ország minden részéből érkezett választmányi tagok a tanácskozáson megvitatták a mezőgazdaság legégetőbb kérdéseit. A támogatási rendszerrel kapcsolatban felvetették, hogy a pénz nem mindig oda érkezik, ahol szükség van rá. Halk szavú ember Gyarmati György (44) a Postabank nemrégiben kinevezett régióigazgatója. De hát a bankárok általában nem harsány emberek, igyekeznek alkalmazkodni az ügyfélhez, mert hiszen egy olyan szolgáltatást kell eladniuk, amely elsősorban a bizalmon alapul. És ennek megszerzése nem lehetséges lekezelő modorral, fölényeskedéssel. Nem is árul el sokat a bank belső ügyeiről, mint mondja, ez a kívülállóknak úgysem mond sokat, akkor meg minek untassuk vele az olvasót.-A Postabankot a tavalyi választások óta körüllengi a politika, a betétesek nem is igen tudják követni, valójában mi is történt az ország második legnagyobb kereskedelmi pénzintézetében. Ennek ellenére pályázott a régióigazgatói tisztségre.- Minden emberben van karriervágy, természetesen bennem is működött, amikor a tulajdonképpen kényelmes helyzetet biztosító Creditanstalt fiókvezetői pozícióját akartam feladni a pályázat megírásakor. Azért a Postabank meglehetősen rossz helyzetét figyelembe véve is egy régióigazgatói poszt mégiscsak magasabb beosztást jelent a pénzvilágban, mint egy megyei fiók igazgatása. Minden bank más és más, izgatott is az új feladat, hiszen ha nem is volt ismeretlen számomra tevékenységük, alapjaiban nemigen ismertem a bank felépítését, üzletpolitikáját, lehetőségeit.- Pénzügyi körökben úgy hírlik, a Dél-Dunántúlon jól működött a kereskedelmi bank, nem voltak nagy bukások, ismeretségen belüli, mérsékelt kamatozású hitelosztogatások. Ennek ellenére megpályáztatták a vezetői állást. Politikai okból kellett tehát eltávolítani a régi vezetőt, Kovács Lajost?- Nem hiszem, bár én a központ személyügyi dolgaiba nem látok bele. Ettől függetlenül nem tartom valószínűnek, hogy kiválasztásomkor a politika dominált, már csak azért sem, mert én egyetlen pártnak sem vagyok a tagja, emiatt úgy érzem, szakmai megmérettetés alapján történt meg a kinevezésem. Az úgynevezett „ügyek” egyébként is a fővárosban zajlottak, illetve ott dőltek el. Véleményem szerint Kovács Lajos jól végezte munkáját, viszont a bank struktúráját, termékeinek körét az új vezetés megváltoztatta, s hát mindenütt úgy szokás, új szervezethez új embert keresnek.- Ennyi?- Úgy gondolom, ennyi.- Nyíregyházáról indult, a közgazdaságból mindig is a pénzügyek érdekelték. Az pécsi közgazdaságtudományi egyetem elvégzése után a szénbányákhoz került, ahol ismereteim szerint nagyon jól érezte magát.- Valóban nem vagyok baranyai, a nyírségi homokvilágból származom. Családi hagyományként kaptam azt az adottságomat, hogy igen élénk érdeklődést mutattam a történelem és a matematika iránt. Apám ugyanis biztosítással foglalkozott, nem volt ismeretlen körünkben a matematikai értékelés. így azután az sem okozott különösebb meglepetést, hogy az érettségi után közgazdaságtudományi egyetemre jelentkeztem. Először a budapestire, de onnan átirányítottak a pécsire. Nem bántam meg, ugyanis itt igen jó tanárokra és évfolyamtársakra találtam. Piackutatás, piacszervezés volt a kedvencem, leginkább azért, mert ezen a szakon lehetett nyelveket tanulni. Jól tudja, igen kellemesen éreztem magam a bányánál, nagyszerű, fiatal csapatban dolgozhattam, akikkel még a munka után is legtöbbször együtt maradtunk. De hát a bányával kapcsolatban megváltozott a központi szemlélet, nem akartam megvárni a felszámolást, elmentem az ÉPFU-hoz gazdasági igazgatónak. Nem éreztem jól magam, az első adandó alkalommal változtattam, következett a Külkereskedelmi Bank. De a legszebb dolog egy bankot létrehozni, amikor a Creditanstalt (CA) megkeresett, azonnal vállaltam a feladatot. Életem egyik legnagyobb sikerének tartom a bankfiók létrehozását.