Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 4. szám - Az előzetes ranghelyfeljegyzés hatálya a Jt. 38. §-a és a Trts. 56. §-a szempontjából

20» van. vagy nincs ugyan a birtokában, de az átadás jelzálogjog alapítás nélkül történt, a ranghelyfeljegyzés nem lehet akadálya a birtokállás megváltoztatásának, mert a végzéskiadmány puszta birtoklása ép úgy nem ad jogot, mint a ranghelyl'eljegyzés. Ha ellenben a végzéskiadmány átadása jelzálogjog alapításával kapcsolatos és a tulajdonos bekebelezési engedélyt adott, ezzel a ranghely feletti szabad rendelkezési jogát elveszti. a végzéskiadmány birtokosa részére pedig lehetővé teszi egyrészt azt, hogy a feljegyzés hatályának időtartamán belül bármikor kérheti a jelzálogjog bekebelezését, másrészt kizárja azt, hogy a feljegyzést törölni lehessen. Az az időpont ezek szerint, amikor a ranghelyfeljegyzéshez telekkönyvön kívüli jogszerzés kapcsolódik, a végzéskiadmány és bekebelezési engedélynek a hitelező részére való átadásának időpontja. A hitelező nem köteles nyomban a jelzálogjog megalapítása után a jelzálogjogot bekebeleztetni. Épen ezért a ranghelyfeljegyzés hatályát a hitelező oldaláról nézve, fel kell vetni azt a kérdést, hogy a végzéskiadmány birtokosát a bekebelezési engedély és végzéskiadmány átadása és a jelzálogjog bekebelezése közötti időben is megilletheti-e a ,Jt. 38. §-a szempontjából a jelzálogjogos hitelező jogállása és ehhez képest alkalmazást nyerhetnek-e a Trts. 56. d) és e-) pontjában foglalt szabályok. Mint fentebb már érintettük, az. amit a ranghelyfeljegyzés önmagában, alanyi jogosult nélkül is biztosít, a bekebelezendő jelzálogjog rangsora. Mivel a feljegyzés rangsora (a feljegyzésnek is van rangsora) és a feljegyzés alapján bekebelezett jelzálogjog rangsora szükségképen ugyanaz, önként következik, hogy oly lejegyzés elrendelésénél, mely lejegyzés a ranghelyfeljegyzés rangsorának megváltozását eredményezné, a feljegyzés telekkönyvi akadályt képez. A Trts. 56. í?. e) pontja értelmében ugyanis, ha a teherrel lejegyzendő ingatlant, vagy részletet hasonlóan terhelt telekkönyvi jószágtesthez kell hozzájegyezni, az érdekelteknek jogaik rangsora tekintetében való megegyezése szükséges. Alig lehet vitás, hogy ily megegyezésre a ranghelyfeljegyzés tekintetében is szükség lesz. A tulapjdonost a rendelkezési szabadság csak addig illeti, mig jelzálogjogot nem alapított. Ez után a ranghely jogosultia a végzéskiadmány birtokosa, akit e tekintetben feltétlenül megillet a jóhiszemű telekkönyvi szerzés védelme is s így tudo mása, illetve hozzájárulása nélkül a ranghelyfeljegyzés és a bekebelezett egyéb terhelő jogok rangviszonya nem változhat meg. A ranghelyfeljegyzés alapján jogot szerzőre azonban a bekebelezendő jelzálogjog rangsorát nem érintő oly birtokállás változás is sérelmes lehet, mely a később jelzálogi fedezetül szolgáló ingatlan értékét, vagyis a fedezetet csökkenti. Ha a lejegyzés a terhek átvitele mellett, új jószágtest alakítása útján történik, az általános telekkönyvi szabályok értelmében, mint fennálló bejegyzést, a ranghelyfeljegyzést is át kell vinni. Az átvitellel a ranghelyfeljegyzés tekintetében az a hely