Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 1. szám

12 Ez az ujitás a hitélet nagy előnyére volna és nagyon előmozdítaná az ingatlanok forgalmát. A tlkvi tulajdonos könnyebben s talán magasabb áron is eladhatná ingatlanát, ha azon van már egy — követeléstől egészben vagy részben mentes — hitelbiztositéki jelzálogjog, amelynek alapján az uj tlkvi tulajdonos, a vevő minden utánjárás, költekezés és külön hitelbiztosítéki okiratkiállitás nélkül hitelt élvezhet. A hitelezőre nézve is nagy könnyebbség lenne az, ha ő minden további eljárás nélkül nyújthatna hitelt az uj telekkönyvi tulajdonosnak a javára már bekebelezett hitelbiztositéki jelzálogjog alapján. Tekintsük csak a dolgot gyakorlatilag. Például X. tlkvi tulajdonos ingatlan birtokára C. 1. alatt Y. hitelező javára 10,000 korona hitelbiztositéki tőke erejéig hitelbiztositéki jelzálogot engedélyezett s annak alapján 10,000 kor. kölcsönt kapott, amelyet rendesen és pontosan törlesztgetett annyira, hogy abból már csak 2000 korona állott fenn akkor, amikor birtokát áruba bocsájtotta, mert mostoha viszonyok közé került. Amig csak lehetett, tartotta magát s C. 2., 3., 4., 5. és 6. alatt — másoktól ujabb kölcsönöket véve föl — közönséges jelzálogjogokat engedélyezett, illetve azokat későbbi hitelezők, lejárt adóslevelek, váltók vagy könyvkivonatok alapján ellene előjegyezték. Ki nem látja be, hogy a telekkönyvi tulajdonos könnyebben kap birtokára vevőt, ha ez a C. 1. alatti hitelbiztositéki jelzálogjog alapján mindjárt kaphat Y. hitelezőtől 8000 korona erejéig az ő saját váltóelfogadványára, illetve adóslevelére kölcsönt s ezzel a C. 2—6. alatti terhek átvállalása mellett a pénzkészletéből még hiányzó vételárat kiíizethei. Mig ha ezt nem tehetné : akkor a birtokot már nem vehetné meg, mert a hiányzó 8000 koronát C. 7. alatti bekebelezés mellett már nem kaphatná meg, mivel sem X., sem más hitelező ily hátul nyerendő rangsorra már nem adna neki hitelt. RENDELETEK. A kir. igazságügyminiszteriiek 1905. évi október hó 28-án 34.727/1905. I. M. szám alatt kelt rendelete, Tóliát és Gergelyfiija községek egyes ingatlan részeinek törvénykezési á t cs ato lá s i i t árgyá b an. A m. kir. minisztérium f. évi október hó 25-én tartott tanácsában az 1890. évi XXIX. t.-cz. 2. §-a értelmében az alsófehérvármegyei Tóhát község határában lévő, a gyulafehérvári kir. törvényszék kerületén belül a balázsfalvai kir.