Tanácsok közlönye, 1971 (20. évfolyam, 1-61. szám)

1971 / 6. szám

6. szám TANÁCSOK KÖZLÖNYE 103 Vhr. 69. §. A R. 71. §-a (1) bekezdése c) pontjának alkalmazása szempontjából a lakás rendeltetésellenes használatának minősül az is, ha azt a bérlő a jogszabály tiltó rendelkezése ellenére vagy korlátozó rendelkezését meghaladó mértékben nem lakás, albérlet, ágybérlet, fizetővendéglátás vagy közületi szerv dolgozóinak elhelyezése céljára hasznosítja. R. 72. §. (1) Ha a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a fizetésre írásban felszólítani. (2) Ha a bérlő a felszólításnak a kézhezvételtől számított nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondhat. A felmondás az elmulasztott bérfizetési időpontot követő hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. (3) Ha a bérlő karbantartási kötelezettségének nem teljesítése szolgál a felmondás alapjául, a teljesítésre — a felmondás előtt — a munka jellegétől függő méltányos határidőt kell adni. (4) Ha a bérlő más magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a magatartás megszüntetésére vagy a megismétlésétől való tartózkodásra a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a lakásbérleti jogviszony fenntartását nem lehet elvárni. (5) A felmondást a kötelezettség teljesítésére megszabott határidő eredménytelen elteltétől, illetőleg az alapul szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől — ha pedig a felszólításra nincs szükség, a tudomásra jutástól — számított nyolc napon belül írásban kell közölni; a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. (6) A felszólításra, valamint a felmondásra vonatkozó határidők elmulasztása jogvesztéssel jár. R. 73. §. Nem állami lakás esetében a bérbeadó a lakásbérleti szerződést a 71. §-ban meghatározott felmondási okok fennállása és másik megfelelő lakás biztosítása nélkül is felmondhatja, ha ezt a felek a szerződésben kikötötték. Ilyen esetben a felmondási idő nem lehet rövidebb három hónapnál. R. 74. §. (1) Ha a bérlő a felmondást elfogadta, de az abban megjelölt határidőben nem költözött ki a lakásból, a bérbeadó a lakás kiürítése iránt a határidő lejártától számított harminc napon belül pert indíthat, (2) Ha a bérlő a felmondást nem fogadta el, a bérbeadó a felmondás érvényességének megállapítása és a lakás kiürítése iránt már a határidő lejárta előtt, legkésőbb azonban az azt követő harminc napon belül indíthat pert. (3) A per indítására előírt határidők elmulasz* tása jogvesztéssel jár. R. 75. §. A bérlő a határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződést bármikor írásban felmondhatja. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. Az állampolgár tulajdonában álló lakásra vonatkozó lakásbérleti szerződés felmondása R. 76. §. (1) Állampolgár tulajdonában álló lakás esetében a bérbeadó a lakásbérleti szerződést a következd hónap utolsó napjára a 71. és a 73. §-ban előírt feltételek nélkül is felmondhatja, ha a lakásra ma* ga vagy közeli hozzátartozója számára igényt tart, illetőleg a lakás lebontására hatósági engedélyt kapott és a bérlő részére egyidejűleg másik meg* felelő, ugyanabban a városban (községben) levő —« beköltözhető — lakást ajánl fel. (2) Nem köteles a bérbeadó a bérlő részére másik lakást felajánlani, ha a bérlő tulajdonában ugyanabban a városban (községben) megfelelő — beköltözhető — lakás van. Ilyen esetben azonban a bérlő a bérbeadótól pénzbeli térítést igényelhet, E térítés összege nem haladhatja meg az olyan ta* nácsijbérlakásra megállapítható lakáshasználatbavételi díj összegét, amilyent a bérbeadó egyébként köteles lett volna a bérlő részére felajánlani. (3) A felmondáshoz csatolni kell a) tanácsi bérlakás felajánlása esetén a lakásügyi hatóság határozatát arról, hogy a felajánlott lakáa kiutalását a kiköltöző személy részére biztosítja; b) nem állami lakás felajánlása esetén a bérbeadó nyilatkozatát arról, hogy a felajánlott lakást milyen feltételek mellett hajlandó a kiköltöző személy részére bérbeadni. (4) A felajánlott nem állami lakásra kötött lakásbérleti szerződést a bérbeadó az (1) bekezdés alap* ján csak öt év eltelte után mondhatja fel. R. 77. §. (1) A felajánlott lakás megfelelősségének kérdé-, sében — vita esetén — a bíróság dönt. A megfele-; lőség vizsgálatánál figyelembe kell venni a) mindkét lakás komfortfokozatát, alapterületét,! műszaki állapotát, lakóhelyiségeinek számát, a településen belüli fekvését, továbbá b) azt, hogy a lakásbérleti jogviszony az égési lakásra vagy egy részére terjed-e ki, valamint c) a bérlő a lakás épületen belüli fekvésére te*.