Tanácsok közlönye, 1957 (5. évfolyam, 1-89. szám)

1957 / 15. szám

140 TANÁCSOK KÖZLÖNYE 15. szám. épület (lakás) rendeltetésszerű használatához, épségben tartásához szükséges, illetőleg azt elősegíti. Ilyen: a beépített fürdőkályha, a beépített szekrény (vagy egyéb beépített bútor), a cserépkályha, az ajtók, az ablakok, a padlózat, a takaréktűzhely, a kályha, a falimosdó, a vízöblitő kagyló, a WC. felszerelés, a fűrdőkazán, a fürdőkád, a redőnyük, az ajtó- és ablakzárak, a napvédő függöny, a takarításra szükséges eszközök (létrák, porolóállványok, mosóteknő, öblítődézsa, szemétvödör), a kert művelésére szolgáló eszközök. Vhr. 41. §. A bérbeadó az épület központi berendezéseit oly módon köteles állandóan üzemképes állapotban tartani, hogy a bérlőket a lakások és egyéb helyiségek rendeltetésszerű használatában huzamosan ne akadályozza. Ha a hiba kijavítása hosszabb időt vesz igénybe, az üzemszünetről és annak várható tartamáról a bérbeadó a bérlőket a munkálatok megkezdése előtt értesíteni köteles. Vhr. 42. §. (1) Falon belül keletkezett hiba az, amely az épület központi berendezéseiben keletkezik, kivéve a villanyvezetéknek a lakásban elhelyezett mérőfejtől (villanyórától) a fogyasztóberendezésig terjedő szakaszán keletkezett hibákat. (2) A falon belül keletkezett hibát a bérlő gondatlansága okozza, ha pl. a vízvezetéki, vagy WC. kagylóba (öblítőbe) nagyobb tárgyakat, házi szemetet, maró folyadékot enged le, s ennek következtében rongálódás áll elő; ha meg nem engedett terheléssel a villanyvezetéken rövidzárlatot okoz, vagy egyéb gondatlan használattal hibát idéz elő. Vhr. 43. §. A bérbeadó akkor köteles pótolni a lakás tartozékát (alkatrészét) vagy felszerelését, ha elhasználódása oly mértékű, hogy az már meg nem javítható, vagy a javítás aránytalanul költséges volna. Az ezzel kapcsolatos viták eldöntése a bíróság hatáskörébe tartozik. Vhr. 44. §. A bérbeadót terhelő javítási munkák elvégzése során a bérbeadó köteles a falak vakolatát és festését eredeti állapotba visszaállítani, szükség esetén a lakást, illetőleg azokat a helyiségeket kifesteni, amelyekben javítási munkákat végeztek. Vhr. 45. §. A bérbeadó köteles a bérlók névtábláját kifüggeszteni. A névtáblát a kapualjban vagy a lépcsőház földszinti bejáratánál, szembetűnő helyen, olyan magasságban kell elhelyezni és úgy kell megvilágítani, hogy adatait jól lehessen olvasni. A névtáblán fel kell tüntetni valamennyi bérlő (társbérlő, bérlőtárs, albérlő), a bérbeadó és a házfelügyelő nevét, valamint a lakások emelet (földszint) és ajtószám sze-* rinti megjelölését. Vhr. 46. §. A bérbeadó köteles a lakásokat sorszámmal, az emeleteket pedig jól olvass ható számtáblákkal ellátni. A számtablákat a lépcsőház toroklatánál, szembetűnő he-* lycn kell elhelyezni. 21. §. (1) A bérlő a 20. §-ban meghatározott munkákat a bérbeadó költségére jogosult elvégeztetni, ha a bérbeadó a bérlő írásbeli felszólításától számi-tott harminc napon belül ennek nem tesz eleget és ezáltal a bérlemény használhatósága csökken vagy az épület állagát károsodás érheti. (2) Ha a bérbeadó a munkálatok költségeinek beszámítását részben vagy egészben megtagadja, a bérlő a költségek megállapítását a bérbeadó nyilatkozatától számított nyolc napon belül kér-í heti a bíróságtól. (3) A bíróság jogerős határozatáig a teljes bért kell megfizetni. Vhr. 47. §. A bérlőt a R. 21. § (1) bekezdése alapján elvégzett munkákra fordított költségek teljes összege erejéig bérbeszás mítási jog illeti meg. Az összeg megtérítése fejében az időszakonként esedékes tiszta bér és törvényes járulékainak hetven szá-* zalékát jogosult mindaddig visszatartani, amíg az összeg meg nem térül. 22. §. A bérbeadó jogosult a lakás rendeltetésszerű és gondos használatát a bérlő nyugalmának és foglati hozásának za\rarása nélkül évenként két ízben,, munkanapon ellenőrizni. Vhr. 48. §. A bérbeadó ellenőrzési jogát csak munkanapokon 8—20 óra között gya* korolhatja. 23. §. (1) A bérbeadó jogosult a bérlőnek az ir^:.tlan területén lévő ingóságai elszállítását mirideddig megakadályozni, amíg a bérlő a hátralékos bért vagy a bárlettel kapcsolatos e^yéb hátralékos íar-í tozásait, avagy az épület, illetőleg a lakás r~:^dé-! kos, vagy gondatlan megrongálásából eredj iga-* zolt kárt meg nem fizeti. (2) A bérbeadó visszatartási joga nem terjed ki azokra az ingóságokra, amelyek az 1955. évi 21* számú törvényerejű rendelet 55—58. §-a érie':mé-i ben a végrehajtás alól mentesek. (3) Ha a bérlő a bérbeadónál a visszatartási jog ellen írásban kifogást emel. a bérbeadó köteles követeiérét nyolc napon belül bírói úton, vagy amennyiben ennek helye van, közjegyző útján