Új Dunántúli Napló, 1999. január (10. évfolyam, 1-30. szám)
1999-01-27 / 26. szám
6 Dünántúli Napló Ingatlanpiac 1999. január 27., szerda ||i| 1M ‘1 Hf Hír-Téglák Ingatlanfejlesztés Kö- zép-Európában - ez a témája az Ingatlanszakértők Nemzetközi Szervezetének (FIABCI) 2000-ben rendezendő európai konferenciájának, melynek Budapest ad otthont. Nívódíj. A II. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj-pá- lyázat nyertes munkái: Közép-európai Egyetem, Rendőrségi Igazgatási Központ, Vásárcsarnok, Dreher Sörgyár - mind Budapest, valamint a Győri Ipari Park és a győri Esterházy-palota. Nem Amerika. Amerikai szakértők szerint hazánkban a lakásépítési hitelek a GDP 2 százalékát teszik ki, ami világviszonylatban az egyik legalacsonyabb arány. A lakáskölcsönök 23-25 százalékos kamatlába pedig 6-8 százalékkal magasabb a jegybanki kamatnál. Ez a különbség a fejlett országokban 2-3 százalék. Palota új ruhában. A Hunguest kedvezménnyel is igény bevehető lillafüredi Palotaszálló két év után 330 millió forintos felújítási költséggel régi pompájában fogadja a vendégeket. A Hunguest az ezredfordulóig további 24 szállodát újít fel. Szuper diploma szuper áron. Nemzetközi érvényű okleveleket adtak ki első ízben ingatlangazdálkodási szakembereknek a Budapesti Közgazdasági és Műszaki Egyetemen. A kétéves képzés ára 600 ezer Ft. Mindenki a centrumhoz közel igyekszik irodát találni Irodaárak, bérleti díjak Európa-szerte fellendülőben van az irodapiac, de hazánkra, azon belül Baranyára más tendenciák érvényesek. Irodát a megyében többnyire lakásáron szereznek a cégek, s nettó 90 ezer forint/m2 ár alatt. Az irodaigényes cégek 90 százaléka lakóingatlant vesz Baranyában, ha székhelyet keres. Jogszabály nem tiltja ugyanis, hogy telephelyükként lakást jelöljenek meg. Ennek a hátránya, hogy költségelszámoláskor (csak a rezsiköltség fele érvényesíthető ily módon), felújításkor valamennyit veszít a vállalkozás, valamint az ingatlan megvételekor nem igényelheti vissza az általános forgalmi adót. Mentesül viszont az esetenként sokkal költségesebb parkoló megváltástól, s különböző hivatali ellenőrzésektől - munkavédelem, egészségügy stb. Az önkormányzatoknak lenne az érdeke, hogy rendelettel változtassanak a helyzeten, hiszen ebből jókora bevétel származhat, de ez egyelőre nem gyakorlat. Pontosabban a fővárosban a most bevezetendő ingatlanadózásnál már erre is figyelnek, a lakások 200 négyzetméterig nem adóznak, de irodai funkció esetén igen. A megye városaiban Pécs kivételével egységes a gyakorlat: a szolgáltatását vidéken kipróbáló cég házat vesz. így tehát az irodapiac azonos áreltéréseket mutat, mint a családi házaké. Mohács hagyományosan drágább kínálattal áll itt az élen (az árakat 100 négyzetméteres ingatlanokra becsültük) 5-6 milliós értékkel, Siklós térségében 5 millió alatt van az ár, Szigetváron 3,5 millió, míg Komlón a 3 milliós határt sem éri el. Pécsett az a helyzet az irodákkal, ami néhány éve volt a lakáspiacon: a tanácsi lakások túlkínálata mérsékelte az eladási árakat, s ugyanezt teszik most az irodapiacon az eladatlanul álló egykori megyei cégirodák. Az árak pillanatnyilag a 90 ezer forint/négyzetméteres érték alatt maradnak, a centrumból kifelé haladva pedig a 60 ezerhez közelítenek. Nem véletlen, hogy irodaépületet még senki nem épített a megyében üzleti értékesítésre. A bérleti díjak a fentieknek megfelelően az albérleti díjakhoz hasonló összegek, azzal a különbséggel, hogy általában 50-100 négyzetméteres, vagy annál nagyobb bérleményekről van szó, a kisméretű ingatlanok bérleti négyzetméter árán. Ingatlanbérlet: új szabályok Módosult ez évtói az ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem adóztatása. Az ingatlanforgalmazókra jobb idők várnak: ezentúl a megvett ingatlan után csak 2 százalék illetéket