Délmagyarország, 2002. május (92. évfolyam, 101-125. szám)

2002-05-10 / 108. szám

PÉNTEK, 2002. MÁJUS 10. • MEGYEI TÜKÖR" 9 Az ingatlanközvetítők A lakásmaffia tagjai nem mutatkoznak be jó hírneve is sérült Módszerek és ellenszerek A hosszú évek óta tisztességesen szakmájukat gyakorló ingatlanközvetítők a bizalomvesztéstől tartanak a szegedi Paritas iroda nagy port felvert ügye kapcsán. Több bűncselekmény miatt is vádat emelnek a szegedi Petőfi Sándor sugárúton működő Paritas ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa ellen. S. Zsuzsanna az eltelt évtizedben a legnagyobb erkölcsi károkat - mint ahogy arról a minap írtunk - a tizenhárom éve működő, vele azonos nevű dr. Sándor Zsuzsannának okozta. Ugyanakkor dr. Tatár Rózsa, egy másik iroda tulajdonosa is úgy érzi, jó hírneve sérült, hiszen a sajtóban megjelent első híradásokban név nélkül „ingatlanközvetítő asszonyról" esett szó. - Az ügyfél, amikor ilyet olvas, nem tehet mást, mint hogy minden irodát gyanúsnak találhat, amelyet nő vezet - mondta el Tatár Rózsa. - Természetesen a hatóságok dolga megállapítani, hogy mi történt, és elbírálni a cselekményeket. A sajnálatos az, hogy az ilyen esetek egyidejűleg a becsületes irodák jó hírét is beárnyékolják. Az általánosítás ráadásul azzal a veszéllyel is jár, hogy a leendő ügyfelek már egyetlen irodában sem bíznak. Az emberek csak úgy tudják kivédeni a veszélyes helyzeteket, hogy mielőtt ingatlanközvetítőhöz fordulnak, tájékozódnak ismeretségi körükben. Az „ingatlanközvetítő aszszony" címke miatt a férfiak vezette ingatlanirodák valóban könnyebb helyzetben vannak, bár az ügyfelek bizalomvesztése az ő üzletüket is ronthatja. Dr. Tímár László, egy szegedi bt. vezetője a következőkre hívta fel a figyelmet: - Nem lehet eleget hangsúlyozni, az embereknek is körültekintőbben kell eljárniuk, amikor legnagyobb vagyontárgyukat értékesítik. Tudniuk kell például, hogy az adásvételi szerződéseket csak ügyvéd előtt lehet aláírni. Mint kiderült, a Paritas utólag ellenjegyeztette a szerződést ügyvédekkel. Dr. Bozsó Miklós, aki egy vagyonértékelő kft. ügyvezetője arra világított rá, az ehhez hasonló esetek azért történhetnek meg, mert nincs komoly és kemény szakmai ellenőrzés az ingatlanközvetítők feje fölött. Az ügyvezető igazgató a Magyar Ingatlanszövetség etikai bizottságának elnöke, s azon munkálkodik társaival, hogy létrehozzák az ingatlankamarát. Ennek etikai kódexét Bozsó Miklós készíti elő. - Az lenne jó, ha a jövőben csak azok foglalkozhatnának ingatlanközvetítéssel, akik az ingatlankamara tagjai - persze ennek költségei is vannak. Mint ahogy annak is, ha egy iroda felelősségbiztosítással rendelkezik. Ez az összeg akár havi 400 ezer forint is lehet, és nyilván csak a legnagyobbak engedhetik meg maguknak. (A helyzetet bonyolítja, hogy hasonlóképpen etikai kódexet állít össze a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara ingatlanszekciója is. Amelyet szintén csak azokkal szemben tudnak majd érvényesíteni, akik hajlandóak tagdíjat fizetni. Ha a kóklerek nem regisztráltatják magukat, továbbra is utolérhetetlenek maradnak.) FEKETE KLÁRA Önkéntesek segítik az alapítvány munkáját Fiatalok a fiatalokért Közel száz fiatal szegedi önkéntes segíti az állami gondoskodásban élő, veszélyeztetett fiatalokat az Ágota alapítvány munkájában. Megújult tagsággal és lendülettel folytatják segítő munkájukat Szegeden és az ország több megyéjében az Állami