Délmagyarország, 2004. március (94. évfolyam, 51-76. szám)

2004-03-23 / 69. szám

SIKER, ÉRTÉK ÉS GAZDASÁG MINDEN KEDDEN A PÉNZ BESZEL NAPI MELLEKLETEK Szerda RANDEVÚ Csütörtök BIZALMASAN Péntek DÉLMADÁR Szombat SZIESZTA Hétfő A DÉL SPORTJA MHHHHHHHHMMHMBI MMNNNHHHMMM SZERKESZTI: FÁBIÁN GYÖRGY ÉS HEGEDŰS SZABOLCS • 2004. MÁRCIUS 23. LAKÁSPIAC: CSENDES, UNALMAS ÉV VÁRHATÓ WWW.DELMAGYAR.HU Drágult a hitel enyhült a vásárlási kedv Több vezető kereskedelmi bank változtatott az állami támogatású lakáshitelek kamatain. A módosítás hatására a rövidebb kamatperiódusú kölcsönök jellemzően drágultak, ugyanakkor a hosszabb távra szóló hitel egy-két helyen jobban megéri. Ezenkívül számolni kell az egyre olcsóbb devizahitelekkel is. A lakáshitelek piacán idén januárban csend honolt a tavaly december 22-én hatályba lépett módosító kormányrendelet miatt. Az év első hónapjában 25 százalékkal kevesebb - 48 milliárd forintnyi - lakáscélú kölcsön fogyott 2003 decemberéhez képest, ami közel feleannyi, mint a tavaly 90 milliárd forintos csúcsot hozó júliusban - derül ki a Magyar Nemzeti Bank öszszesítéséből. A jegybank szerint az idén 310 és 380 milliárd forinttal esik vissza a lakáshitel-felvétel tavalyhoz képest. A drágulás okai A múlt decemberi átárazás után januárban már több nagy, jelzáloglevél kibocsátására is jogosult bank - a lakáshitelek felét nyújtó OTP Bank Rt. valamint a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB) - drágította államilag támogatott lakáshiteleinek kamatait. December óta a fix, akkor 5-6 százalékos kamatplafon már nem stabil, mértéke az állampapírok hozamával mozog. A lakáshitel drágulásának ez csak az egyik oka, a másik jelentős tényező- az Európában kiugróan magasnak számító, 12,5 százalékos jegybanki alapkamat, amelynek hatására ugyan többet fizetnek a beVersenyképes gazdaság GYŐR (MTI) Tíz évre kitekintő nemzeti versenyképességi program összeállítása kezdődik ezen a héten, amely összefoglalja, hogy miként lehet megfelelő feltételeket biztosítani a magyar gazdaság előnyeinek érvényesítésére - közölte Csillag István gazdasági miniszter a Megyei Jogú Városok Szövetségének közgyűlésén Győrött. A tárca vezetője elmondta: a magyar gazdaság dinamikus növekedését a kormány egyebek között a közlekedésfejlesztés felgyorsításával segíti. A következő három év kiemelt fejlesztései a gyorsforgalmi utak lesznek. Ezek megteremtik a hozzáférést a piacokhoz és a foglalkoztatás számára is új perspektívát nyitnak egyebek között Miskolcon, Nyíregyházán, Debrecenben, Szegeden. A miniszter kiemelte: a következő két évben az ideinél nagyobb összegeket szeretnének költeni útkarbantartásra. tétekért, de többe kerül a kölcsön is. Tavaszi zsongás Várható volt tehát a lakáshitelek kamattáblázatának átszabása. Nemrégiben változásokat hirdetett hét hazai bank, s akadt, ahol egyszerre emeltek és csökkentettek, mint például az FHB-nál, van, ahol tavasszal már nem emeltek, mert január-februárban szigorúbban áraztak - mint az Általános Értékforgalmi Banknál, a Budapest Banknál és az OTP-nél s olyan is akad, amely januárban túllőtt a célon, s most csökkentett, mint az Erste és a Raiffeisen. Érdekes változás, hogy például az FHB-nál olcsóbbak lettek azok a hitelek, amelyek hosszú, akár tízéves kamatperiódusra is leköthetők. Az így előre rögzített kamatozású hiteleket a Földhitelbank, ha ezrelékekkel is, de olcsóbban adja. A hoszszú kamatperiódust érdemes megfontolni, mert biztonságot nyújt ugyan, de 2014-ig, amikor Magyarország már javában az eurózónához tartozik, magasnak tűnnek majd az évi 7 százalék fölötti terhek. Bankok versenye A bankok kínálatát átböngészve kitűnik, jelenleg a támogatott lakáshitelek közül a legdrágábbak a használt lakásra igényelt, évente változó A használt lakásra igényelt, évente változó kamatozású hitelek a legdrágábbak s5swfcf FOTÓ: TÉSIK ATTILA kamatozással felvett hitelek. Használt otthon esetén a kölcsön drágulása valamennyi kereskedelmi bankra jellemző, az egyéves kamatperiódusú hitelek kamatai jelenleg 7,85-10 százalék közöttiek. A magasabb kamatok egyébként csak a 2003. december 22-e után igényelt hitelekre vonatkoznak, ami azért fontos, mert számos félreértés adódott a visszamenőlegességből. Összességében elmondható, hogy a hazai lakáshitelezési rendszer tavaly december óta a laikus számára bonyolultabbá vált, a bankok közötti verseny alaposan átszabja a kínálatot, ami az ügyfélnek ugyan jó, ha képes eligazodni a hiteltermékek dzsungelében. 