kötelesek fizetni, bizonyos feltételek teljesítése esetén. Az ingatlanértékesítésből származó jövedelemhez hasonlóan 1999 január elsejétől a bérbeadásból származó bevétel után kell 20 százalék adót befizetni, amit nem kell összevonni semmilyen más jövedelemmel. Tavaly ugyanis úgy történt az adózás, hogy a bérbeadásból származó jövedelem és az ahhoz kapcsolódó költségek (energiafogyasztás, vízdíj stb.) különbözetét összevonták a bérbe adó egyéb jövedelmével, ami például egy munkaviszonyban állónál mindenestül munkabérként került az adóalapba. Kevésbé pozitív változás, hogy mostantól viszont a bevétel részét képezik a kiadott ingatlannal kapcsolatos költségek is, feltételezve, hogy a bérlő fizeti a rezsit, ezért az a bérleti díjjal együtt képezi az adóalapot. Ha valaki a bérlőre átíratja a gáz-, vagy villanyóráját, akkor mentesül a rezsiköltségek bevételként való elszámolásától. Az egyéni vállalkozó levonhatja ezután is bevételeiből a költségeket, de az így keletkezett összeget össze kell vonni egyéb jövedelmeivel, s ez lesz az adóalapja. Az ingatlanok adásvételében néhány kedvező újdonságot is bevezettek. így jobban járnak ezentúl a 35 évnél fiatalabb, első lakásukat vásárlók, mert ők a korábbi illeték felét (maximum 40 ezer forintnyi kedvezmény lehet) fizetik. Mindenesetre azt érdemes megjegyezni, hogy a megvett ingatlan értéke 8 millió forintnál kevesebb kell legyen. Az olyan ingatlanforgalmazók, akik a megvásárolt házat, telket két éven belül újra eladják, vagy pénzügyi lízingbe helyezik, s már a vételkor jelzik ezen szándékukat, a jövőben csupán 2 százalék illetéket kötelesek leróni. Az: ingatlanjogász válaszol ■ ■ Összhangban az élettel A Hungária Életbiztosítások a világ legnagyobb biztosítója, az Allian: több mint százéves nemzetközi tapasztalatát, pénzügyi szakértelmét hordozzák. Ennek révén bárki megtalálhatja az életéhez legjobban alkalmazkodó, biztonságos és kedvező hozamú életbiztosítási formát. tetési típusú életbiztosításokig számos olyan lehetőséget kínál, amely- lyel ugyanúgy gondoskodhatunk magunkról, családunkról, jövőnk- ről, ahogyan ezt Európa legfejlettebb országaiban is teszik. Összhangban a világgal, összhangban az élettel. Az elővásárlási jog. Az elővásárlási jog alapján történő tulajdonszerzés az adásvételi szerződés egyik sajátos esete. Ilyenkor a jogosult egyoldalú nyilatkozattal képes megszerezni olyan vagyontárgyat, így például ingatlant is, amire vonatkozóan szerződést kötöttek. Az elővásárlási joggal csak akkor lehet élni, ha a tulajdonosnak az eladás a szándéka. A tulajdonost az eladás elhatározásában az elővásárlási jog nem korlátozza, de a vevő kiválasztásában igen. Ha ugyanis vételi ajánlatot kapott, és azt el akarja fogadni, akkor szerződéskötés előtt köteles megkérni az elővásárlási jogosultat hogy nyilatkozzon, az adott ajánlatnak megfelelően hajlandó-e adásvételi szerződést kötni. Nem kell azonban a jogosultat nyilatkozattételre felhívni, ha annak teljesítése a jogosult tartózkodási helye, vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel járna. A nyilatkozattételre nincs törvény által előírt határidő, a gyakorlatban egy hét és egy hónap között mozog az időtartam. A tulajdonos a felhívásban nemcsak a vevő által ajánlott vételárat köteles közölni, hanem a vevő személyét, a vételárat, a fizetési feltételeket, a birtokba vehetőség körülményeit is a jogosult tudomására kell hoznia. Az elővásárlási jog kikötése csak írásban érvényes. Az elővásárlási jog nem örökölhető és nem értékesíthető, azaz nem forgalomképes. A Hungária Biztosító ma már a legegyszerűbb életbiztosításoktól a jelentős nyereséget is hozó, befekHUNGÁRIA BIZTOSÍTÓ RT. az Allianz Csoport tagi» Hungária Életbiztosítások A világ legnagyobb biztosítója, az Allianz tí védjegyével. 1 < I Mészáros B. Endre
