Új Dunántúli Napló, 1998. november (9. évfolyam, 299-328. szám)
1998-11-04 / 302. szám
6 Dhnántúli Napló Ingatlanpiac 1998. november 4., szerda Oldalszerkesztő: Hír-téglák Különleges légifénykép Pécsről. Digitális ortofotó, olyan számítógépben kezelhető speciális színes térkép 'készült a városról, mely egyesíti a térkép és a fénykép előnyeit. A hagyományos térképnél sokkal pontosabb fénykép emberi hibáktól mentes. Négy darab 6x7 kilométeres méretű digitális ortofotóról van szó, melyek lxl méteres terepi felbontásra alkalmasak. Az extra fotók nincsenek ingyen, áfá-valegyütt egymillió forintba kerülnek. Az áfa-visszaigénylés nem fogja jelentősen megnövelni a lakásépítési kedvet, vélekednek az építőanyag-kereskedelemmel foglalkozó szakemberek. Az egyéni építkezések után visszakérhető áfa felső határát a tervek szerint 400 ezer forintban határozzák meg. A nyár végi bejelentésnek volt viszont egy negatív hatása, 20-40 százalékkal vetette vissza az építőanyagok keresletét. Ez az összeg a tetőzet áfáját teszi ki egy 100 négyzetméteres ház esetében, így a 6-8 milliós összköltséghez képest nem jelent jelentős segítséget. A lakástakarék-pénztárak több, mint 300 ezer szerződést kötöttek kétéves fennállásuk alatt. A Lakáskassza, az OTP Lakástakarék-pénztár és a Fundamenta mellé most az Otthon Lakástakarék-pénztár is belépett, de szakmai körökben úgy tartják, most mindemellett a piac lanyhulása érzékelhető. Az okok közt az állami támogatás 40-ről 30 százalékra csökkenését említik elsőként, de sokan hibáztatják a gyenge reklám-marketing tevékenységet is. Agrometeorológia 06-90-430 1 25 3 napos előrejelzés kiskert tulajdonosoknak Orvosmeteorofógia 06 “90 "430 1 26 24 órás előrejelzés Dél-Európa időjárása 06"90"430 127 3 napos előrejelzés nyaralóknak lengerpatok: J. spónydiohal. honét, silóm í görög,, férá 5, tmzia Éj jel-nappal hívhatói Információ szolgáltató: Országos Meteorológiai Szolgálat tol Springer Budapest Mi »ft totale» 153) lg. ft: Stl Tel: 202-2577 Hím, most’ Útmutató, sorselemzés Tarot kártyával Herczeg Kata segítségével. 0)06-90-330 553 és mit mondanak a sztárok önmagukról? Exkluzív interjúk! Minden héten új hírek kedvenceikről! 0) 06-90-330 555 Címünk: A . 1S39Bp.Pf.S4t.lKalózüldözés az ingatlanpiacon Elszaporodtak a kalóz ingatlanközvetítők, mert a kevesebb lakásépítés miatt intenzívebbé vált a használt otthonok iránti kereslet. Egy felmérés szerint a régióban egy év alatt a négyszeresére nőtt az ingatlanközvetítők száma, s 200-ból csak a negyede jogi végzettségű. Mai ingatlanpiaci oldalunkon ezért elsősorban az ingatlanközvetítéssel foglalkozunk. orvosi karral. A lakásmaffia szintén nem ingatlanközvetítés, ahogy az egyes ingatlanokkal kapcsolatos csalások sem tartoznak ebbe a körbe. A kamarai tagozat regisztrált ingatlanközvetítői ugyanakkor minőségre Az engedélyt a falra is ki kell függeszteni fotó: Tóth l Nincs az ingatlanközvetítőknek országos nyilvántartása, a működési feltételeket pedig senki sem ellenőrzi - derült ki az ilyen tevékenységet folytatók pécsi, kamarai tagozati találkozóján. A telephely nélküli cégek újságban hirdetik szolgáltatásaikat és általában titkos telefonszámon (nem lehet kideríteni, hogy kié a szám) egyeztetett találkozókon intézik ügyeiket, miközben az alapvető szakmai követelményeknek sem tesznek eleget. Tevékenységükkel azoknak a munkáját is rossz hírbe hozzák, akik megfelelő felkészültséggel fogadják az ügyfeleket, és a címadástól az adásvételi szerződések elkészítéséig mindent szakszerűen csinálnak. Szó esett arról is, hogy a kalózkodókra komoly szankciók várnak, amelyikük megbukik, annak az adóhatóság akár 100 ezer forintos bírságot is a nyakába sózhat. Nem elképzelhetetlen, hogy most az illegális ingatlanközvetítők hirdetéseire a bejegyzett cégek emberei fognak jelentkezni, így veszik elejét a visszaéléseknek. Dr. Horváth Csabát (képünkön), az ingatlanközvetítők kamarai tagozatának elnökét arról kérdeztük, szükség van-e ingatlanközvetítésre?