0. K. K. ÚJ TERMÉKEK ÉS DEVIZAKÖLCSÖN A hazai támogatott és piaci hitelek egyaránt drágák, így a bankok egyrészt új termékekkel rukkolnak elő, vagy éppen a devizahitel-konstrukcióik választékát helyezik előtérbe, de akad olyan pénzintézet, ahol a támogatott lakáscélú hitelek már Lakáskassza-megtakarítással és életbiztosítással is kombinálhatók. Engedményeket is kap az ügyfél, az egyszeri - hitelbírálati, folyósítási, értékbecslési - díjakban és jutalékok tekintetében. A CIB, az OTP és a Raiffeisen például lakáshitelei után nem számít fel hitelbírálati díjat, ezenfelül a CIB Bank nagyvonalúan elengedte a folyósítási és a rendelkezésre tartási jutalékot. Az FHB a május 31-éig, a HVB Bank pedig a március 31-éig befogadott valamennyi támogatott lakáshitel-kérelmet költségmentesen bírálja el. Érdemes figyelni a devizahitelekre, mert az euró vagy svájci frank alapú lakáskölcsönök kamata akár nyolc százalékkal is alacsonyabb lehet a piaci kamatozású forinthiteleknél, s bizonyos esetekben több egész, vagy tizedszázalékkal még az Itthoni államilag támogatott lakáskölcsönöknél is. Az évi 4-5,5 százalékos kamatteher, plusz kezelési költség devizahitelben kockázatosabb ugyan, de rövid kamatperiódusra lekötve úgy tűnik, jobb megoldás a forintban való eladósodásnál. Újdonság a hitelkiegészítés, aminek azok örülhetnek, akiknek mondjuk nem elegendő az itthon, használt lakás vásárlására, állami támogatásos kölcsönnel felvehető ötmillió forint. Félidőben a vásárról Dolgozzon a piacvezetővel!' Szegedtől a jövőben nem lehet elvenni a kiállításokat - véli Gellért Ákos, a Hangárban vásárokat szervező Gellért és Fiai Consulting Kft. ügyvezetője a három évig tartó, városi támogatással is segített projekt félidejében, két kiállítási esemény között. MUNKATÁRSUNKTÓL Alig fejeződött be a Lakás és Ház építőipari kiállítás a Hangár Expó és Konferencia Központban, máris jön március végén a szegedi utazás kiállítás. Gellért Ákos nem nyugtalan: az előkészületek rendben, s biztató, hogy idén a harmadik programként sorra kerülő, tizenegyedik alkalommal bemutatkozó utazás kiállításra minden eddiginél több, közel nyolcvan kiállítóra számíthatnak. A szakember szerint Szeged évi hat-nyolc nagy kiállítási programot erőlködés nélkül „elbír", ha azokat színvonalas környezetben, jó témaválasztással, jó időzítéssel szervezik. - A cél az, hogy Szegedtől elvitathatatlan legyen a regionális vezető cím, s a Hangár Expó a város, a térség arculatformáló és gazdaságélénkítő hozzáadott értékévé váljon. Fontos az is, hogy a vásár megálljon a saját lábán - mondja Gellért Ákos. A városvezetés odaállt a helyi kiállítás-szervezés mellé, az egyezmény keretében az expótársaság tavaly, idén és jövőre folyamatos, évente csökkenő mértékű támogatást kap. Az idei esztendő félidőnek számít, a vásár biztató évet zárt 2003-ban, az idén pedig a Hangár hét kiállítással jelentkezik. Februárban a Kelengye és a Pinocchio nyitotta a szezont, március elején a Lakás és Ház építőipari kiállítás következett, s március 26-28-a között az utazásé a terep. Júliusban hagyományosan jelentkezik a Szeged Expó, az általános fogyasztási és beruházási javak vására a kiemelt Szeged Pillérei programmal. A nyári szünet után a vásár szeptemberben jelentkezik újra, az Autórevüvel, majd októberben a sikerre ítélt 3D-Design, Domo, Deko lakberendezési vásár nyit. Novemberben a karácsonyi ünnepek előtti utolsó programként újdonság lesz a hifikiállítás. A tervek között szerepel az is, hogy Szeged és a térség tradicionális élelmiszeripara és hungarikumai kapjanak bemutatkozási lehetőséget a Kereskedő közben. Gellért Ákos szerint jövőre, egy teljes vásári esztendő elmúltával lehet értékelni a befektetett munkát. Ha addig Szegednek sikerül megtartania rangos kereskedelmi eseményeit, akkor hamarosan két újabb épületet kell emelni a Hangárhoz, hogy minden érdeklődő elférjen. / ^ FordTransit most 500 OOO F:t kedvezménnyel! A méltán híres FordTransit modelljeink 3 éve magasan vezetik a kategória eladási statisztikáit. Hogy miért? Négy érv a sok közül: 1. Legkorszerűbb 16 V TOC motorok. 2. Kimagasló kényelem és bistonség. 3. Megbízhatóság és legendás strapabíréság. 4. Bizonyítottan a legalacsonyabb fenntartási és üzemeltetési kéltségek'. Mosí egy újobb ráadás, bevezettük az új, hatsebességes, 137 ÍE-s TDCi (375 Nm) prémium motorjainkat a legmagasabb igények kielégítésére. Váíassza azt a hasznogépjármúvet, amelyik Önnek a legtöbb hasznot hozzál 'P DEKRA Expen szakvéleménye alapján F-'ar c/Tronelt Minőség. Megbízhatóság Hovány Autóplanet Kft. 6721 Szeged, Párizsi krt. 8-12. Tel.: 62/556-300 http://www.fordhovany.hu