Új Dunántúli Napló, 1999. március (10. évfolyam, 59-89. szám)
1999-03-25 / 83. szám
1999. március 25., csütörtök Ingatlanpiac Dimántúli Napló 11 1,5-2 szobás panellakások árváltozása (Pécs, 1997-1999 -wti 1997 1998 1999 1997 1998 1999 1997 1998 1999 1997 1998 1999 1997 1998 1999 Kertváros Uránváros Meszes Belváros Mecsek-oldal A legkeresettebbek az alacsony fenntartási költségű, kisméretű lakások Merre halad a pécsi ingatlanpiac? Elkészült a baranyai megyeszékhely tavalyi esztendejének ingatlanpiaci összefoglalója. Az értékelés alapját a Városi Vagyonkezelő Kft. által létrehozott adatbank szolgáltatta, illetve olyan szakértői jelentések, melyeket az adóhivatali, a rendőrségi illetve a bírósági eljárások során készítettek a különböző ingatlanügyekben. Oldalszerkesztő: Hír-Téglák Újabb pályázat kiírásával próbálják értékesíteni a Jókai téri műemlék épületet, az egykori tejbisztrót. A közel 200 millió forintos értékű építményt a múlt évben teljes egészében felújították - a tetőzettől a szerkezeti elemekig mindent újjávarázsoltak - de azóta hiába igyekeznek befektetőt találni az ingatlan hasznosítására. Az új pályázatra májusig várják a jelentkezőket. Egyre kevesebb lakás épül az országban, ugyanakkor északkeleti folyóink áradása nyomán Szabolcs-Szatmár megyében nem kevesebb, mint 5 ezer ház, 18 ezer ember otthona került a belvizek miatt veszélybe. Kidőlt falak, megsüllyedt padlók jelzik a pusztítást, s elgondolkodtató, hogy tavaly az egész országban csupán négyszer annyi lakást készítettek, mint amennyi itt most tönkrement. A társasházban lakók körében gyakori kérdés, beleszólhatnak-e abba, hogy valaki irodát csináljon az otthonából. Nos, ezt nem a tulajdonosok döntik el, hanem az építési hatóság. A lakóknak csupán abba van beleszólásuk, hogy a társasházi közgyűlésen kétharmados szavazással megtilthatják a hasznosítás módjának megváltoztatását. Persze ha az alapítóokiratban külön szabályokat is lefektettek erre vonatkozóan, az megváltoztathatja a helyzetet. Lakáspolitikai Tanács. A jövő évi, 2000-res költségvetést terhelő feladatok feltérképezése, a nemzeti lakáskoncepció kialakítása, ezek a legfontosabb teendői a különböző intézmények és szervezetek képviselőiből alakult Lakáspolitikai Tanácsnak. A tanács júniusig kidolgozza javaslatait és tagjai, valamint meghívott szakértők öt munkacsoportban dolgozzák fel az elképzeléseket. Végül a munka- csoportok által elkészített anyagok, az abban foglalt megállapítások alapján terjesztik a kormány elé a koncepció elemeit. A múlt év pécsi és a város környéki ingatlanpiac tendenciái a társaság adatai alapján a következők: 1998-ban ugrásszerűen megnőtt a kereslet az alacsony rezsijű, kis lakások iránt. Leginkább a gázfűtésest keresték, de kelendő volt a kis panel is. Ennek okai:- az összkomfortos, nagyobb alapterületű lakásokból megkezdődött az elvándorlás a szerényebb felszereltségű, kisebb lakásokba,- a fiatalok szülői segítséggel csak így juthatnak első lakáshoz,- a kisebb összeggel rendelkező volt tőzsdei befektetők így keresnek pénzüknek biztonságosabb helyet. A kis alapterületű lakások ára 1997-ben egyszer már jelentősen emelkedett, ez az 1996-os árakat alapul véve 20 százalékos volt. 1998 végén váMindössze húszezer lakás épült az országban az elmúlt évben. Statisztikai adatok szerint erre az elmúlt 20 évben nem volt példa. Elgondolkodtató ugyanakkor a lakásépítés, vásárlás támogatottsága. Nemigen akad manapság egy kis családi házra (6-8 millió forintról indulhat a licit), vagy egy fiatal házaspárnak 2 szobás panellakásra (minimum 2 millió forint az áruk) készpénzben elegendő' tőkéje. Mit tehet mást, hiteleket próbál szerezni, s igyekszik érvényesíteni a ratlanul újabb emelkedés történt, ennek mértéke elérte a 20-30 százalékot. 