Telekkönyv, 1899 (4. évfolyam, 1-12. szám)

1899 / 1. szám - A tényleges birtokos tulajdonjogának bejegyzéséről és a telekjegyzőkönyvi bejegyzések helyesbítéséről. [19. r.]

10 leges birtokos tulajdonjogának bejegyzése a tényleges birtoklás igazolásának hiányában is helyt foghatna : amely emiitett hibák „ugyanezen módon" látszanak áthúzódni a szakasz utolsó bekezdésén, amely a „bekebelezésre nem alkalmas" okiratról szintén kifejezetten megemlékezik. Végül a szakasz hibás szövegezése, nevezetesen az a körülmény, hogy abban a tényleges birtokos a telekkönyvi tulajdonossal, illetve igazolt jogutódával szemben, mint közvetlen jogszerző van feltüntetve, arra a nevezetes félreértésre képes alkalmat szolgáltatni, mintha a T. 15. §-a csak azokban az esetekben volna alkalmazható, amikor csak egyetlen jogügylet, csakis egyetlen átruházás, nevezetesen : a tlkvi tulajdonosnak vagy igazolt jogutódának, mint elidegenitőnek és a tényleges birtokossal, mint jogszerzővel közvetlenül kötött szerződése forog fenn ; ellenben azokban az esetekben, ha az ingatlan nyilvánkönyvön kivül több átruházásnak képezte tárgyát, a T.-nek 15. §-át alkalmazni nem lehetne. Véleményem szerint, ezeknek a feltevéseknek, amelyek a T. 15. §-ának hibás szövegezésében némi támponttal, sőt ha a T.-nek 15. §-át — kiszakasztva azt a többi vele összefüggésben levő szakaszok közül — egymagában nézzük, bizonyos mérvű jogosultsággal látszanak birni, egyike sem állhat meg. A birói gyakorlat, ennek a szakasznak, egybevetve annak rendelkezéseit a T. más szakaszainak rendelkezéseivel, a következő értelmezést és magyarázatot adja. Minthogy annak, hogy valaki tényleges birtoklás alapján tulajdonosul bejegyeztessék, a szerzés igazolásán kivül elengedhetetlen s ez okból nélkülözhetetlen előfeltétele (a lényeges kelléke), hogy azt az ingatlant, amelyre tulajdonjogát a tényleges birtoklás alapján kivánja bejegyeztetni, valóban tényleg birtokolja; minthogy a biróság a telekkönyvbe bejegyzést csak ugy és akkor rendelhet el, ha ennek a törvényben meghatározott előfeltételei a biróság előtt megfelelő módon igazoltatnak : egészen bizonyos, hogy az a fél, aki tulajdonjogát tényleges birtoklás alapján kivánja bejegyeztetni, azt a körülményt, hogy a vonatkozó ingatlant tényleg birtokolja, akkor is minden bizonynyal igazolni tartozik, ha a szerzésről kiállított okirat a bekebelezésre teljesen alkalmas, valamint akkor is, ha okirat hiányában a tlkvi tulajdonos vagy igazolt jogutóda a jogügylet létrejöttét a bizottság előtt élőszóval beismeri, mivel ellenkező esetben tényleges birtokosnak tekinthető nem lévén, mint ilyen, el nem járhat s maga részére jogokat ez alapon nem érvényesíthet. Nem szenved kétséget, hogy abban az esetben, ha az okirat bekebelezésre alkalmas, a jogosított fél tulajdonjogának bejegyeztetését nemcsak a tlkvi hatósághoz beadott kérvénynyel, hanem ugy a tlkvi betétek szerkesztését, mint a telekjegyzőkönyvek helyesbítését czélzó eljárások során kérvényt-pótló jegy-