Tanácsok közlönye, 1971 (20. évfolyam, 1-61. szám)

1971 / 6. szám

' 6. szám TANÁCSOK R. 48. §. Lakásbérleti jogviszonyt úgy is lehet létesíteni, hogy a bérlő a lakás meghatározott lakószobáját (lakószobáit) és esetleg más helyiségét (helyiségeit) kizárólagosan, a többi helyiséget pedig más bérlővel (bérlőkkel) — a lakásbérleti szerződésben meghatározott módon és terjedelemben — közösen használja (társbérlet). A társbérlő önálló bérlő. R. 49. §. (1) A fizetendő lakbérben a lakásbérleti szerződés megkötésekor kell megállapodni. Ha a felek a lakbérben nem állapodtak meg, a bérbeadó köteles a lakbért a beköltözést követő nyolc napon belül a bérlővel írásban közölni. Ha ezt a bérlő a közlést követő nyolc napon belül a bérbeadónál írásban nem kifogásolja, a bérbeadó által közölt lakbért köteles megfizetni. (2) Ha a felek a fizetendő lakbérben nem tudnak megegyezni, a lakbér megállapítását bármelyik fél kérheti a bíróságtól. Ha a bérlő a keresetet a lakbér közlésétől számított hatvan napon belül benyújtja, a bíróság által megállapított lakbért a lakásbérleti jogviszony létrejöttétől kezdődően kell fizetnie. (3) A bíróság jogerős határozatáig a lakásért korábban fizetett lakbért, megelőzően lakás céljára bérbe nem adott, illetőleg új lakás esetén pedig a bérbeadó által közölt lakbért kell megfizetni. (4) A felek a lakbér összegét a jogszabályban meghatározott keretek között állapíthatják meg. A jogszabályban meghatározott lakbér a irányadó akkor is, ha a felek a jogszabály rendelkezéseitől eltérő összegű lakbérben állapodtak meg. 10. Fejezet A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei A lakás átadása R. 50. §. (1) A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a lakásbérleti szerződésben megjelölt időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni. (2) A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről — ha jogszabály vagy a felek megállapodása másként nem rendelkezik — a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkát helyette a 57. § szerint elvégezheti és a költségeit a 60. § alkalmazásával a lakbérbe beszámíthatja. Vhr. 52. §. A lakás átadásakor leltárt kell felvenni; abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakásbeKÖZLÖNYE 97 1 rendezések tényleges állapotát (pl. a lakásberende-* zések hiánya, a burkolatok, festés, mázolás állapota), valamint a bérlő esetleges észrevételeit.' A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni. Vhr. 53. §. A R. és e rendelet alkalmazása szempontjából a lakásberendezések általában a következők: a) a főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.), b) a fűtőberendezés (lakáson belüli etage-rend«» szerű fűtőberendezés, kályha, konvektor stb.), c) melegvízellátó berendezés (gáz-vízmelegítő, villanyboyler, fürdőkályha), d) az egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály,' WC-csésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel), e) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.), f) a beépített bútor (beépített ruhásszekrény," konyhaszekrény stb.), g) a redőny, vászonrolló, napvédő függöny. Vhr. 54. §. (1) A lakás rendeltetésszerű használatra általában akkor alkalmas, ha a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezések és az épület központi berendezéseinek a lakásban levő részei üzemképes állapotban vannak. (2) A lakás akkor is alkalmas a rendeltetésszerű használatra, ha egyes lakásberendezéseket a) a bérlővel kötött külön szerződés alapján szolgáltató vállalat (gázmű, elektromosmű stb.) biztosítja; b) a bérbeadó és a bérlő megállapodása alapján a bérbeadó költségére a bérlő szerzi be; c) a bérbeadó azért nem szolgáltat, mert erre a bérlő a lakásbérleti szerződés alapján nem tart igényt. A lakás rendeltetésszerű használata R. 51. §. (1) A bérbeadó szavatol azért, hogy a lakás a lakásbérleti jogviszony tartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas, és egyébként is megfelel a lakásbérleti szerződés előírásainak. Erre a szavatosságra a hibás teljesítés jogkövetkezményeit az ebben a rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. (2) A közterheket — ha jogszabály vagy a felek megállapodása másként nem rendelkezik — a bérbeadó viseli. R. 52. §. (1) A bérlő és a vele együttlakó személyek a lakást, a lakásberendezéseket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és területet, továbbá az épület központi berendezéseit rendeltetésszerűen!