Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 4. szám - Az előzetes ranghelyfeljegyzés hatálya a Jt. 38. §-a és a Trts. 56. §-a szempontjából

207 akinek javára az ingatlan fedezeti biztosítékul szolgál és akinek ellenzési joga és annak határa a Jt. 38. §-ában van szabályozva. A bekebelezéssel biztosított jogok jogosultjai mellett a feljegyzéssel biztosított jogok jogosultjai részéről is szükséges lehet a beleegyezés. PL a tulajdoni korlátozás feljegyzések egynémelyüké, mint az elidegenítési tilalom esetén. A C lapon eszközölt feljegyzések általában véve már bekelezett terhelő jogra vonatkoznak és így a birtokállás váltpzásai a vonatkozó feljegyzéseket is csak annyiban érinthetik, amenynyiben az alapbejegyzésre is kihatnak. A jelzálogjog ranghelyét előzetesen biztosító feljegyzés e szempontból önálló bejegyzés, következésképen egy megosztás vagy lejegyzés elrendelésénél, a C lapi egyéb bejegyzésekhez hasonlóan, a ranghelyfeijegyzés sem maradhat teljesen figyelmen kivül. A ranghelyet előzetesen biztosító feljegyzés joghatályos feljegyzés. Ennélfogva a feljegyzés alapján jogot szerző védelemben részesül minden olyan bejegyzéssel szemben, mely az előzetes feljegyzés után jön létre és a feljegyzéssel biztosított jogra sé relmes. Célja a fel jegyzéskori telekkönyvi állapotnak a tulajdonos és közvetve a hitelező számára való biztosítása. Ez természetszerűleg nem jelenti a feljegyzéskori telekkönyvi állapot megmerevítését, az időközi telekkönyvi jogszerzés kizárását, hanem csak azt. hogy a hitelező később is a feljegyzéskori C lapi helyzetnek megfelelő körülmények között juthat biztosításhoz, értve itt már a jelzálogjogi (fedezeti) biztosítást. A jelzálogjog által nyújtott fedezeti biztonságot a jelzálogjog C lapi rangsora és az ingatlan értéke (fedezeti ereje) együtt alkotja. A feljegyzés alapján jogot szerző a feljegyzéskori álla pótnak megfelelő jelzálog-jogi biztosításhoz tehát csak akkor juthat, ha a jelzálogjog bekebelezésekor a telekkönyvi állapot mindkét irányban változatlan. Ha a ranghelyfeljegyzés mindkét irányban joghatályos biztosítékot nyújtana, egy megosztás vagy lejegyzés iránti kérelem elbírálásánál a feliegyzés önmagában is telekkönyvi akadályt képezne. Szerény véleniénvünk szerint azonban a ranghelyfeljegyzés e kívánalomnak csak részben tud megfelelni. A ranghelyfeljegyzésben — legalább is a mai törvénvi szabályozás szerint — kizárólagos anyagjogi és pedig telekkönyvi anyagjogi1) elem a bekebelezendő jelzálogjog rangsorának biztosítása. E rangsorbiztosító telekkönyvi anyagi jogi hatálytól elvonatkoztava nem egvéb. mint a tulajdonos jelzálogjog alapítási szándékának, a későbbi C lapi jogszerzőket figyelmeztető, telek könyvi feltüntetése. Mint rangsorfel jegvzés pedig az ingatlant terhelő iogok egymásközti viszonyában bir csupán jelentőséggel, kizárólag a 0 la]) ') A magánjogi törvénykönyv javaslatában a ranghelyfeijegyzés a telekkönvvi részben van szabályozva, ezzel is kifejezésre juttatva, hogv telekkönyvi anyagi jogi és nem jelzálogjogi szabály.