Telekkönyv, 1918 (23. évfolyam, 1-12. szám)

1918 / 3-4. szám - A jogalap kérdése a telekkönyvi eljárásban

18 A jogalap kérdése a telekkönyvi eljárásban. Irta: Rojcsek Sándor kir. járásbíró. A jogalap kérdése az anyagi jogban igen súlyos kérdés. Különösen a v tulajdonátruházás esetére vonatkozóan. Szükséges-e egyáltalán jogalap (causa) és nem elegendő-e maga a tulajdonátruházásban való megegyezés és annak megvalósítása átadás (lelekkönyvezett telkekre nézve: a telekkönyvi átírás) által; és ha nem elegendő, szükséges-e, hogy a jogalapul ^szolgáló ügylet jogilag létrejöttnek, megvalósultnak legyen tekinthető (öbjecliv causa), vagy elég, ha a causára nézve a felek megegyeztek (subjectiv causa) ? Nehéz és rendkívül fontos kérdések ezek, de jelentőségük —csakis az anyagi jogban van. A tkvi rdtás 68. §-a a telekkönyvi bekebelezés alapjául szolgáló okirattól nem kíván egyebet, mint hogy benne legyen az, hogy a bejegyzendő jog „megengedtetik vagy odaítéltetik . . ." stb. A tkvi rdtásnak a bekebelezés különös kellékeit fölsoroló 81. §-a pedig b) pontjában világosan csupán annyit követel, hogy az okiratban ,,a bekebelezés alapjául szolgáló jogügylet . . . előadandó". Nem kell tehát igazolni, vagy kimutatni, hogy a jogalapul szolgáló jogügylet (vétel, csere, ajándékozás, kölcsön, kezesség stb.) létrejött, sőt még azt sem, hogy a felek ilyen jogügylet kötésére nézve megegyeztek (subjectiv causa), hanem csak elő kell adni, ismertetni, megjelölni azt az-ügyletet, amely alapul, okul szolgált az illető telekkönyvi jog bejegyzésének megengedésére. És ezt is csak a bekebelezéshez kívánja meg a törvény. Első tekintetre úgy látszik, mintha ez a megállapítás ellentétben állana a rdtás 81. §-ának a) és c) pontjaival. Az a) pont azt mondja: „a jogügyletben résztvevő személyek, nemkülönben azon fekvőségek és jogok, amelyekre nézve a bekebelezés szándékoltatik. oly határozottan kijelölendők, hogy azoknak azonossága iránt kétség ne forogjon fönn"; a c) pont pedig így hangzik: „végre a jogügyletről készített okiratban a bekebelezés megengedésének (clausula intabu'andi) kell foglaltatnia. A bekebelezési engedelem egy külön okiratban vagy a telekkönyvi kérvényben is adathatik, csakhogy a külön okirat vagy a kérvény a bekebelezésre megkívántató ke'lékekkel ellátandó s mindkét esetben a jogügyletről készített okirat fölmutatandó".