Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 1. szám

11 állit ki, annak alapján a kérvény beérkezésének rangsorában, tehát későbbi rangsorban uj hitelbiztosítéki jelzálogjog kebeleztetik be s egyszersmind a fennebb emiitett közbeneső valamennyi hitelezőnek akár erre az okiratra vezetett, akár pedig külön okiratban kifejezett engedélye alapján az elsőbbség feljegyeztetik. Azt mondhatná valaki, hogy mirevaló e sok teketória ? A kérdést legegyszerűbben lehetne megoldani ugy, hogy a tlkvi tulajdonos olyan hitelbiztosítéki okiratot állitana ki, amely szerint az általa engedélyezett hitelbiztositéki jelzálogjog a mindenkori tiki tulajdonos által igénybe vett hitel, például váltóelfogadmányokból keletkezett kölcsönök biztosítására szolgál. Ez esetben, ha például X. tlkvi tulajdonos, aki a hitelbiztositéki jelzálogot engedélyezte, nem vette azt igénybe vagy a bekebelezett hitelbiztositéki összeget nem merítette ki, eladta ingatlanát Z-nek, ez az uj tlkvi tulajdonos minden további nélkül igénybe veheti azt egész összegére, illetve ki nem merített részére nézve, és igy tovább, ha Z. az ingatlant ismét átruházza A-ra, B-re és C-re stb. ugyanezt teheti a mindenkori tlkvi tulajdonos. Csakhogy e dolognak az a bibije van, hogy jelenlegi tlkvi rendszerünkben ezt megcselekedni nem lehet. Tiltja azt a tlkvi rend. 52. §. a) pontja, az 55. §. a) pontja és 81. §. a) pontja, amelyek szerint az ingatlanra tulajdonjogot csak valamely meghatározott, névszerint szabatosan megjelölt egyes vagy jogi személy részére lehet bekebelezni vagy előjegyezni; amiből önként következik, hogy a hitelbiztositéki jelzálogjog is csak olyan követelések biztosítására szolgálhat, amelyek a hitelbiztositéki okiratban határozottan megjelölt és névszerint minden kétséget eloszlató módon szabatosan megjelölt egyes vagy jogi személy által létesített jogviszonyból származtak, azt pedig nem mondhatja senki, hogy a mindenkori tlkvi tulajdonos meghatározott, névszerint szabatosan megjelölt egyes vagy jogi személy lenne. Annyi bizonyos, hogy ez a rendszer már nem felel meg a mai hitelélet igényeinek. A jövő törvényhozásnak gondoskodnia kellene olyan rendszabályokról, amelynélfogva a tlkvi tulajdonos által már egyszer engedélyezett hitelbiztositéki jelzálogjog alapján a hitelt necsak ő, hanem abban az esetben, ha azt egyáltalán nem vagy csak részben vette igénybe, vagy pedig abból követelés többé fenn nem áll, az ő jogutódai, a későbbi tlkvi tulajdonosok is, másszóval az ingatlannak mindenkori tlkvi tulajdonosa is élvezhesse.