Zlinszky Imre: A magyar telekkönyvi jog (1902)

Bevezetés: A telekkönyvi és a jelzálogi intézmény keletkezése és fejlődése

25 Az előmunkálatok befejezte után hirdették ki a 1855. évi deczember 15-én kelt telekkönyvi rendeletet, a mely «az új telekjegyzőkönyvek közzétételét s azoknak telekkönyvekképeni vezetését tárgyazó szabályokat* állítja fel és a melynek magyarázata a jelen mű főfeladata. Ez a rendelet határozottan a telekkönyvi rendszert vette alapúi, úgy a mint ez a tudományban és a gyakorlatban Európa nyugati államaiban, főleg pedig az osztrák ptkönyvben lefektetett anyagi jogelvekből az osztrák tartományokban fejlődött. Az 1855. évi telekkönyvi rendeletet «a magyar polgári anyagi magántörvények visszaállítása* 1 után az ideigl. törvénykezési szabályok 1.145. §-a, az arra vonatkozó későbbi pótló határozatokkal együtt némi kiegészítésekkel.- hatályában fentartotta. Úgyszintén (miután a telekkv. rendelet — legalább nagyrészt — az osztrák ált. polg. tkönyv anyagi jogszabályaira támaszkodik) fentartotta «az ausztriai polgári törvénykönyv mindazon rendeleteit, melyek a telekk. rendelettel kapcsolatban állván, a telekkönyvek tárgyát képező valamely dolgok szerzése vagy elidegenítése módjait meghatározzák*) (I. 21. §A3 8. §. A magyar telekkönyvi rendelet alapelvei. A rendelet jellemzése. A telekkönyvi s jelzálog-rendszer, hogy czéljának megfeleljen, főleg a bejegyzés, a nyilvánosság és a különlegesség alapelvének kell, hogy érvényt szerezzen ; és azért mennél következetesebben viszi keresztül ezeket az elveket valamely törvény, annál jobban fog czéljának megfelelni. A negyedik, a jogossági alapelv újabb időben lényeges módosulást szenvedett, s ma már ez alatt mást értünk, az alapelv lényegét máshol keressük, mint ezelőtt. A bejegyzés alapelvénél (Eintragungspriuzip) fogva szükséges, hogy mind az ingatlanok (a mennyiben azok bizonyos kathegoriái a telekkönyvi kényszer alól nincsenek kivéve), a telekkönyvezés tárgyai, és hogy az egyes ingatlanokon lévő jogokat, a dologi jogokat szintén csak a telekkönyvvel lehet kimutatni. Ennek megfelelően az ingatlanokra vonatkozó dologi jogok szerzése a telekkönyvi bejegyzéstől függ.4 Ezzel összefüggésben a nyilvánosság alapelvének (Publicitátsprinzip) alkalmazásával a dologi jogviszonyok felismerhetőkké és közhitelüekké 1 Ideigl. törvénykezési szabályok I. 1. §. 2 Az 53. 54. 61. 63. 88. 114. 140. 154. §-okra vonatkozóan. :í Az I. 156- §. ugyanezt a tárgyat ismét felveszi, és némileg tágabb körben és semmi esetre egyértelműen «az osztrák ált. polg. törvénykönyvnek mindazon rendeleteit)) tartja fenn hatályukban, «a melyek valamely telekkönyvi jog megszerzésére vagy elenyésztésére alapúi szolgálnak.)) 4 Osztrák ptkönyv. 431. 445. 481. §§.