-Amire nincs szükség, arra nincs is kereslet. Ugyanakkor az USA-tól az Unióig mindenütt jól funkcionáló üzletág ez. Az állampolgár legnagyobb értéke általában az ingatlanvagyona. Ez pedig mozdulatlanul holt tőkét jelent, míg eladással, bérbeadással a tőke felszabadítható. Az ingatlanközvetítő legfőképpen a reális induló ár kialakításában tud segíteni.- Miről ismerhető fel a feketén dolgozó ingatlanközvetítő a hirdetése alapján ?-Nem adja meg működése helyét az érdeklődőnek, s általában titkos a telefonszáma is. Egy kamarai akció bizonyította, hogy az ilyen, újságban meghirdetett utcai találkozók szervezői közül többnek nem sikerült nyomát lelni a kamarai nyilvántartásban, azaz erős a gyanú, hogy engedély nélkül végeznek közvetítői tevékenységet. Az újsághirdetéseknél például célszerű lenne az engedélyhez kötött szolgáltatást hirdetőknél kérni a feladó pontos nevesítését, székhely vagy telephely megjelöléssel.- Kikből kerülnek ki az illegális ingatlanközvetítők?- A feketén működőket egybemosni a legálisan tevékenykedőkkel több mint hiba. A ku- ruzslókat sem azonosítják az kell hogy törekedjenek, ezért is célszerű a választásuk. Most is éppen egy megújhodási folyamat zajlik a szervezeten belül, mindenkinek be kell nyújtani a működési feltételek igazolásait.- Nyugaton is így működik az ingatlanközvetítés ?-Az Európai Közösségben az eladásra kínált ingatlant csak a közvetítő kíséretében lehet megnézni. Hasznos lenne az is, ha az egyes közvetítők hálózatba kötnék számítógépeiket, így a mindenütt lehívható teljes nyilvántartásnak köszönhetően egyik ügyfél sem lenne érdekelt, hogy több közvetítőhöz is beadja ugyanazt az ingatlant. Ezzel szemben a hazai gyakorlat azt mutatja, hogy a piaci versenyben egyre gyarapodik a feketeközvetítők száma. Óriási a csődbejutás aránya is, a frissen kezdők fele hosszabb-rövi- debb idő alatt befejezik a munkát. Éppen ezért kell jobban odafigyelni a tisztességtelen eszközökkel dolgozókra! Az ingatlanközvetítés egyszeregye Ingatlanközvetítést a vonatkozó jogszabályok szerint a gazdálkodó szervezetek és a költség- vetési szervek a tevékenységi körükben, továbbá ügyvédi irodák és természetes személyek végezhetnek. A munkavégzés követelménye hatósági erkölcsi bizonyítvány, jogszabályban előírt szakmai képesítés, illetőleg munka- vagy tagsági viszony keretében ilyen képesítésű dolgozó foglalkoztatása a követelmény - tudtuk meg dr. Czoboly István (képünkön) igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőtől. Az egyetemi jogi végzettséggel és jogi szakvizsgával rendelkező személyek ingatlanközvetítési tevékenységet - az ingatlanforgalmi értékbecslés kivételével - külön szakmai képesítés nélkül is elláthatnak. Ingatlanközvetítést természetes személy csak az Ingatlanközvetítői Névjegyzékbe történt felvétele alapján végezhet. Megbízás alapján - az ingatlanközvetítő tevékenységén kívüli - ingatlan értékbecslését végezheti a hitelintézetek által névjegyzékbe vett értékbecslő, valamint az ágazati miniszter által névjegyzékbe vett szakértő, vagy az igazságügyi szakértő. Más személy részéről viszont ez a tevékenység kontár tevékenységnek minősül. m (y/£?_h»vható! Herczeg asztrológus vonala Kos iá 06-90-330 541 Bika S? 06-90-330 542 ikrek ü 06-90-330 543 Rák 06-90-330 544 Oroszlán 06-90-330 545 Szűz A 06-90-330 546 Mérleg äjl 06-90-330 547 Skorpió éks 06-90-330 548 Nyilas fi 06-90-330 549 Bak u 06-90-330 550 Vízöntő át. 06-90-330 551 Halak m 06-90-330 552 Címünk: AS-B Kft. Audíotex 1539 Bp. Pl 591 Hívás díja: 88 Ft +Áfa/perc Ingatlanok adószempontból Az ingatlanközvetítés a házingatlanok és telkek adásvételének és cseréjének, továbbá a bérlakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek cseréjének közvetítése, beleértve az arra alkalmasak felkutatását, az ügyletek előkészítését és lebonyolítását, a forgalmi érték- becslést is. így szól a Miniszter- tanács rendelete az ingatlan- közvetítésről. Az ingatlanközvetítői tevékenység gyakorlásához több fogalom ismerete szükséges adószempontból. - A személyi jövedelemadóról szóló törvény az ingatlant az alábbiak szerint értelmezi: a föld és a földdel alkotórészi