Gondoskodásban Élő és Veszélyeztetett Fiatalok Támogatásáért (Ágota) létrehozott alapítvány önkéntesei. A zömmel tizen- és huszonévesekből álló segítői csoport az állami otthonok rendszeres látogatása mellett a már hagyományossá vált Ágota-tábor szervezésével és a szegedi Víztorony téri éjszakai játszóház működtetésével segíti az állami gondozottakat és az utcán csellengőket - tudtuk meg Kothencz Jánostól. Az alapítvány kuratóriumának elnöke lapunknak elmondta: a hatékonyabb munkavégzés érdekében új segítői módokat dolgoznak ki. Ehhez szükségük lenne szociálpedagógus és pszichológus szakemberek segítségére is. Tervük, hogy igazi otthonokat teremtsenek az állami gondoskodásban élő fiataloknak. Egy módszertani központ létrehozásával igazi életközösség alakulhatna ki - fogalmazott a kuratórium elnöke. Kiss Katalin, az alapítvány karitatív utógondozói programjának munkatársa hangsúlyozta: az Ágota nagy gondot fordít a 18-24 év közötti, a különböző nevelőintézetekben élő fiatalokra. - Ezek a fiatalok zárt világban élnek. Számukra tréningeket biztosítunk, hogy beilleszkedhessenek az úgynevezett kinti világba. Kiss Katalin szerint a fiatalok számára nagy segítséget jelentenek az önbizalmat erősítő és a kapcsolatteremtést elősegítő tréningek. Ezenkívül az alapítvány segít a fiataloknak a munka- és szálláskeresésben is. . ^f ILLYÉS SZABOLCS Szakértők szerint egyszerű törvénymódosítással a töredékére lehetne csökkenteni a lakásokkal kapcsolatos visszaélések számát. Ha például a tulajdonosváltozást csak az erről szóló határozat jogerőre emelkedését követően jegyeznék be a tulajdoni lapra, senki sem tudna eladni lakást a tulajdonos tudta nélkül. A földhivatalokban az elmúlt években megszigorították a belső ügykezelési rendet, de még így is megtörténik, hogy egyesek akár egyetlen nap alatt is be tudták jegyeztetni az ingatlan új tulajdonosát, míg másoknak heteket, hónapokat kellett várniuk. Jelenleg a földhivatalok a beérkezés sorrendjében foglalkoznak a bejegyzési kérelmekkel. Soronkívüliségre csak kivételes esetben van lehetőség. Ellenőrzött tulajdon Ingatlanügyekben jártas szakértők azt mondják, hogy a lakásmaffia lehetőségeit korlátozná az is, ha a tulajdonosok időről időre ellenőriznék, lakásuk tulajdoni, lapján nem keletkezett-e olyan bejegyzés vagy széljegyzet, amelyről ők nem tudnak. így még időben kiderülhetne például, ha egy bérlő a tudtuk nélküj eladta ingatlanukat vagy jelzálogkölcsönt vett fel rá. (A földhivatalok számítógépein bárki ingyen megtekintheti a saját tulajdoni lapját.) A földhivatal egyébként nem ellenőrizheti, hogy a hozzá benyújtott szerződéseket valóban a tulajdonos vagy a tulajdonos meghatalmazottai kötötték-e. Ha az iratok megfelelnek a formai követelményeknek, befogadják azokat, és megkezdődik az ügyintézés. Nem tehetik meg, hogy például levélben vagy telefonon rákérdeznek a tulajdonosra, valóban eladta-e a lakását. Védekezés fiktív kölcsönnel Sokan azzal a - jogilag vitatható - megoldással védekeztek a lakásmafia ellen, hogy fiktív kölcsönszerződést írtak alá barátaikkal, családtagjaikkal, aminek fedezete a lakásuk. Miután a jelzálogjogot a földhivatal rávezette a tulajdoni lapra, a tulajdonos nyugodtan aludhatott, hiszen a lakásmaffia nem szereti a jogilag nem tiszta, terhelt ingatlanokat. Egy egyszerűnek mondható jogszabály-módosítással jelentősen megnehezíthetné a jogalkotó a lakásmaffia dolgát. