Új Dunántúli Napló, 1992. január (3. évfolyam, 1-30. szám)
1992-01-25 / 24. szám
6 aj Dunántúli napló 1992. január 25., szombat A nagyon olcsó és a drága családi házakat keresik Pécsi ingatlanárak Félelem a táppénztől Egy korábbi cikkünkben már ízelítőt adtunk a pécsi panel-és tömbházi lakásárakról. Akkor az összehasonlítás a Ft/négy- zetméter értékek alapján történt, mivel méretükben, szerkezetükben, belsőtéri kiképzésükben ezek a lakások alig tértek el egymástól. A közölt adatok azonban még így is csak tájékoztató jellegűek voltak, hiszen a különböző kor és megkímélt- ség, az időközbeni belső átalakítások, vagy a környék infrastrukturális ellátottságának javulása jelentős értékváltozásokat eredményezhet. Családi házak Fokozottan így van ez a családi házak esetében, ahol a méret, a szerkezet, a külső, belső kialakítás épületenként más és más, de a kert és a melléképületek nagysága és állapota is döntően megváltoztathatja a kínálati értéket, akár egy utcán belül. Az azonban megállapítható, hogy a város különböző térségeiben mekkora a kereslet, milyen árkategóriájú házak iránt van komoly érdeklődés. Kétféle vevő gyakori manapság. Aki szabadulni akar a tömbházakból, s lakása árán Pécs peremvidékén vagy a környező településeken venne kertes házat, és a különösen igényes vásárló, aki - mivel megvan rá a pénze, frekventált helyen, exkluzív, minden kényelmet kielégítő otthont keres. Az előbbi réteg általában 1,5-4 millió forint értékhatárok közötti vásárlóerőt jelent. Hirden pedig egy 5 szobás új ház műhellyel, garázzsal, nagy kerttel és egyéb extrákkal 3 millió 200 ezer forintért megvehető, de ennél lényegesen olcsóbb lehetőségek is kínálkoznak. Kozármisleny- ben, Postavölgyben, Patacson és Nagyárpádon már valamivel drágábban lehet családi házat venni, mert Pécsről gyorsabban elérhetők. A Magyarürögi út mentén szintén a távolság az, ami az áringadozásokat okozza. A városban újabb szempontok befolyásolják az eladási ár nagyságát. így például, hogy mennyire csendes, hogy por- és füstmentes helyen található-e, s van-e lehetőség üzlet kialakítására. Mindezek alapján Ókertváros, Pécsújhegy, Kovácstelep sorolható a következő kategóriába. A Szigeti út környéke, valamint a Mártírok útja és a 6-os út közti terület ismét egy ugrás a népszerűségben. Ezen belül is a Szilágyi Dezső, a Vas Gereben, a Tompa Mihály és a Tiborc utcai ingatlanok a legkeresettebbek. A Tettye alatti városrészben elsősorban csak bontásra vesznek meg épületeket, zártsorú beépítésekhez. Ebből adódóan igen nagyok a különbségek az újonnan épített és a régi házak árai között. Ugyancsak erősen változó értékűek a Mecsek oldali családi házak, azzal az eltéréssel, hogy itt az alsó határ 5 millió forint körül mozog, a felső pedig... Tetőtér-beépítés A tetőtér-beépítés a fiatalok körében közkedvelt, mivel általában olcsóbb, mint az azonos méretű panellakás, s a belső terek kialakításában szabadon csaponghat a tulajdonos fantáziája. Ilyen építési akció kétszer volt eddig a megyeszékhelyen. Uránvárosban volt az első, a Hajnóczy utca mentén, ahol a leendő bérlőket előzetesen kijelölték, akik maguk szervezték, koordinálták a munkát. így az építkezésben felhasznált saját erő függvényében az árak is jelentős eltéréseket mutattak az akkor még tanáccsal történő elszámoláskor. Meszesen pedig önkormányzati finanszírozással történtek tetőtér-beépítések átlagosan 26 ezer forint/négyzet- méteres kivitelezési költséggel. Ezzel a Frankel Leó utcai részszel valószínűleg befejeződik az ilyen típusú bérlakások építése, mert a magas kialakítási ár ellenére a bérlők most 2-300 ezer forintért megvásárolhatják ezeket az ingatlanokat. Azt is el kell mondani, hogy ezek a lakások könnyű szerkezetesnek minősíthetők - a felhasznált építési anyagok miatt, favázasak, a tetőszerkezetből adódóan. Garázsok A garázsok ismét reálisabb összehasonlításra alkalmas építmények, mivel méretük, szerkezetük közel azonos. Itt az áringadozások egyértelműen a kereslet-kínálat viszonyából adódnak. Ezért döntő tényező, hogy az adott terület lakossága mekkora gépkocsiparkkal rendelkezik, s hány darab személygépkocsi-tároló képezi a kínálatot. Kertvárosban