Tanácsok közlönye, 1971 (20. évfolyam, 1-61. szám)

1971 / 6. szám

100 TANÁCSOK KÖZLÖNYE 6. szám R. 59. §. A bérlő jogosult a lakás átalakítására és korszerűsítésére. E munkák elvégzéséhez a bérbeadó előzetes hozzájárulása és — jogszabályban meghatározott esetekbén — az építésügyi hatóság engedélye szükséges. Vhr. 63. §. (1) A lakás átalakítása: a) a lakás műszaki megosztása alapterületének és a lakószobák számának megváltoztatása, (bővítése, csökkentése), továbbá b) a lakás alaprajzi beosztásának, helyiségei számának, illetőleg rendeltetésének megváltoztatása. (2) A lakás korszerűsítése: egyedi gáz- vagy elektromos fűtő-, illetőleg melegvízszolgáltató berendezés felszerelése, továbbá a lakás használhatóságát növelő egyéb építési-szerelési munka. Vhr. 64. §. i (1) Ha a bérlő a bérbeadótól a lakás tervezett átalakításához vagy korszerűsítéséhez hozzájárulást kér, ismertetnie kell az általa elvégezni kívánt munkát, ennek várható költségét és a bérbeadó kívánságára a munka jellegétől függően mellékelnie kell a műszaki leírást és tervet. (2) Ha a bérbeadó korszerűsítési munka esetében harminc napon belül nem nyilatkozik, a hozzájárulást megadottnak kell tekinteni. A bérbeszámítási jog R. 60. §. (1) Ha a bérlő a bérbeadó előzetes hozzájárulásával és — jogszabályban meghatározott esetekben — hatósági engedéllyel emeletráépítés, tetőtérbeépítés, toldaléképítés, műszaki megosztás, nem lakás céljára szolgáló helyiségnek lakássá való átalakítása útján vagy más módon lakást létesített, illetőleg lakást helyreállított, a költsége 75 százalékát a lakbérbe beszámíthatja. A költség ezt meghaladó részét a bérlő nem követelheti. (2) A bérlő teljes költségét beszámíthatja a lakbérbe, ha a) a lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó helyett gondoskodott; b) a bérbeadót terhelő olyan egyéb munkát végeztetett el, amely költségeinek a megtérítését egy összegben nem követelheti; c) a lakás átalakításával, illetőleg korszerűsítésével a lakás alapterületét vagy komfortfokozatát, illetőleg a lakószobák számát növelte; d) állami lakásban egyedi gáz- vagy eleketromos fűtő-, illetőleg melegvízszolgáltató berendezést szereltetett fel. (3) A bérlő az (1), illetőleg a (2) bekezdésben nem említett munkákra fordított költségeinek megtérítését nem követelheti a bérbeadótól. Ilyen esetben a bérbeadó a munka elvégzéséhez szükséges hozzájárulás megadásakor írásban azt is kikötheti, hogy a bérlő a lakásbérleti jogviszony megszűnésekor köteles az eredeti állapotot a saját költségén helyreállítani, vagy a lakás rendeltetésszerű használhatóságát más módon biztosítani. R. 61. §. (1) A bérlő — ha jogszabály másként nem rendelkezik — a bérbeszámítási jogának elismerését a munka befejezésétől, illetőleg ha használatbavételi engedély szükséges, annak megadásától számított egy éven belül írásban követelheti a bérbeadótól. A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár. (2) Ha a bérbeadó a beszámítást vagy a beszámítani kívánt összeget kifogásolja, illetőleg 'az igény bejelentésének kézhezvételétől számított tizenöt napon belül nem nyilatkozik, a bérlő a bíróságtól kérheti a beszámítás jogosságának és mértékének megállapítását. A bíróság jogerős határozatáig csak a bérbeadó által elismert összeget lehet beszámítani. (3) A bérbeszámítási jogot a havi lakbér 75 százalékának megfelelő részletekben lehet érvényesíteni. (4) Ha a bérlő lakásbérleti jogviszonya a beszámítható költségének megtérülése előtt megszűnik, a bérbeadó köteles a hátralékos összeget a bérlő vagy jogutóda részére olyan részletekben megfizetni, ahogy azt a bérlő a bérbeszámítás útján érvényesíthette volna. Vhr. 65. §. A beszámítani kívánt költséget a munka befejezésekor kiállított számlával kell igazolni. A bérlő csak a ténylegesen felmerült műszakilag szükséges költségének beszámítását követelheti. A lakbér megfizetése R. 62. §. A lakbér attól az időponttól jár, amikor a bérbeadó a lakást a lakásbérleti szerződésnek megfelelően a bérlőnek átadta. Vhr. 66. §. (1) A bérlő a lakbért havonta egy összegben, legkésőbb a hó 15. napjáig köteles megfizetni. (2) Az e rendelet hatálybalépésekor fennálló lakásbérleti jogviszony esetében a bérlő a lakbért havonta két egyenlő részletben is megfizetheti.' Ilyen esetben az első részletet legkésőbb a hó 12. napjáig, a második részletet pedig a hó 25. napjáig kell megfizetni. (3) A lakbérfizetési kötelezettség a lakásbérleti jogviszony megszűnéséig tart. Ha azonban a bérlő a lakást korábban visszaadja a bérbeadónak, az új