Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 1. szám

5 mely már bejegyzett jog átváltoztatásainak bejegyzése a megelőző hitelezőknek kárára nem szolgálhat. Y. hitelezőnek tehát joga van az eladás idejében az X. eladó volt tlkvi tulajdonos ellen fennálló 5000 kor. követelését a hitelbiztosítéki jelzálogjog rangsorában Z vevő, mint jelzálogadós ellen is érvényesíteni s a jelzálogból való kielégittetését kieszközölni. De kérdés, hogy X-nek, aki ingatlanát Z-nek már eladta, van-e joga az ingatlanra 10,003 kor. hitelbiztosítéki tőke erejéig bekebelezett, de általa az eladásig csak 5000 kor. erejéig igénybe vett hitelbiztosítéki jelzálogjog terhére a még igénybe nem vett 5000 kor. erejéig is az eladás után elfogadott uj váltók alapján Y. hitelezőtől további hitelt igénybe venni? s lehet-e ezt az ujabb hitelt is a jelzálog uj tulajdonosa ellen is a hitelbiztosítéki jelzálogjog alapján érvényesíteni? Szerintem nem lehet; mert X. az eladás folytán az ingatlannak többé nem tulajdonosa. Már pedig ő a hitelt csak mint tlkvi tulajdonos volt jogosítva igénybe venni a sajátját képező ingatlanra bekebelezett hitelbiztosítéki jelzálogjog alapjául szolgált hitelbiztosítéki okirat alapján. Mihelyt azonban az ingatlant átruházta : neki nincs joga többé afölött rendelkezni, nincs joga tehát arra sem, hogy azt az előadás után megterhelje. Már pedig ez történnék akkor, ha megengednők azt, hogy az eladó az általa még igénybe nem vett összeg erejéig az eladás után is fogadhatna el váltókat az ingatlanra bekebelezett hitelbiztosítéki jelzálogjog terhére és az uj tulajdonos kárára. A vevő mint jelzálogadós csak azokért a terhekért felelős, amelyek az ingatlant a vétel idejében terhelik. Már pedig a fenforgó esetben a vétel idejében az ingatlant a 10,000 kor. hitelbiztositéki jelzálogjog alapján csak 5000 kor. összeg terhelte ; a vevő, mint jelzálogadós felelőssége tehát a hitelbiztositéki jelzálogjog alapján ennél többre ki nem terjeszthető az ő világos sérelme és megkárosítása nélkül. Y. hitelező, ha neki ugy tetszik, az eladás után is nyújthat X-nek hitelt az általa még igénybe nem vett 5000 kor. összeg erejéig; de már az ebből származó követelését a többé nem az adós X-nek, hanem Z. harmadik személynek tulajdonát képező ingatlanon bekebelezett hitelbiztositéki jelzálog alapján és annak rangsorában nem érvényesítheti. Az a kérdés már most, hogy az uj tulajdonos Z., aki az ingatlant X-től megvette, az X. által kiállított hitelbiztositéki okirat alapján X. által még igénybe nem vett 5000 korona összeg erejéig váltóelfogadmányokkal vehet-e hitelt igénybe és hogy Y. hitelező