Telekkönyv, 1907 (12. évfolyam, 1-12. szám)

1907 / 5. szám - A telekkönyvi állapotok rendezése. [Hozzászólás Molnár Jákó: A telekkönyvi állapotok rendezéséhez című cikkéhez. Telekkönyv, 1907. 4. sz. 61-65. p.]

yo a vevő által kiállított váltok biztosítására tehát a jogelőd ellen kieszközölt hitelbiztosítéki jelzálogjog nem szolgálhat. A szerződéses jogutód (a vevő) csak annak a követelésnek törlesztésére kiállított váltója alapján veheti igénybe a jogelőde ellen bekebelezett hitelbiztosítéki jelzálogjogot, amely követelés a vételkor a hitelbiztosítéki jelzálogjog terhére az eladó tlkvi tulajdonos ellenében még fennállott és amelyet a vevő okiratilag átvállalt. De ennek az átvállalásnak igazolására nem elég pusztán a vevőnek abbeli nyilatkozata, hogy ő átvállalja az eladónak a hitelbiztosítéki jelzálogjog alapján még fennálló hátralék tartozásának a kifizetését, hogy ennélfogva ezentúl a hátraléktőkét és a kamatokat ő törleszti, hanem akkor, hogy a vevő elfogadmányaival igazolt követeléseket a hitelező pénzintézet, a hitelbiztosítéki jelzálogjog rangsorában érvényesíthesse, oly okirat szükséges, amelyet a hitelbiztosítéki okiratot kiállító jogelőd, a korábbi tlkvi tulajdonos is aláirt. Mily nagy előny volna és mily nagy idő, munka és költségmegtakarítással járna ugy az uj tulajdonosra, mint a hitelező pénzintézetre nézve is, hogy ha minden további nélkül igénybe lehetne venni a jogelőd korábbi tlkvi tulajdonos ellen kieszközölt hitelbiztosítéki jelzálogjogot, vagyis ha azt a jogutód — az uj tlkvi tulajdonos — számára is fentartani lehetne, még akkor is, ha a hitelbiztosítéki okiratot kiállító korábbi tlkvi tulajdonos ellen nem áll fenn többé semmi követelés. A hitel- és forgalmi élet ugy gondolkozik, hogy a korábbi tlkvi tulajdonos által engedélyezett hitelbiztosítéki jelzálogjog már ott van a telekkönyvben ; ezt tudja, látja mindenki; a későbbi jelzálogos hitelezőkre az nem lehet sérelmes, hogy annak alapján az ott kitüntetett hitelbiztosítéki tőke erejéig nem a régi,' hanem az uj tlkvi tulajdonos élvez hitelt, mert hiszen minden későbbi nyilvánkönyvi szerző és hitelező tűrni tartozik azt, hogy az előzően bekebelezett hitelbiztosítéki jelzálogjog alapján az az által biztosított hitelbiztosítéki tőke erejéig követelés kielégíttessék, ezekre nézve tehát merőben közönbös az, hogy ez a követelés a régi vagy az uj tlkvi tulajdonos ellen irányul-e, hogy azzal a régi avagy az uj tlkvi tulajdonos tartozik-e, miért legyen tehát az uj tlkvi tulajdonos attól megfosztva, hogy ezt a telekkönyvben már létező hitelbiztosítéki jelzálogjogot a saját tartozásaira nézve is igénybe vehesse? S miért legyen ő arra kárhoztatva, hogy uj hitelbiztosítéki okiratot állítson ki és annak alapján csak későbbi (talán sokkal későbbi) rangsorban eszközöljön ki ugyanazon hitelező javára uj biztosítéki