Telekkönyv, 1907 (12. évfolyam, 1-12. szám)

1907 / 5. szám - A telekkönyvi állapotok rendezése. [Hozzászólás Molnár Jákó: A telekkönyvi állapotok rendezéséhez című cikkéhez. Telekkönyv, 1907. 4. sz. 61-65. p.]

81 jelzálogot *? És ily módon az uj tlkvi tulajdonos sokkal rosszabb helyzetbe jusson, mint a régi volt ? Ez a gondolatmenet hatalmas érveket szolgáltathat ugyan uj törvényalkotásra ; de létező törvényünkkel és jelenlegi tlkvi rendszerünkkel össze nem egyeztethető ; mert ezidőszerint ugy a közönséges, mint a hitelbiztosítéki jelzálogjog csak abból a jogviszonyból keletkezett követelésnek a biztosítására szolgálhat, amelyre nézve az annak alapjául szolgált okirat alapján keletkezett. Aztán az sem áll, hogy az nem lenne sérelmes az akkor már nyilvánkönyvi jogot szerzett hitelezőkre. A helyzet ugyanis ugy áll, hogy ha a tulajdonjog változáskor a korábbi tlkvi tulajdonos által kiállított hitelbiztosítéki okirat alapján nem állott fenn törvényes követelés: akkor a bekebelezett hitelbiztosítéki jelzálogjog elenyészvén, az utána következő jelzálogos hitelezők rangsorban mind előlépnek vagyis mindnyájan jogot nyertek arra, hogy az ingatlanból a bekebelezett hitelbiztosítéki jelzálogra való tekintet nélkül elégíttessenek ki, még ha az uj tlkvi tulajdonos annak a hitelbiztosítéki jelzálogjognak rangsorában uj hitelt élvezhet, uj követelés kerül elébük, amely csak az utánuk következő rangsorban szerezhető uj biztosítéki jelzálogjog alapján nyerhetett volna az ingatlanból kielégítést; ők tehát ennek az elébük kerülő uj követelésnek erejéig az ingatlanból való kielégittetési igényeikre nézve meg lennének rövidítve és igy annak erejéig kárt szenvednének. De vájjon nem lehetne-e már a hitelbiztosítéki okirat kiállításával olyan jogviszonyt létesíteni, abba olyan megállapodást, olyan kötelező rendelkezést felvenni, amelynél fogva az engedélyezett hitelbiztosítéki jelzálogjog az abban meghatározott hitelbiztosítéki tőke és járuléka (kamata) erejéig nemcsak az azt kiállító akkori tlkvi tulajdonos, hanem az ő jogutóda (örököse, illetve a későbbi tlkvi tulajdonos) által igénybe vett hitel biztosítására is szolgál ? ! Nem ütközik-e az ilyen rendelkezés törvénybe, a tlkvi rendeletekbe ? A tlkvi rend. 52. §. a) pontja, az 55. §. a) pontja és a 81. §. a) pontja szerint az ingatlanra tulajdonjogot csak valamely meghatározott, névszerint szabatosan megjelölt egyes vagy jogi személy részére lehet bekebelezni vagy előjegyezni; amiből önként következik, hogy a hitelbiztosítéki jelzálogjog is csak olyan követelések biztosítására szolgálhat, amelyek a biztosítéki okiratban határozottan megjelölt és névszerint minden kétséget eloszlató módon szabatosan megjelölt egyes vagy jogi személy