Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 4. szám - Az előzetes ranghelyfeljegyzés hatálya a Jt. 38. §-a és a Trts. 56. §-a szempontjából

2U8 keretén belül hatályos, ennélfogva abban fedezeti biztosítékot is nyújtó dologjogi tartalom nincs. Ellenkező esetben a ranghelyfeljegyzés semmiben sem különbözne a jelzálogjogtól.2) Ha pedig a ranghelyfeljegyzés nem nyújt fedezeti biztosíté kot, az ingatlan területi változása, hacsak azzal rangsorbeli sérelem nem járhat, (pl. különbözően terhelt ingatlanok egyesítésénél), a feljegyzés rangsort biztosító joghatályára nem lehet sérelmes s így lejegyzésnek, vagy megosztásnak annál kevésbé képezheti akadályát, mert a ranghelyfeljegyzésből — a jelzálogjoggal való betöltés előtt — harmadik személyek javára jog még nem származik. Még inkább ez az eredmény, ha a törölt jelzálogjog ranghelyét fenntartó feljegyzést nézzük. Ez is joghatályos feljegyzés. Alig lehetne azonban azt állítani, hogy ez a feljegyzés egy megosztás, vagy akár egy tehermentes lejegyzésre irányuló kérelem elbírálásánál, ha azt a tulajdonos kéri. telekkönyvi aka dályt képezhetne. Ezeknek a feljegyzéseknek a jelzálogjog bekebelezéséig — telekkönyvi szempontból — alanyi jogosultja a tulajdonos. Ameddig pedig a tulajdonos az alanyi jogosult, a megosztás, vagy lejegyzés iránti kérelemnek a tulajdonos által való előterjesztése alapján a ranghelyfeljegyzésre tekintet nélkül lehet eljárni. Maradék nélkül áll ez a törölt jelzálogjog ranghelyét fenntartó feljegyzésre, az előzetes ranghelyfeljegyzésnél azonban figyelemmel kell lenni arra, hogy az alanyi jogosult személyében telekkönyvön kívül változás állhatott be. A tulajdonos mellett ugyanis alanyi jogosultként szóba jöhet a bejegyzési bizonyítvánnyal ellátott végzéskiadmány birtokosa. Ha a ranghelyfeljegyzést a tulajdonos oldaláról tekintve, annak joghatályát telekkönyvi anyagi jogilag akként fogjuk fel. hogy a tulajdonos a feljegyzés elrendelése után. a feljegyzés céljával ellentétes bejegyzést többé jóhiszeműen nem szorgalmaz hat. a feljegyzés hatályának tartama alatt egy megosztást, vagy lejegyzést a tulajdonos kérelmére nem lehetne elrendelni. Kérdés azonban egyrészt, hogy ezen nemleges kötelezettség a tulajdonosra nézve mikor áll be, másrészt, hogy a tulajdonos esetleges kötelezettségellenes magatartásával szemben a végzéskiadmány birtokosa miiven védelemben részesül. A ranghelyfeljegyzés, mint már fentebb is érintettük, a tulajdonos javára szolgáló bejegyzés. Egyedüli rendelkezésre jogosult úgy a jelzálogjog alapítás, mint a feljegyzés törlés, vagyis a jelzálogjog alapítási szándékkal való felhagyás kifejezése, tekintetében a tulajdonos. Ez a rendelkezési szabadság azonban mindkét irányban a bejegyzési bizonyítvánnyal ellátott végzéskiadmány visszamutatásához van kötve. Ameddig tehát a végzéskiadmány a tulajdonos birtokában -) A gyakorlatban ugyan a ranghelyfel.iegyzésft — ismétlés útján — fedezeti biztosításként is kihasználják, de ez csak alakjojri lehetőség: és a feljegyzés eredeti céljával is ellentétes.