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvényt kellene oly módon megváltoztatni, hogy a tulajdonosváltozást a földhivatalok a jövőben csak akkor vezethessék rá a tulajdoni lapra, ha a vevő bejegyzéséről hozott határozatuk már Whirlpool Dél-magyarországi Márkabolt és Bemutatóterem1 6722 Szeged, Szentháromság u. 34. Tel./fax: 62/424-377 Ny.: h.-p.: 9-18-ig, szo.: 9-12-ig AVG 852 keskeny, elöltöltős mosógép 3,5 kg ruhatöltet 600 fordulat/perces centrifuga, extra keskeny helytakarékos. Méreteké 85x60x34 3»-9ee-FT 79 900 Ft CSEREAKCIÓ! AWT2284 Minden 800 fordulat/per- felültöltős ofcs vágy a feletti icentrifu- , . gafordüfatú Whirlpool mosogep mosó vagy mqsó-szárítógép vásárlása esetén használt; működőképes Energomat mosógépét (kivéve Thermált) Des2ámjtjuk "10 000 Ft értékben! llű-SOO-Pt akciós ár: 79 900 Ft 69 900 Ft csereár: _ 100-800 fordVperces centrifuga 5 kg mosáskapacitás, 11 alapprogram Méretek: 90x40x60 cm RENDKÍVÜLI MOSOGEPAKCIÓ! AWT 2250 felültöltős mosógép 500 fordulat/perc, 1/2 töltet, centrifugastop, hőfokszabályozás, B energiaosztály £9-9öe-Pr 59 900 Ft ACM 848 szabadon álló tűzhely Exkluzív, teljesen inox kivitel, üvegtető, alsó-felső hevítés, grill, hőlégkeverés funkciók. Mechanikus óra. Méretek: 85x60x60 cm 1A9-98ÜTT 119 900 Ft „INDUL A NYAR" beépíthető konyhagépakció! Egyes beépíthető Whirlpool konyhagépek 15-30% engedménnyel! pl.: ART 466 kombinált hűtő: ÍA4-9WFT AKZ 201 + AKR 101 sütő + kerámialap: 2i4-8efrTT" 109 900 Ft 159 900 Ft Vásároljon Whirlpool terméket legkedvezőbb feltételekkel a Márkaboltban Képek illusztrációk • Az akciós árak a készlet erejéig érvényesek • Szeged területén díjtalan szállítás! Hasznos, ha a lakás gazdája időnként ellenőrzi a földhivatalban tulajdoni lapját, amiből kiderülhet, manipulál-e valaki a tulajdonával. Fotó: Karnok Csaba jogerőre emelkedett. A gyakorlatban ez annyit jelentene, hogy miután az új tulajdonos (vagy ügyvédje) benyújtotta az átíráshoz szükséges iratokat, a földhivatal széljegyzettel látná el a tulajdoni lapot, majd - ha mindent rendben talált - meghozza az új tulajdonos bejegyzéséről a határozatot, amit postáznak minden érintettnek. A határozat az átvételétől számított harminc napon belül emelkedik jogerőre. E javaslat elfogadása esetén a tulajdonos, ha másképpen nem is, a földhivatal határozatából értesülne róla, ha valaki tudtán kívül eladta volna a lakását. Ellenőrizhetővé kell tenni a szereplőket A jogbiztonság érdekében fel kellene hatalmazni a földhivatalokat azoknak a személyeknek az azonosítására, akik cím alapján kérnek ingatlanazonosítást, majd a helyrajzi szám alapján kikérik a tulajdoni lapot. A hivatalokban ugyanis gyakran egyetlen napon több ingatlan tulajdoni lapját is megnézik a nepperek, ám az ügyintézők semmit sem tehetnek. A pénzintézetek kétmillió forint feletti készpénzes befizetéskor kötelesek azonosítani ügyfeleiket. Szakértők szerint ezt a jogosultságot törvénnyel kellene biztosítani a földhivataloknak is, hiszen még az átlagosnak mondható ingatlanok értéke is meghaladja, esetenként sokszorosan felülmúlja ezt az összeget. A milliós ingatlanokkal kapcsolatban eljáró hivataloknak még sincs lehetőségük ellenőrizni a szerződés hitelességét és a kontraktus szereplőit. Elmaradt jogszabályváltozások Szakértők nem találnak arra magyarázatot, hogy a földhivatalok, az adóhivatalok, valamint a rendőrség által kezdeményezett, és a lakásmaffia visszaszorítását elősegítő számos jogszabály-módosítási javaslattal