1999 elején újabb emelkedés volt, egy-két keresettebb lakásnál ez elérte a 30 százalékot is. Új jelenség volt 1998-ban, hogy a régen felújításra szoruló, rossz állapotú, az osztatlan közös tulajdon sok hátrányával bíró házrészek tulajdonosai gyakran kértek és kaptak többet ingatlanukért, mint amennyit az ért. Az eladók értékelésünk szerint azt használták ki, hogy sokan már kétszobás panellakásuk rezsijét sem tudták kifizetni, s belekényszerültek egy rossz cserébe vagy vételbe. A nagy értékű lakások piacára megpróbáltak azok is betörni, akik csupán a magas árakhoz kívántak igazodni, ám lakásuk sem felszereltségben, sem elhelyezkedésben nem számára nyújtott állami kedvezményeket. A gyermekek után járó - 200 ezertől 2,2 millió forintig terjedő támogatás, három gyerek fölött pedig minden újabb gyermek további 200 ezret jelent - segítség évek óta nem változik, miközben a lakásárak emelkedése idén az országban mindenütt meghaladta a 30 százalékot. Az olló tehát egyre nyílik, az átlagfizetésből évente megspórolható összeg már a lakásárak évenkénti emelkedésével sem tud lépést tartani. állta a versenyt, következésképp ezek a lakások jóval hosz- szabb ideig sem találtak vevőre. A lakóházak piacán az érdeklődés ugyancsak a két véglet iránt volt a legnagyobb: a jó állapotú, 6-8 milliót érő házak voltak a leginkább eladhatók, de volt kereslet az exkluzív ingatlanok iránt is. Az építési telkek árában 1997- hez képest nem volt számottevő emelkedés, a kereslet visszafogott, de az igazán frekventált területeken nem is volt nagy kínálat. Az ipari területek áraiban 1998- ban csak ott volt érezhető áremelkedés, ahol a tulajdonosok tudni vélték, hogy várhatóan nagy cégek kezdenek majd beruházást. Itt 3000-6500 Ft/m2 volt az elérhető ár, de ez nem jelentette azt, hogy az üzletkötés után a környékbeli összes zártkert tulajdonosa is ilyen áron tudott túladni a telkén. Az évtizedek óta bejáratott, frekventált területen levő üzletek ritkán cseréltek gazdát, de általánosságban 1997-hez képest a növekedés mértéke 20 százalékos volt. Létezik emellett egy „kedvezményes” lakásépítési hitel is - attól kedvezményes, hogy négy százalékkal alatta marad az átlagkamatnak -, melynek éves kamata 19,25 százalék. Úgy tűnik, hogy ez az újfajta hitel és az újra bevezetett áfavisszatérítés (400 ezer forint, de ezt sem lehet minden esetben visszaigényelni, csak ha az épületben nincs több három szobánál, és a felépítés költsége nem haladta meg a 8,75 millió forintot) nem fog sokat lendíteni az építkezési kedven. Elérhető kedvezményes hitelek és állami támogatások lakásvásárláshoz Mennyiért és miből építkezzünk? Ingatlanfogalmak Házépítés, bővítés, átépítés. Új házat épít, vagy a már meglévőt szeretné bővíteni, átépíteni? Építésszel tervezteti vagy előregyártott, úgynevezett kész házra gondol? Rendelkezik már építési telekkel vagy csak ezután vásárolja meg? Meglevő há- zat/lakást szándékozik venni, amit saját igényeinek megfelelően alakít majd át, vagy javítást, felújítást tervez? Rögzítse kívánságait az aktuális fejezet végén található ellenőrző listán, miután a kapcsolódó céginformációkat áttanulmányozta. Az ellenőrző lista átkalauzolja a felvetődő kérdések sűrűjében. A szabadon álló ház. A családi ház előnye a kizárólagos használat és a szuverén tér, amelyet a kert növel. A ház az építési előírások megtartása mellett egyéni igények szerint'alakítható ki. A sorház, az ikerház. Ez a típus építési költségeit tekintve kedvezőbb a szabadon álló háznál és alacsonyabbak a fűtési költségei is. Különösen ügyelni kell azonban a szomszédos épületek közötti hangszigetelésre. Az öröklakás. A belvárosokban és általában ott, ahol nincs, vagy nagyon drága a beépíthető telek, többszintes házban több lakás kialakítása kézenfekvő. Ma ennek jellemző jogi formája a társasház. A kulcsrakész társasház. Alapvetően adott tervek szerint készül, de ma már többé-kevésbé teret ad a lakástulajdonosok egyéni döntéseinek a lakásbelső és különösen a helyiségbeosztás kialakításában. A házat az építési vállalkozó, a generálkivitelező adja át rendszerint kulcsrakész állapotban. Megszerzése nem olyan időrabló és idegtépő, mint amikor magunk intézzük építkezésünk ügyes-bajos dolgait. Ingatlanok számítógépen Baranyában még nem naprakész a földhivatali ingatlan-ügyintézés, de hamarosan eljön az idő, amikor a hivatali számítógépen a városrészek pontos térképei között keresgélhetünk, s ingatlanunkat helyrajzi szám