Telekkönyv, 1905 (10. évfolyam, 1-12. szám)

1905 / 5. szám - Egy vételszerződés érvényességének kérdése

90 A vételszerződésben a következő pontok foglaltatnak: 1. A pénzintézet eladja, N. N. pedig megveszi a pénzintézet tulajdonát képező és a számú tjkvben hrsz. alatt foglalt ingatlanát. 2. Az 1. pont alatti ingatlan vételára a következőkben állapittatik meg. Vevő lefizetett a mai napon 1000 koronát, tartozik továbbá a vételár teljes kiegyenlítéséül 65 éven át, először 1905. évi január hó 1-én, azután minden következő év január 1-én évi 25 korona járadékot eladó pénzintézet pénztárába befizetni, megjegyeztetvén, hogy ezen járadéki részletekben úgy a vételár kiegyenlítése, mint a hátralék utáni kamatok is benfoglaltatnak. 3. Az eladó beleegyezik, hogy az 1. pont szerint eladott ingatlan tulajdonjoga vevő javára bekebeleztessék; vevő pedig megengedi, hogy tulajdonjogának bekebelezésével egyidejűleg vételárhátralék czimen a zálogjog 65 éven át, először 1905. évi január 1-én, azután minden következő év január 1-én fizetendő 25 korona (a kamatot is magában foglaló) évjáradék, késedelem esetén 6°/o késedelmi kamat és 1000 korona perköltség-biztosíték erejéig a vétel tárgyát képező ingatlanra az eladó pénzintézet javára bekebeleztessék. Erre nézve a következőket jegyezzük meg : 1. Nincs meghatározva benne tisztán, pontosan és szabatosan a vételár. 2. Abból a körülményből, hogy a vevő az egyszerre lefizetett 1000 koronán felül még fönmaradó, de határozott fix összegben ki nem tett vételár teljes kiegyenlítéséül 65 éven át évenkint 25 korona úgynevezett járadékot fizet, a hátralevő vételárösszeget kiszámítani és megállapítani azért nem lehet, mivel abban az évenkint fizetendő 25 koronában a hátralék utáni, de számszerűleg meg nem határozott kamatok is benfoglaltatnak. 3. Az egész vételár fix összegét, úgy nemkülönben az egyezer korona lefizetése után még fenmaradt vételárhátralék egész fix öszszegét és az ez után évenkint fizetendő kamatnak fix összegét a vételi szerződésben tisztán, világosan és határozottan azért kell kifejezni, hogy meg lehessen állapítani azt, hogy a jogügylet nem ütközik az 1877: VIII. t.-cz. 1. §-ába, mivel e §. szerint közjegyző nem vehet föl közokiratot és nem ruházhat fel közjegyzői okirat minőségével magánokiratot, melyben 8%-nál magasabb kamat köttetett ki; mert az ezzel ellenkező okirat, illetőleg közjegyzői okirat erejével nem bír. 4. A vételárhátralék czimen évenkint fizetendő 25 korona úgynevezett járadékra nézve, ami helytelenül mondatik járadéknak, mert az nem egyéb, mint törlesztési részlet; tisztán, világosan és határozottan meg kell állapítani azt, hogy mi abból a tőketörlesztés ? és mi abból a kamat ? és pedig mily kamatlábbal számított kamat ? Ezt pedig azért kell tenni, mert az 1877: VIII. t.-cz. 3. §-a szerint