- Vagyis egy jól működő bankot hagyott az utódjára. De mi az az új feladat, amelyet a Postabankban meg akar valósítani.- Óriási a kihívás, a bank presztízsét kell visszaszerezni. Vagyis itt is szinte a nulláról kell elindulni és létrehozni egy jól működő pénzintézetet. B. G. Szerdán nyit a vásár PÉCS Nagy érdeklődés mutatkozik meg nemcsak a belföldi, de a külföldi kiállítók részéről is a hagyományosan nyár elején megrendezett Pécs Expón. Legnagyobb bemutató létszámmal (13) déli szomszédunk, Horvátország szerepel, Tuzla 3, Románia 2, Moldávia és Németország 1-1 kiállítóval vesz részt a régió legnagyobb gazdasági seregszemléjén. A külföldi kiállítók szőnyegeket, bőrárukat, konyhabútort, radiátorokat, textilipari termékeket, vegyi anyagokat, keféket és ecseteket, ruhákat, gyógyszereket, kőolajipari termékeket mutatnak be az érdeklődőknek. A magyar kiállítók 240-en vannak, közülük Pécs képviseli a legnagyobb létszámot, 135 cég (55 százalék) akarja megismertetni a látogatókkal termékeit. Budapestről is sokan jelentkeztek (32 cég), viszont a szomszéd megyékben nem nagy érdeklődést váltott ki a Pécs Expo, Tolnából 4, Somogyból is csak 6 cég mutatkozik be. A legtöbb kiállító az építőiparból jelentkezett, a tevékenységi körök szerinti arányban csaknem elérik a 25 százalékot. Ezt követi az élelmiszer-, a bútor-, és a járműipar. A Zöld Híd először mutatkozik be sajátos gondolatiságával a vásáron. A központi helyen található pavilonban olyan eszközökkel és kiadványokkal ismertetik meg a látogatókat, amelyek különböző formában az energia- és víztakarékosságot, továbbá az alternatív energiaforrásokat mutatják be. A távfűtő kft. pedig itt szeretné bemutatni a nagyközönségnek azokat a berendezéseket, amelyekkel megvalósíthatják a téli szabályozott fűtést. Újra egy sátorban mutatják be termékeiket a kézművesek. A bemutató érdekében a megyei kézműveskamara ismét összefogott a Baranya Megyei Vállalkozói Központtal, valamint a Pécsi Ipari Vásár Kft.-vel: így sikerült biztosítani 15 vállalkozónak a megjelenést. B. G. Vágóhídi maradékból trágya PÉCS-BORJÁD A magán-húsfeldolgozó üzemekből a veszélyes hulladékot például húslisztgyártó létesítményekbe viszik el. Egy pécsi környezetvédelmi kft. ezzel szemben a helyben tárolást ajánlja, amelynek során szalma hozzáadásával egyebek között a béltartalom, a szőr és a zsíros maradványok szerves trágyává alakíthatók. Boijád és Reménypuszta határában voltak próbálkozások, de a kísérletező vállalkozók feladták. Szerintük sokba kerül a kivitelezés és az üzemeltetés is. A technológia egyébként biztonságos, hiszen a talaj nem szennyeződik, az adalékok felhasználásával pedig a bűz mérsékelhető. Cs. J. 'KJ öx *2 J^íií ' Az ingatlanszakértő tanácsai (2. rész) A telekvásárlásról Sorozatunkban a pécsi Városi Vagyonkezelő Kft. szakértői foglalják össze az ingatlanvásárlás, -felújítás és -bérbeadás legfontosabb tudnivalóit, illetve válaszolnak olvasóink ingatlanforgalommal kapcsolatos kérdéseire. A telek- vásárlási tanácsok második részében Rameisl Vencelné, a Városi Vagyonkezelő Kft. ingatlanszakértője azt veszi sorra, mire kell figyelniük a vevőknek, amikor szemügyre veszik a kiszemelt telket. Ha eldöntöttük, hogy vágyainkat és lehetőségeinket összhangba hozva kész ház, illetve lakás helyett telket vásárolunk, érdemes néhány fontos szempontot figyelembe venni. Sajnos nem választhatunk szabadon, korlátok nélkül, mert egyre kevesebb a beépíthető telek. A telek is - mint igényeink - többfélék lehetnek. A beépítést illetően, aki nagy zöldterületen szeretne lakni, és szívesen kertészkedik, annak a szabadon álló beépítési forma a megfelelő. Az oldalhatáron álló beépítés keskeny utcafrontú, hosszú telekformát takar (min. 16 m). Építhetünk ikerházat