Telekkönyv, 1912 (17. évfolyam, 1-12. szám)

1912 / 6. szám - A házak fizikai osztásának telekkönyvezése

1Ó1 déknek a tulajdonjogát a talaj tulajdonosa szerzi meg (417— 419. §§). Az optkv. tehát nem mondja ki azt a jogtételt, hogy a telek és a vele egybekapcsolt épület az összeköttetés tartama alatt külön jogok tárgyai nem lehetnek. Sőt az u. n. osztott tulajdon intézményének létesítésével egyenesen megengedi, hogy a teleknek is, meg a rajta álló épületnek (felépitmény — superficies—) is más-más tulajdonosa legyen (357., 1147. és 1150. §§). A tartozéki kapcsolatnak pedig a jogi hatása az osztrák jog szerint csupán abban áll, hogy 1) akit a fődolog a birtokos akarat kijelentése alapján megillet, annak a tartozék is kiadandó (1047. és 1061. §§), — 2) a fődologra szerzett zálogjog a tartozékra is kiterjed (457. §), — 3) a í'ekvőség tartozéka csak a fekvőséggel együtt vonható végrehajtás alá (vhtási rendtartás 252. §.) 1 Az osztrák jogban e szerint hiányzik az a felfogás, hogy a telek és a rajta álió épület nem önálló két dolog, hanem hogy ezek együttvéve egy dolgot alkotnak. Az osztr. polg. törvénykönyv az épületet, mint tartozékot mellékdolognak, ingatlannak (294. és 297. §§.), tehát külön dolognak mondja. Lássuk most, hogy mennyiben vágnak össze evvel a konstrukcióval — kétségtelenül az osztrák polg. törvénykönyvre támaszkodó — alaki telekkönyvi jogunk szabályai. Az 1853. ápr. 18-iki helyszinelési rendelet 14. §-ának első bekezdése azt mondja, hogy „a tkvi jószág csak fekvő javakból, azaz földből s az azon létező épületekből állhat." E szerint kétféle fekvőség van: 1) a föld és 2) az épület. A rendelet 27. §-nak g) betűje a házakat szintén önmagukban mondja fekvő javaknak és nem avval a földdel együtt, amelyen állanak („A bizonyos jószágokkal, házakkal vagy különbeni fekvő javakkal egybekapcsolt különös jogok" . . . stb.) A rendelet 17. §-nak a) betűje így szól: „Minden önálló ház azon földdel, amelyen áll s a mellette létező udvarral, kerttel, szántófölddel s egyéb térrel (belső telki birtokkal) együtt egy. telekkönyvi jószágként veendő fel." Itt az a föld, amelyen a ház áll, épp ugy van külön dologként emlitve, mint az udvar, kert stb. — Ugyanannak a §-nak b) betűje is a „házzal" mondja egy „tkvi jószággá" egyesitendőknek a külső telkeket. i Stubenrauch: Comin. I. k. 368. old.