Tanácsok közlönye, 1981 (30. évfolyam, 1-42. szám)

1981 / 2. szám

2. szám TANÁCSOK KÖZLÖNYE 73 (2) A lakásbérleti jogviszony szünetelése véget ér, ha a kiürített lakásban végzett munkákat befejezték és — az építésügyi jogszabályokban meghatározott esetekben — az építésügyi hatóság a lakásra a használatbavételi engedélyt megadta. 12. fejezet A lakásbérleti jogviszöny megszűnésének esetei R. 70. § (1) A lakásbérleti jogviszony megszűnik: a) ha a felek a lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel megszüntetik, illetőleg felbontják (Ptk. 319. §); b) ha a lakás elpusztul vagy egyébként megsemmisül [Ptk. 430. § (2) bek.]; c) az arra jogosult felmondásával (71—79. §); d) ha a bérlő meghal és nincs olyan személy, aki a lakásbérleti jogviszonyt folytatja (80—85. §); e) ha a bérlő a lakásról lemond és nincs olyan személy, aki a lakásbérleti jogviszonyt folytatja (86—89. §); f) ha a bérlő a lakást elcseréli (90—93. §) vagy elhagyja (94. §); g) a bíróság ítélete, illetőleg a hatóság határozata alapján (95—101. §); h) — szolgálati lakás esetében — a szolgálati lakásra jogosultság megszűnésével (102. §). (2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésével megszűnik. A felmondás általános szabályai R. 71. § (1) A bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja, ha a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg, vagy a lakás karbantartására vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti; b) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval, a ház kezelőjével, a házfelügyelővel vagy a lakókkal szemben a szocialista együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak; c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiségeket és területet, az épület állagát rongálják, illetőleg rendeltetésükkel ellentétesen használják; d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével vagy korszerűsítésével kapcsolatos munkák elvégzését akadályozzák. (2) Bérlőtársi jogviszony esetén a bérbeadó felmondása — a házastársak kivételével — valamennyi bérlőtársra csak akkor terjed ki, ha a felmondási ok velük szemben is megvalósult és a felmondást valamennyi bérlőtárssal közölték. Vhr. 69. § A R. 71. §-a (1) bekezdése c) pontjának alkalmazása szempontjából a lakás rendeltetésellenes használatának minősül az is, ha azt a bérlő a jogszabály tiltó rendelkezése ellenére vagy korlátozó rendelkezését meghaladó mértékben nem lakás, albérlet, ágybérlet, fizetővendéglátás- vagy közületi szerv dolgozóinak elhelyezése céljára hasznosítja. R. 72. § (1) Ha a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a fizetésre írásban felszólítani. (2) Ha a bérlő a felszólításnak a kézhezvételtől számított nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondhat. A felmondás az elmulasztott bérfizetési időpontot követő hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. (3) 40 Ha a bérlő karbantartási kötelezettségének nem teljesítése szolgál a felmondás alapjául, a teljesítésre — a felmondás előtt — a munka jellegétől és a bérlő vagyoni teljesítőképességétől függő méltányos határidőt kell adni. (4) Ha a bérlő más magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a magatartás megszüntetésére vagy a megismétlésétől való tartózkodásra a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a lakásbérleti jogviszony fenntartását nem lehet elvárni. (5) 41 A felmondást a kötelezettség teljesítésére megszabott határidő eredménytelen elteltétől, illetőleg az alapul szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől — ha pedig a felszólításra nincs szükség, a tudomásra jutástól — számított nyolc napon belül írásban kell közölni; a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat. (6) A felszólításra, valamint a felmondásra vonatkozó határidők elmulasztása jogvesztéssel jár. R. 73. § Nem állami lakás esetében a bérbeadó a lakásbérleti szerződést a 71. §-ban meghatározott felmondási okok fennállása és másik megfelelő lakás biztosítása nélkül is felmondhatja, ha ezt a felek a szerződésben kikötötték. Ilyen esetben a felmondási idő nem lehet tövidebb három hónapnál. 40 A (3) bekezdés szövege az 50/1980. (XII. 10.) MT sz. rendelet 22. §-ának (1) bekezdésével megállapított szöveg. 41 Az (5) bekezdés utolsó mondatát az 50/1980. (XII. 10.) MT sz. rendelet 22. §-ának (2) bekezdése iktatta be a rendeletbe.