eddig miért nem foglalkozott egyik hivatalban lévő kormány sem. A lakásokkal, ingatlanokkal összefüggésben elkövetett bűncselekmények többségét a rendőrség vizsgálja. Az országban egyedüliként a Budapesti Rendőr-főkapitányság hozott létre önálló, kizárólag a lakásmaffia felszámolására szakosodott osztályt, a Kaptár-csoportot. Az ország többi főkapitányságán főleg a gazdaságvédelmi osztályok nyomoznak lakásokkal összefüggésben elkövetett bűncselekményekben. Áldozat bárki lehet Még 1996 januárjában az ombudsman, Gönczöl Katalin hívta fel a rendőrség figyelmét arra, hogy a bejelentések tanúsága szerint elszaporodtak az olyan esetek, amikor idős embereket erőszakkal vagy trükkel lakásuk elhagyására kényszerítenek. Néhány esetben háromszor-ötször is gazdát cserélt a lakás (a bűnszervezet tagjai egymás közt adták-vették azt, hogy az áltulajdonost a hatóságok minél nehezebben azonosíthassák), mire a hivatalok kiderítették, hogy a lakást jogtalanul adták el. Más esetekben a lakásmaffia felhajtói szociális foglalkoztatókban, orvosi rendelőkben beszédbe elegyednek az ott várakozókkal. Kifaggatják őket helyzetükről, megszerzik a címüket, segítséget ajánlanak új, olcsóbb rezsijű lakás vásárlásához. Azt állítják, ők ismernek valakit, aki azonnal megvenné a lakást. Másnap jelentkezik is a vevő, aki foglalót fizet, és megígéri a gyors ügyintézést tanácstalanul szemlélő tulajdonosnak: néhány napon belül fizet. Ám mielőtt a tulajdonos kiköltözött volna, a leendő vevő már tovább is adta a lakást. Más bűnszervezetek a felhajtói munkát ingatlanforgalmazókra és ügyvédekre bízzák, akik fej• pénzt kapnak a lakások adataiért. Albérletek a piacon Kedvelt fogás a bérelt lakások értékesítése is. Ilyenkor előre kifizetnek két-három havi lakbért, ezzel bizonyítva, hogy megbízható bérlők lesznek, ám gyorsan meghirdetik, és esetenként több érdeklődőnek is eladják a bérleményt. A tulajdonos minderről csak akkor értesül, amikor a soron következő lakbérért jelentkezik, és nem azt a „jól szituált fiatal párt" találja ott, akinek a lakását kiadta. OLÁH ZOLTÁN r A A Shell Hungary Rt. Szeged és környékén lévő telephelyére TARTÁLYGÉPKOCSIVEZETŐKET keres. Követelmények: • B, C, E kategóriás jogosítvány, • ADR 3. osztályú igazolvány, • nagykocsin szerzett, legalább 5 éves gyakorlat. Nemzetközi gyakorlat előny! Tartálykocsis gyakorlat nem feltétel! Kérjük, hogy szakmai önéletrajzát és fényképét legkésőbb 2002. május 2 l-ig küldje el a Shell Hungary Rt. szállítási egységéhez a 1036 Budapest, Lajos u. 48-66. címre. PATOn y Márkaképviselet: ŰEVKTURA DU0 FAIPARI ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT. Szeged, Dorozsmai út 35. (Déláp-telep) Tel./fax: 62/464-021 FEHER ES NEHANY SZÍNES BÚTORLAP 20% KEDVEZMÉNNYEL! • Konyhai munkalapok • Laminált bútorlapok • Furnérozott faforgácslapok • Natúr faforgácslapok • Cementkötésű faforgácslapok • MDF-lapok • OSB-lapok • Bútoralkatrészek • Szinazonos hátfalak . MOFA farostlemezek • FALCO Profil Kft. termékei Nyitva tartás: hétfától péntekig: 8-16-ig szombat: 9-12-ig KERESÜNK Szeged és környékén főútvonal bevezető szakasza, leendő autópálya mellett 5000-10 OOO m2 TERÜLETET IPARI, KERESKEDELMI TEVÉKENYSÉGRE. Felajánlunk (csereingatlanként is) Köröshegyen (Balatonföldvár) az épülő M7 autópálya mellett kb. 7000 m2 területen 343 nT műhely és szoc. épület. 66 m2 iroda, ingatlant 35 M Ft értékben. Ajánlatok: NEOLIT Kft. 7620 Pf: 128 cimre kérjük.