Telekkönyv, 1900 (5. évfolyam, 1-12. szám)

1900 / 1. szám - Lejegyzés esetében mikor kell a tulajdonostársaknak és a jelzálogos hitelezőknek hozzájárulását igazolni?

2 Lejegyzés esetében mikor kell a tulajdonostársaknak és a jelzálogos hitelezők nek hozzájárulását igazolni? Irta: Káplánt/ Géza kir. nélőtáblai bíró. Sokan ós gyakran panaszolkodnak a miatt, hogy a tlkvi hatóságok azért, hogy a tulajdonostársnak, illetve tulajdonostársaknak a lejegyzéshez való hozzájárulását nem igazolták, elutasítják a tulajdonjog bekebelezésére vagy előjegyzésére irányuló kórelmeket akkor is, mikor a lejegyzés nem jár szétdarabolással; mi által a feleknek olykor nemcsak ujabb költségeket okoznak, nemcsak késleltetik a tlkvi tulajdonnak megszerzését, hanem olykor helyrehozhatatlan károkat is idéznek elő. Abba a kényszerhelyzetbe hozzák a tlkvi hatóságok a szegény szerzőket, hogy kénytelenek az élelmes tulajdonostársnak, illetve tulajdonostársaknak több-kevesebb összeget fizetni csak azért, hogy ők a szétdarabolással nem járó lejegyzéshez hozzájáruljanak; vagy nem akarván tovább költekezni, kénytelenek a vételről lemondani, amikor aztán az élelmes ellenszegülő tulajdonostárs módját ejti annak, hogy a birtokrészietet az eladó tlkvi tulajdonostárstól potom áron ő maga szerezhesse meg, vagy pedig ha mégis nagyon ragaszkodnak az elutasitott szerzők a vételhez : kénytelenek költséges és hosszantartó tulajdoni pert inditani, amit a tlkvben — mostani rendszerünk szerint —még csak fel sem jegyeztethetnek, amiért is ki vannak téve annak, hogy az alatt harmadik jóhiszemű személy tlkvi tulajdont szerez. A sok közül ime egy példa a legújabb időből: 815/899. tkv. llílajdonjog bekebelezési kérvénye özv. Miskoj Alexáné Bugy Rúzsa ószentannai lakosnak, Bugy Tődor (voda) ószentannai lakos ellen, melyben az általa megvásárolt bent körülirt birtokot mint társtulajdonos tkvileg nevére kebeleztetni kéri. Végzés. Jelen kérelemnek hely nem adatik Mert. Az ószentannai 52. számú tkvben az A I. 1 —10. sor sz. a. felvett ingatlanok egy tkvi jószágtestet képeznek, mert e szerint ahhoz, hogy az A I. 8. sor sz. a. felvett ingatlanságból eladót illető részére a tulajdonjog bekebeleztessék, vagy előjegyeztessék, eme részletnek lejegyzése és újonnan nyitandó tkvi átvitele szükséges (tkvi rendts 55. §. c) pontja), minthogy pedig Bugy Todoszie férj. Rencz Petruné és társai tkvi tulajdonostársaknak a lejegyzéshez hozzá járuló nyilatkozata nem mellékelteiétt, sem pedig nevezettek beleegyezésük jeléül a bemutatott szerződést alá nera irták, a kérelemnek hely adható nem volt. Igaz, hogy sokáig az volt a birói gyakorlat, hogy lejegyzés esetében a tulajdonostársak beleegyezését mindig, tehát akkor is meg kell kivánni, ha az egyik társtulajdonos a maga jutalékát nem térfogat szerint meghatározva és természetben kihasítva adja el, hanem a közös ingatlanból őt a telekkönyv szerint határozott vagy határozatlan részben megillető jutalékát vagyis eszményi hányadát ruházza másra át. Különösen a budapesti kir. Ítélőtábla — a szétosztás előtt — ragaszkodott merev szigorral ehhez a gyakorlathoz, amint ezt következő hátározatai isigazolják.