mindez igen jól nyomon követhető. Mivel a felépített lakások számához képest kevés garázs épült, ezért magasak a kívánalmak. Az épület alatti gépkocsitárolók szabad piaci ára a 300 ezer forintot is meghaladja. A padlástérrel, cseréptetővel fedettek pedig 350-400 ezer forintért kelnek el. Uránvárosban már nincs ilyen kereslet, mivel kevés az új lakos, a leendő első gépkocsi tulajdonos. A tárolók is régebbiek, rosszabb állapotúak, s már 200 ezer forintért is hozzá lehet jutni. A Belvárosban, a Mecsek oldalban pedig a garázsárak is követik az ingatlanár-növekedéseket, azaz 400 ezerért kapni egyet már jóléteinek számít. Az utóbbi évek piaci ármozgásait egy lakásértékesítéssel foglalkozó jogi szakember így foglalta össze: 1985-től 1987-ig a normális éves inflációs ráta jelentkezett az ingatlanárak emelkedésében. Az ezt követő két évben az adó jogszabályok bevezetésével egészségtelen kereslet felfutás következett be, ami jelentős árnövekedést eredményezett. Újabb két évig tartott, amíg visszaállt a rend, s 1991-ben stagnált az ingatlanpiac. Mészáros Endre Az alaphelyzet sajnos nagyon is jól ismert: a bölcsődébe, óvodába járó gyermekek, gyakrabban betegednek meg, mint az otthon lévők. Az sem újdonság, hogy vannak szülők, akik az elesett állapotú gyermeket reggel begyógyszerezve, lázcsillapítózva viszik, mert nem tudnak vele mit kezdeni. Mostanában gyakoribb ez a probléma. Szülőktől, elsősorban édesanyáktól hallom, hogy az egzisztenciális gondoktól való félelem egyre erősödik bennük. Többekben olyannyira, hogy legyűri a saját és mások gyermekeinek egészségéért való felelősségérzetet. Tizenöt-húsz évvel ezelőtt, szerte az országban, így Pécsett is, 30-40 százalékkal több gyermeket vettek fel az intézményekbe, mint amennyit képesek lettek volna zsúfoltság nélkül fogadni. A kényszerből felduzzasztott létszámból nap, mint nap, körülbelül a 30-40 százaléknak megfelelő számú kisgyerek hiányzott. Betegség miatt. Az egymást fertőzések a zsúfoltság megszűnésével ugyan mérséklődtek, de változtalanul léteznek. Leggyakrabban a felsőlégúti megbetegedések és az ezekből kialakuló szövődmények miatt kezelik a közösségbe járó kisgyerekeket. Márpedig ezek esetleges további következményeitől, illetve a gyakori antibiotikum adástól és a fájdalmaktól meg kellene kímélni őket. A társadalmi változások azonban egyeseket a gyerekekkel szemben is más magatartásra késztetik. Hogy kényszerből, megalapozott, vagy oktalan félelemből, netán valami más eredőből, azt nehéz általános érvénnyel megállapítani. A jeAz elmúlt évben mintegy 700 millió dollárral növekedett a belföldi magánszemélyek devizaszámláinak értéke - mondták az MTI érdeklődésére a Magyar Nemzeti Bankban. December 31-én 131 milliárd forint - 1,7 milliárd dollár - értékben vezettek devizaszámlát a pénzintézetek. Egy évvel ezelőtt, 1990 végén ez az érték 68,6 milliárd forint volt, míg 1989. december 31 -én még csak lenség azonban napjainkban kétségkívül létezik.Bölcsődei vezetőktől hallottam a minap, hogy beszoktatási lehetőség ide, vagy oda, vannak kisgyerekek, akik egyik napról a másikra bent találják magukat a bölcsödében, mert a gyed-en lévő édesanyjuknak szóltak: vagy most megy dolgozni, vagy nem tudják mivel bíztatni. A gyakrabban betegeskedő kisgyerekek szülei kifejezetten kérik, hogy lehetőleg a bölcsődétől és úgy szerezhessenek tudomást a gyerek betegségéről, hogy a híre a kollégáikhoz, feletteseikhez is gyorsan eljuthasson. Mintegy igazolásként. Vannak, akik bevallják, hogy lázcsillapítót, gyógyszert adtak reggel a gyerekeknek, mert nincs kire hagyni, nem tudnak vele otthon maradni, s kérik, hogy a gyerek járhasson bölcsödébe. Nem csak a pénz miatt, hanem mert féltik az állásukat. Attól tartanak, hogy a munkahely ráun a gyakori távollétre, a táppénz fizetésre. Az új rendelkezések nyomán talán méginkább. Gyermekorvosok tapasztalatra alapozott véleménye szerint a kép ennél összetettebb. Munkáltatói szemlélet, a dolgozó munkájának a minősége az, ami meghatározza, hogy miként kezelik a gyermekek betegsége miatti táppénzen létet. Ezzel együtt tény, hogy létezik ilyen félelem, s akik úgy érzik, hogy választaniuk kell a