Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 1. szám

6 az ekként keletkezett követelését az emiitett hitelbiztosítéki jelzálogjog rangsorában érvényesitheti-e ? Szerintem nem; mert a hitelbiztositéki jelzálogjog is éppen ugy, mint a közönséges jelzálogjog csak annak a követelésnek biztosításra szolgál, amelyre nézve az kieszközöltetett. A fennforgó esetben pedig Y. javára a hitelbiztositéki jelzálogjog az X. által kiállított hitelbiztositéki okirat alapján az X. által kiállított váltóelfogadmáuyok biztosítására eszközöltetett ki; a más harmadik személy — a jelen esetben Z. vevő — váltó-elfodadmányának biztosítására tehát ez a hitelbiztositéki jelzálogjog még akkor sem szolgál, ha ez a harmadik személy a hitelbiztositéki okiratot kiállító tlkvi tulajdonosnak a jogudóda és igy Y. hitelező a Z. későbbi tlkvi tulajdonos által elfogadott váltóból származó követelését a szóban levő hitelbiztositéki jelzálogjog rangsorában nem érvényesítheti. Az életben számtalanszor előfordul az az eset, hogy a telekkönyvi tulajdonos, aki ingatlanára valamely magánszemélynek vagy pénzintézetnek javára hitelbiztositéki jelzálogjogot engedett, ugy adja el ingatlanát, hogy a vevő beszámíthatja a vételárba azt a tartozását, amely a hitelbiztositéki jelzálog alapján fennáll és igy azt, mint saját tartozását azontúl ő — a vevő — fogja a hitelezőnél törleszteni. Például X. tlkvi tulajdonos, aki ingatlanára Y-nak 10,000 korona hitelbiztosítéki összeg erejéig hitelbiztositéki jelzálogjogot engedett és annak alapján 5000 kor. erejéig váltóelfogadmányokkal felvett kölcsönnel tartozik, ugy adta el ingatlanát Z-nek, hogy ő a vételárba való beszámítás mellett átvállalja ezt a tartozást akként, hogy azontul ő fogja azt a hitelezőnél törleszteni oly módon, hogy negyedévenként annak 10%-át készpénzzel, a mindenkori hátralékot pedig saját váltóelfogadmányaival egyenlíti ki. Nyilvánvaló, hogy itt nem más és nem uj követelésről van szó. Itt ugyanazt a követelést, amelynek biztosítására a hitelbiztositéki jelzálogjog kieszközöltetett, törleszti az uj tlkvi tulajdonos (vevő) és ugyanannak a tartozásnak még le nem törlesztett hátraléka fedezetére adja át a saját váltóelfogadmányait a hitelezőnek. Hát ezeket a váltókat, daczára annak, hogy azokat nem a hitelbiztositéki okiratot kiállító X. korábbi tlkvi tulajdonos, hanem a jelzálog vevője Z. uj tlkvi tulajdonos, mint harmadik személy látta el saját elfogadniányával, Y. hitelező nem érvényesíthetné a javára kieszközött hitelbiztositéki jelzálogjog rangsorában ? ! Szó sincs róla, hogy ezt ne tehetné. Csakhogy ezt a körülményt Y. hitelezőnek minden kctsiget elosz-