alapján minden szögletével beazonosíthatjuk. A rendszerváltás első éveiben már-már az összeomlás küszöbére érkeztek a földhivatalok. Senki sem tudta megmondani, hogy az állampolgárnak mennyi idő elteltével írják a nevére a megvásárolt ingatlant. Napjainkra azonban már változásokat tapasztalhatunk. Ma vidéken a 19 megyei földhivatal mellett 114 körzeti iroda működik, s ezek rendszert alkotva, a számítógépek segítségével képesek eljuttatni egymáshoz az ingatlanügyek legfontosabb adatait, sőt hamarosan a megfelelő térképeket is. Lehetővé válik az is, hogy aki ért a számítógéphez, az kikeresheti a saját ingatlanaira vonatkozó adatokat a földhivatalokban erre a célra szolgáló gépeken. A közel 9 millió ingatlan adatlapja és milliárdnyi egyéb adat bármikor megtalálható, továbbítható, kinyomtatható. Ami lehetővé tette, hogy a földhivatal 1993-98 között az ingatlan-nyilvántartás gépesítésének tervével elnyerte az Európai Unió Phare pályázatát, ez hárommilliárd forint támogatást jelentett. Ezt egészítette ki egy svájci segély és a költségvetéstől juttatott ötmilliárd forint. Öt év alatt sikerült feltölteni a számítógépes rendszert, s ma már a régióban a törvényes 30 napon belül helyére kerül minden. Most a legfontosabb teendő: minden megyében és a fővárosban el kell érni a naprakész állapotot! Erre azért van szükség, mert ha megjelenik a földzáloghitel, akkor akár egyetlen napnak is komoly pénzügyi jelentősége van. Elérkeztünk a Nemzeti Kataszteri Program feladatainak folyamatos megvalósításához is. Ennek eredményeként egy olyan digitális állami térképrendszer jelenik meg, amely pontosan tükrözi a mai tulajdoni állapotokat. E térképen minden ott lesz, ahol a valóságban. Ez a településfejlesztések nélkülözhetetlen eszköze. Először a városok, a beépített területek kerülnek sorra. Hatmilliárd forintot garanciaként már erre a programra is elkülönítettek. Ismét Németországból jön a segítség Minta panelház-felújításra Példaértékű megoldás körvonalazódik Pilisvörösvá- ron a panelházak rendbetételére. Német támogatással, illetve egy speciális hitelkonstrukció kialakításával szándékoznak felújítani a lerobbant pilisvö- rösvári volt bányászlakótelepet. A beruházás 200 millió forint értékű, és modellértékű lehet a felújításra váró, összesen 600 ezer hazai panellakás megmentése szempontjából, amelyeknek egy országos kimutatás szerint több mint a kétharmada már rászorul a rekonstrukcióra. A körvonalazódó program lényege, hogy - német mintára - a lakók, a Lakásbérlők Egyesülete és a német partner közösen nonprofit lakástársaságot szervez, s kedvező banki hitellel - 2,5 százalékos kamatkötelezettséggel - a társaság hozatná rendbe a házakat. így valójában a lakók megmaradhatnak tulajdonosnak, s a családi költségvetés is elviselné a felújítás költségeit. A modell kialakításánál azért esett választás Pilisvö- rösvárra, mert a tízezres városban sok német nemzetiségi család él, s a 108 lakásból álló egykori bányászlakótelepet nem privatizálták. Amennyiben a banki és az egyéb támogatásokat sikerül megnyerni, akkor a lakótelep kétéves rekonstrukciós programja még az idén megkezdődhet. Új lakásprogram Az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának Építésügyi Albizottsága szerdán zárt ülésen meghallgatta az új lakásprogram kidolgozásával megbízott gazdasági tárca tájékoztatóját. A májusra elkészülő tervezet arra irányul, hogy növekedjen a lakásmobilitás. Ennek érdekében nemcsak az új lakások építését, hanem általában az otthonhoz jutást kívánja támogatni a kormányzat. A lakások megszerzése a meglévő támogatások célszerűbbé tételével és újfajta hitel- konstrukciókkal is segíthető, továbbá a bérlakások rendszeréhez is érdemes visszafordulni. A lakáskoncepciónak a nyárra végleges formát kell öltenie. Az ülésen a minisztérium szakértői mellett egyéb szakmai szervezetek, nagyobb építőipari érdekképviseleti csoportok, valamint az érintett kamarák képviselői vettek részt. AMIfiRÉI NŐI BETEGSÉG BÖJT És EGÉSZSÉG síisáiöué BESZÉLGETÉS Wüaí oqi} ajániM Acccphna^^imal JtijjJoAla Javaiéi &atáln k L » / Mészáros B. Endre ____________ "gy