vagy zártsorúan, illetőleg csoportosan, de ekkor már legfeljebb egy kis belső udvarra számíthatunk telek helyett. De ne vágjunk a dolgok elébe. Ingatlanforgalom szempontjából - kiemelt jelentőséggel bír, hogy a kiszemelt földrészlet hol helyezkedik el. Két nagy csoportot különböztetünk meg, a külterületi illetve belterületi földrészletet. A külterületi telkek olyan termőföldek, amelyeket a település külterületén az ingatlannyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, gyep, nádas, és erdő művelési ágban vagy halastóként tartanak nyilván. Külterületen természetes személy üdülőépületet nem építhet, lakást, lakóépületet csak a jogszabályban (OÉSZ) meghatározott előírások betartásával. A belterületi telkek csoportjába tartoznak a lakó-, üdülő-, intézmény-, ipari, raktár- illetve zöldterületek. Mi elsősorban a lakó és üdülő telkek vásárlásához kívánunk tanácsot adni. Miért van jelentősége a telkek ilyen fajta besorolásának a telekvásárlás szempontjából? Mindenekelőtt győződjünk meg arról, hogy a kiválasztott telek az ingatlannyilvántartásban hogy szerepel, tényleg lakóház építésére alkalmas-e az, vagy csak az eladó szerint. Az üdülő- területként hirdetett telek csak zártkert. Építés szempontjából ez lényeges lehet. A földhivatalban a tulajdoni lapról derülhet ki, hogy ki a tulajdonos valójában, és van-e a telekre szolgalmi jog (átjárási, vízmerítési stb.) bejegyezve. A vásárlás előtt feltétlenül szükséges tisztázni, hogy milyen építmény helyezhető el a telken, valamint hogy annak hány százaléka építhető be. Az illetékes polgármesteri hivatal építési Hatósága adhat választ a kérdéseinkre. Ha készült - elsősorban a városokban - a területet érintő általános rendezési terv vagy részletes rendezési terv, akkor az abban foglaltak az irányadóak. Az ingatlan beépíthetőségén túl tájékozódnunk kell a telek közművesítéséről is. Már az ingatlan hirdetésében, árában is szerepel, hogy közműves vagy közmű nélküli a telek. A közművesített telek gyakran csak azt jelenti, hogy az utcában van gáz, víz, villany, szennyvíz, de a telekre nincs bekötve. Ilyen esetben a közműszolgáltató cégeknél kell tájékozódnunk - úgynevezett közmünyilatkoztatot kérve - hogy számunkra tudják-e biztosítani a lakás létesítéséhez szükséges energiát, és annak milyen költségvonzata van. A helyszínen tudunk tájékozódni a telek fekvéséről, tájolásáról, benapozásáról, terepviszonyairól, műveléséről. A gyönyörű panorámás telek láttán gyakran megfeledkezünk arról, hogy télen is kell majd közlekedni, és az hogy messze van az iskola, az orvos, az üzlet, csak akkor derül ki, amikor már felépült aházunk. A telek árát fekvésén, közmüvesítettségén és nagyságán túl az is befolyásolja, hogy hány lakás helyezhető el rajta. A foghíjtelkek beépítésénél a szomszédos ingatlanok helyzete (gerincmagasság, párkánymagasság, beépítési vonal) adhat némi segítséget, támpontot a leendő építtetőnek. Az üdülőterületek, hobbikertek vásárlásakor gondoljunk arra, hogy az eladó által bemutatott telken a zöldellő fák, díszbokrok, cserjék, virágok gondozása ezután a mi feladatunk lesz, és ami annyira megfogott bennünket (sziklakért, dísznövény, pázsit), az a későbbiekben szabadidőnk aktív eltöltésének lehetőségét fogja nekünk nyújtani. Végezetül telket általában hosszú távra veszünk, és azt szeretnénk, hogy otthonunk minden igényünket kielégítse. Érdemes szakavatott ingatlanközvetítőt felkeresni, aki tanácsot ad, és jártas a hivatalos ügyek intézésében is. VÁROSI VAGYONKEZELŐ KFT. 7622 Pécs, Bajcsy-Z$| u. 33. Telefon: (72) 233-1|4 Fax: (72) 242-339| ÖNNEK II LEHETŐSÉI INGATLANOI bérbeadása, vétele, eladása, közvetítése • társasház-alapítás, értékbecslés, vagyonértékesíté szerződéskötés, szaktanácsadó • www.vagyonkezelo.t E-mail: vagyonk@mail.mataVhu \t>?. m »< ■* i 4