jó, munkaerő és a gyermekéről gondoskodó, vele minden körülmények között törődő szülő szerepe között, azok nehéz döntés előtt állnak. Mondani biztos könnyebb, mint elhatározni, hogy nem adódhat olyan helyzet, amelyben ne a gyerek érdeke legyen az első! T. E. 27,5 milliárd forint. így két év alatt majdnem ötszörös a növekedés, igaz, ebben némiképpen szerepet játszanak a leértékelések is. Ennek mértéke 1991-ben 20,8 százalék volt. A legtöbb devizaszámlát az OTP kezeli 77,5 milliárd forint értékben. Majd az Ibusz és a Magyar Hitelbank következik. Rajtuk kívül még számos pénzintézet foglalkozik konvertibilis valuták őrzésével. A családi házak a legkeresettebbek. Fotó: Szundi György Az elsó' tetőtéri lakások a Hajnóczi utca környékén épültek. Belföldi devizaszámlák: Jelentős növekedés Barbakán és Santa Maria ínyencségek a várfal alatt Eddig is igen népszerű volt a pécsi várfal alatt lévő két vendéglátó egység, a Barba- kán-pince és a Bástya-söröző. Azt pedig egyáltalán nem nehéz megjósolni, hogy az átalakítást követően, még az eddigieknél is többen keresik fel a történelmi belváros határán lévő vendéglőket. Ugyanis nem csupán felújítás történt, illetve történik, hanem gasztronómiai váltás is, amely talán nem túlzás, igazi újdonság lesz a város vendéglátásában, nem kis meglepetéssel. A dolog ott kezdődött, hogy a két „egységet” nem akarta tovább szerződéses rendszerben üzemeltetni a tulajdonos Pannónia Részvénytársaság, ezért a bérleti jog eladására verseny- tárgyalást hirdetett. A jelentkezők, illetve a licitálók közül vé- gülis elkeltek a vendéglők, méghozzá oly módon, hogy megalakult a Jadran Kft., amely vállalta: a Barbakánt és a Bástyát is működteti. A többi már csupán munka és ötlet kérdése volt, melynek igazán nincsenek híján a vállalkozók. Illés Istvánná, a társaság ügyvezető igazgatója körbe-, le- és felvezet a Barbakán pincében, amely alig emlékeztet a régire. Mint mondja, a férje volt az ötletgazda, ő találta ki az étterem új berendezéseit. Közben megérkezik a félj, így bemutathatja alkotását.- Régi vágyam volt, hogy Pécsett is egy igazi magyaros éttermet csináljak, így kapóra jött, hogy a Barbakánban erre lehetőségem lesz. Úgy gondoltam, hogy itt a felső teremben a berendezésekkel olyan hangulatot létesítünk, mintha parasztszekereken ülnének a vendégek. Régóta foglalkozunk lovakkal, így nem volt túlságosan nehéz dolog összeszedni a faanyagokat, a lámpákat, a fémszerkezeteket. S a pultot ehhez a miliőhöz illeszkedve nádfedéllel fedtük be. Az alsó teremben a boltívet szintén náddal borítottuk, s ott is a fa az uralkodó anyag, s természetesen szőttes az asztalterítő. Való igaz, úgy érzi magát az ember, mintha régesrégi, jó értelemben vett falusi korcsmában járna. S vajon milyen ételek fogadják a vendéget?- Halakkal, vadakkal, borjúval, sertéshússal, szárnyasokkal állunk rendelkezésükre, sőt hadd említsem meg, még töltött galambot, és rostonsűlteket is felszolgálunk. Azt szeretnénk, hogy egy kellemes vacsorázóhely legyen a Barbakán- pince, ahová enni, inni, beszélgetni is jó bejönni. A szolid, diszkrét, de remélhetően kellemes hangulatot talán elősegíti, hogy minden este négy fős tambura zenekar muzsikál.- Manapság válságban van a vendéglátóipar. Nem túlságosan nagy a kockázat?- Nem, mert társainkkal együtt - így például Kerényi Jánossal - régóta vagyunk a vendéglátásban, s tudjuk, ha valami egyedit, különlegessel tud az ember adni a vendégeknek, akkor betérnek hozzánk. Az igaz, hogy sajnos egyre kevesebb pénzük van az embereknek, de mindig lesznek olyanok, akik a jó éttermeket meg tudják és meg is akarják fizetni. A Barbakán nem tartozik az olcsó éttermek közé az igaz, de minden nap hajnali kettőig vagyunk nyitva, s egykor még kiszolgálunk meleg ételt. Azt hiszem, ez is különlegesség a városban. S hogy mi lesz a Bástya sörözővel? Illés István meglepetést tartogat a vendégeknek, de any- nyit elárult, hogy a neve nem marad Bástya, s mint söröző is megszűnik. Speciális éttermet akarnak nyitni februárban Santa Maria néven, ahová a tengeri étkek kedvelőit például rákokkal is várják majd. Ami biztos, nem kis atrakció lesz a városban . . . Roszprim Nándor
