Telekkönyv, 1907 (12. évfolyam, 1-12. szám)

1907 / 5. szám - A telekkönyvi állapotok rendezése. [Hozzászólás Molnár Jákó: A telekkönyvi állapotok rendezéséhez című cikkéhez. Telekkönyv, 1907. 4. sz. 61-65. p.]

90 kell bírálnunk, hogy alkalmas-e ezen feljegyzés azon jogkövetkezmények — azon zálogi jogi hatály — megteremtésére, melyeket én attól elvárok? Kiemelem, hogy a tlkvi tulajdonos által kiállított hitelbiztosítéki okiratban világosan és határozottan ki van fejezve a feleknek az a megállapodása, az a kötelező rendelkezése, hogy az engedélyezett hitelbiztosítéki jelzálogjog az abban meghatározott hitelbiztosítéki töke és járuléka (kamata) erejéig, nemcsak az azt kiállító akkori tlkvi tulajdonos, hanem egyszersmind az ő jogutóda (örököse, illetve a későbbi tlkvi tulajdonos) által igénybe vett hitel biztosítására is szolgál; és hogy ennek a körülménynek a tlkvben való feljegyzés általi kitüntetésére adatott meg az okiratban az engedély. Ifa már most a tlkvi bíró a hitelbiztosítéki jelzálogjognak bekebelezésével egyszersmind ennek a körülménynek tlkvi feljegyzését is jogérvényesen elrendelte: akkor ennek a feljegyzésnek meg is van a dologi jogi hatálya, amely abban nyilvánul, hogy mindenki, aki az említett feljegyzés után szerzett az ingatlanra nyilvánkönyvi jogot, tűrni tartozik azt, hogy a hitelbiztosítéki jelzálogjognak bekebelezése alkalmával bejegyzett hitelbiztosítéki tőke és bejegyzett járuléka (kamata) erejéig a bejegyzés rangsorában, tehát az ő később szerzett nyilvánkönyvi jogát megelőzően elégíttessék ki az a valódi és fennálló követelés is, amely a hitelbiztosítéki okiratot kiállító tlkvi tulajdonos jogutóda (örököse, illetve a későbbi tlkvi tulajdonos) által kiállított okiraton alapul. Meg van pedig ez a dologi hatálya azért, mivel mindaddig, amig ez a jogérvényesen kieszközölt feljegyzés a telekkönyvből ki nem töröltetik, mindenkire nézve, aki később — e feljegyzés után — nyilvánkönyvi jogokat szerez, érvényes és kötelező, azt senki többé figyelmen kivül nem hagyhatja, nem létezőnek nem tekintheti. Hiszen éppen az a sziklaszilárd alapja a telekkönyvi intézménynek, hogy minden bejegyzés, legyen az bár bekebelezés, előjegyzés vagy följegyzés, mindaddig, amig az onnan jogerősen ki nem töröltetik, érvényes, fennálló és joghatályos, még akkor is, ha az eredetileg érvénytelenül eszközöltetett is ki. Nem mondhatja tehát senki valamely jogerősen kieszközölt nyilvánkönyvi bejegyzésre nézve azt, hogy én ezt figyelembe nem veszem, ez rám nézve nem irányadó, nem kötelező, semmis és érvénytelen ennél vagy annál az oknál fogva; mert ha ezt tenni lehetne, kártyavárként összeomlanék egy pillanat alatt az egész nyilván-