kapcsolatban álló minden dolog, kivéve a föld- ingatlan tulajdonosváltozása nélkül értékesített betakarítat- lan termést. Az MT rendelet a házingatlant határozza meg: a rendeltetésére tekintet nélkül minden épület és a hozzá tartozó földrészlet, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba önálló ingatlanként bejegyzett épület és lakás, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiség. Az általános forgalmi adóról szóló törvény a lakóingatlant írja le: a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakóépülethez tartozó földrészlet, valamint az azon létesített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület. Az ingatlanjogász válaszol Az ingatlanközvetítés mint szolgáltatás. A közvetítői tevékenység a piaci résztvevők üzleti kapcsolatainak közvetítése a kereskedelmi élet széles területeire terjed ki, és nem csak áruk, hanem különböző szolgáltatások és más tevékenységek közvetítését is jelenti. Jellemzője, hogy a közvetítést megbízás alapján végzik, a megbízó számlájára. A tevékenysége üzleti jellegű, s a közvetítő az önállóságától függően vagy a megbízója, vagy saját nevében jár el, azonban mindig a megbízó javára és költségére végzi tevékenységét - összegezte az ingatlanközvetítés mint szolgáltatás fogalmát dr. Schmidt József (képünkön), pécsi ingatlanforgalmi szakjogász. A közvetítői tevékenységgel kapcsolatban két szerződés kap hangsúlyt. Az adásvételi - a megbízó gazdasági célját megvalósító, egy harmadik személlyel létrehozandó szerződés, valamint a megbízó és a közvetítő közötti megbízási szerződés, amelyben a megbízó meghatározza az előbbi szerződés tartalmára vonatkozó igényeit és a közvetítő feladatait, kötelezettségeit, jogait. ECU 3500 / Átlagos irodák árai 1997-ben (tulajdonjog/m2) 3000 2500 2000 1500 1000 1522 Madrid, London Párizs Budapest Pécs Barcelona 500 Irodaárak Európában Milánóban négyszer drágább, mint Pécsett A nyugat-európai országok közül kilenc állam, valamint Magyarország tagja a CEI- nek, az ingatlanszövetségek konföderációjának. Hazánk épp egy éve lépett be a szervezetbe, s azóta állandó ösz- szehasonlító adatokkal rendelkezünk a kontinens vezető országainak családi házait, villáit, apartmanjait és irodáit illetően. A több mint 22 ezer ingatlanforgalmazó szakembert tömörítő társaság fő célkitűzései: az EU politikájának koordinálása az ingatlanforgalmazók érdekei védelmében, szakképesítések harmonizálása a kontinensen, az ingatlanforgalmazási gyakorlat egységesítése a helyi sajátosságok figyelembevételével, ingatlanforgalmazási szakmai szolgáltatások és információk nyújtása, nemzetközi együttműködés elősegítése a tag- szövetségek és azok tagjai között, valamint üzleti kapcsolatok ösztönzése és segítése. A CEI az Interneten a http://www.rwm.nl/cei címen ismerteti a tagországok ingatlanpiaci helyzetét, melyből most az irodaárakkal foglalkozunk. Az árakat ECU-ben adják meg a tulajdonjog/ négyzetméterre vonatkoztatva. A mellékelt grafikonból is kitűnik, hogy hazánkban a fővárosban is jóval olcsóbb irodához jutni, mint bármely más európai tagországban. Talán még Spanyolország az egyedüli, ahol Malaga vagy Cadiz hasonló értékekkel számol, de Párizsban, Madridban háromszor, Londonban, Rómában kétszer magasabbak az árak. Ha az ember pécsi összevetésre készül, akkor az átlagadatokat is kettővel el lehet osztani. Ugyanakkor nem árt megjegyezni, hogy a normál irodák felső kínálati értéke eléri a fővárosét, Nápoly, Lille és Zaragoza irodaértékesítési szintjén mozogva. A garázs, a műhely nem minősül lakóépületnek fotó: t. l. Az áfa törvény alapján tárgyi adómentes tevékenység a földterület értékesítése, bérbe- és haszonbérbe adása, a lakóingatlan értékesítése. Fontos, hogy általános forgalmi adó kötelezettség alá tartozik a lakóingatlan építés befejezése előtti értékesítése, valamint az építés befejezését követő első értékesítés. A közvetlen ingatlanközvetítésen kívül nyújtott szolgáltatások, például a becslés, szerződés-előkészítés, földhivatali ügyintézés, vételi ajánlat készítés stb. áfakötelesek. 4. I t I
